近日，黃土坡周邊交通改造佔據各大新聞熱點，公交車場搬遷改造、@昆明12345市長熱線回應黃土坡地鐵規劃、滇緬大道規劃建高架橋，連通西三環和黃土坡等一應出爐，可見黃土坡周邊交通在未來只會更加便捷，但交通“升級打怪”的同時，周邊的居住體驗是否能夠位居王者呢?
黃土坡位居昆明二環，是西市區幾大核心板塊交疊的門戶，區域內在售樓住宅僅有金泰國際III名門，近日，小編再次實探金泰國際，特在此分享體驗。
交通錯雜的黃土坡立交橋
沿滇緬大道一路向西北行去，遠遠望去即可看到黃土坡立交橋，高架橋上車輛急聘而過，小編踩盤正直豔陽當頭，並沒有覺得聲音很吵，但夜深人靜聲音難免會被放大幾倍，是否擾人清夢還是有待考察。
穿過黃土坡立交橋即可看到金泰國際售樓部，據瞭解，現在的售樓部是曾經一期、二期的延續。
銷售價格、成交量齊跌
走進售樓部可看到三三兩兩的客戶正在與置業顧交談，項目目前在售的18棟住宅於7月13日開盤，共計256套住宅，售價約14500-16000元/㎡，目前僅售出約1/3,相對比6月6日首開17棟共計227套房源，5日後僅剩餘20+套房源，均價約為16000元/㎡的狀況，無論從成交量還是銷售價格來看，都有下跌。
金泰國際III名門為學位房一事，此前小編已經單獨寫過，在此不做多的描述。
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戶型均為條狀 95㎡採光差
項目在售18棟分為2個單元均為2梯4戶，面積段為95-139㎡，其中建面110.92㎡、95㎡、134㎡朝向均為東南向，採光較好，其中建面110.39㎡住宅採光最好，95㎡為西北向，採光差。
就項目在售E戶型(110㎡)來看，戶型不夠方正，開間：進深約為1：2，雖然臥室、客廳陽臺採光充足，但對廚房、餐廳的採光有一定的影響，另外，動靜分離效果並不很好，當客人使用洗手間時，次臥可一覽無餘。
首付最低28萬起 剛需、改善均可入手
據置業顧問介紹，該戶型售價約為15000-16000元/㎡,目前首套房首付約為20%，商業貸款利率為5.39%，公積金貸款利率為3.25，二套房首付約為50%，商業貸款利率為7.35%，公積金貸款利率為3.575，合作銀行有中國銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、浦發銀行等。
以110㎡戶型計算，首套房首付約為34萬元，商業貸款30年，月供約為7500元/月;最小面積95㎡住宅首付需28萬，月供約為6400元/月，建面134㎡住宅首付約為41萬，月供約為9000元/月。但國家貸款利率從10月開始做出調整，據瞭解，貸款利率調整後對於剛需住戶較為有利。
項目實景圖
對於昆明整個西部市場來說，月供30萬基本處於平均水平，對比昆明二環內在售項目，龍騰世家均價15000元/㎡、碧雞名城14000元/㎡、中南雲鏡18000元/㎡等樓盤，金泰國際售價處於中等水平。
項目建面跨度較大，剛需、改善型客戶均可入手，但整體戶型欠佳，如果小編作為改善型住戶，就不會選擇此樓盤。
冰火兩重天交通樞紐
從售樓部出來，繞過黃土坡立交橋，即可到達項目，三期名門與二期凱佩廣場相對，公交車場與項目相鄰，在為市民提供優越的交通條件的同時，交通堵塞也成為一大問題。
日前，昆明市自然資源和規劃局發佈《黃土坡公交樞紐站項目批前公示》，根據公示，黃土坡公交車場將由原來的滇緬大道與二環西路夾角位置，移至滇緬大道與學府路夾角，將新建一個公交樞紐站，建築主體包括有一幢22層的綜合塔樓、一幢4層公交車立體停車庫和一幢5層的調度樓以及多個2-3層配套用房。
公交車場TOD模式
新樞紐的建設，將改變傳統單一公交場站的建設，但交通堵塞問題能否改善還要看未來的建設完成後的效果。
公交車場搬遷後位置
另外，此前@昆明12345市長熱線回應市民“昆明市西邊的黃土坡沒有規劃地鐵站”中提到，在距離黃土坡立交橋約500米的滇緬大道與海源中路交叉口設有昆明地鐵7號線滇緬大道站，也就是說，在未來，金泰國際將屬於名副其實的學位房、地鐵房、商業房!
四期規劃 未來幾年將面臨大面積施工
在此前的踩盤中，相關工作人員告知，未來公交車場原有位置將建設金泰國際四期項目，也就是說，即使三期名門交房，也將面臨大面積施工，居住體驗並不會太好，但待城市配套一步步完善，或許金泰國際也不是現在的價格了，就如2016年，金泰國際開盤時，售價僅9800元/㎡-10500元/平米，而目前最低jia格已經達到14500元/㎡。
萬物的發展過程中都將會面臨一系列的問題，很難做到十全十美，房地產也是，就目前而言，金泰國際III名門位居二環內，價格合理，卻為學位房，但交通堵塞是一大痛處，加之項目在售戶型均為條狀，有一定的不合理性 。
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