在今年12月5號的時候，北京公開競拍豐臺區長辛店鎮辛莊村A-46地塊(豐臺區長辛店鎮辛莊村(一期)B地塊土地一級開發項目)R2二類居住用地。最終，首開+保利以26億底價成交。成交樓面價31666元/平，預計未來售價5萬--6萬左右一平。
但是在當下，位於該板塊，離這個新拍地塊不遠有一個在售的70年住宅純商品房項目，單價僅3.75/㎡起，這個樓盤叫珠光御景西園，總高9層的小高層，1梯2戶。）
珠光御景西園
樓盤基本信息
樓盤名稱：珠光御景西園
開 發 商：珠光集團
樓盤位置：北京市豐臺區長辛店長雲路2號院
物業類別：70年住宅
建築類別：板樓、小高層
佔地面積: 34600平方米
建築面積：52936平方米
戶型朝向：南北
戶型面積：117㎡（三居）
131㎡、134㎡（三居）
156㎡（四居）
銷售價格：特惠單價3.75萬元/㎡起
得 房 率：87%
容 積 率：1.5
綠 化 率：35%
車 位 比：1：1.2
採 暖：壁掛爐分戶自採暖
物業公司：北京珠光物業管理有限公司
物 業 費：4.07元/㎡
樓棟總數：7棟
規劃戶數：404戶
樓層狀況：9--11層小高層
電 梯：一梯兩戶
交房時間：2020年年底前
裝修狀況：毛坯
珠光·御景西園
首付180萬西五環大三居
️區域價格最低️
城市西五環低密生態居住區
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9層電梯墅質洋房
一梯兩戶，得房率：87%
118、137平通透三居
156平精緻四居
特惠房：3.75萬‼️3.75萬‼️起
118㎡三室兩廳兩衛，總價：445萬起
137㎡三室兩廳兩衛，總價：510萬起
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項目優勢
品牌開發商“珠光集團品牌”
20分鐘即達三環，交通便利，坐擁西山生態景區，離塵不離城；
八重庭院園林景觀靜逸私享，曲徑通幽！
三居戶型通透，生活盛享四季豔陽！
5萬㎡大型商業近在咫尺；
西側1.6萬平米綠化私屬生活後花園；
樓盤周邊配套
區域交通：
珠光御景西園位於豐臺西五環長辛店區域，距離西五環5公里，距離G4京港澳高速4公里。自駕到豐臺總部基地、麗澤商務區只需半小時，到金融街、西二旗也可控制在1小時內。
目前距離最近的地鐵，是北側4公里外的地鐵14號線張郭莊站，可與地鐵9號線、10號線換乘。
項目周邊多條市政道路辛莊南路、梅市口南延路、長運路等都在拓寬改造中。
商業配套：
目前項目周圍商業是比較貧弱的，有一些基本的超市，主要還是依靠1公里外的雲崗生活區，未來項目西側有50000㎡的商業綜合體，目前正在招商，項目對面還有2.7萬平米的商業配套，可以滿足業主日常所需。除此之外就是駕車15分鐘左右可到的房山奧特萊斯、長陽等商業購物中心。
學校教育：
周邊學校有豐臺長辛店第四中學、豐臺區長辛店學校、長辛店第一小學分校、長辛店第一小學、長辛店第一中學、豐臺區振華民生學校、人大附中豐臺學校、首都師範大學附屬雲崗小學等
醫療配套：
醫院有航天七三一醫院、長辛店醫院等。
樓盤簡析
珠光御景西園是珠光集團打造，相信不少朋友對這個開發商不是很瞭解，沒有怎麼聽說過。開發商珠光集團創建於1996年，是一家專注房地產開發和經營的大型集團化公司。大本營在廣州，珠光集團在珠三角區域開發的樓盤比較多，在北方比較少見。代表作有珠光御景壹號、珠光新城御景等。
珠光御景西園項目一期於2005年開盤，分別於2008年和2010年入住，二期售樓處就設在裡面。一期共27棟樓2000多戶，當時的購買人群主要是航天三院的職工，目前整個小區基本是滿額入住狀態。
已經入住的一期的樓棟外立面，看上去真不像“十幾歲”房齡的小區。
（珠光御景西園水系造景，左側為已封頂樓棟）
所有樓棟外立面一二層為石材，三層以上為紅色牆磚，除了窗戶周邊的塗料略顯斑駁外，整體“依然嶄新如初”。而二期樓棟，窗戶周邊外立面將升級為紅色牆磚。
作為南方房企，珠光集團本身就擅長在小區園林設計、綠化造景方面做出彩。難得的是，十幾年後依然維持著交房時的水準。
這與強有力的物業息息相關。珠光物業是國際金鑰匙組織成員之一，同一組織成員還有金茂、遠洋等。
接待人員給我們舉了個例子，“我們一期所有業主，護欄都只能裝在屋內，外立面禁止做任何修改，所以直到現在整個小區風格還十分一致，沒有私搭亂建的現象。”
當然，一期由於建設年代較早，未能實現人車分流，有車輛停在小區路面。這一現象將會在新小區得以改善，車位配比1:1.2，可租可買，電梯入戶，與原來的小區分開管理。
目前在賣的新小區共7棟樓，有8處園林，從幼兒遊樂場，到環區健身步道，再到老年休憩區，覆蓋各個年齡段人群的休閒需求。珠光御景西園依然延續了高標準園林設計。
7棟樓全部是南北通透的板樓，除36#樓為11層外，其餘為9層。樓間距在45米至55米，平均為樓高的2倍，遠超國家1.2倍設計規定，保證了採光、通風、隱私等要求。
從社區分佈來看，33#樓、5#樓視野更佳，觀景更好。
項目主力產品是117㎡、137㎡三居兩衛，156㎡四居三衛，得房率約90%，主臥送飄窗。
目前北京新房產品得房率大多在70%-80%之間，珠光御景西園90%的得房率，讓套內使用面積可達103㎡。
目前117㎡、137㎡三居兩衛做了實體樣板間，也展示了未來交付後的多樣可變空間佈局。
（117㎡三居兩衛戶型圖）
117㎡三居兩衛，從戶型圖上看，南向雙面寬7.4米，考慮到廚房陽臺帶下水，可將廚房整體北移，與次臥齊平，多出來的空間可打造一個小型水吧，提高空間利用率。主臥的套衛也可以改成衣帽間，增加儲物空間。
（137㎡三居兩衛戶型圖）
137㎡三居兩衛，是真正的南北通透全明戶型。南向三面寬達到11米，客廳與餐廳各帶一個陽臺，廚房採取了利用率最高的U型。項目銷售表示，入門玄關6平左右，可以改造成小衣帽間，東側臥室也可隔出一間書房。
（156㎡四居三衛戶型圖）
156㎡的四室兩廳三衛，充分滿足“三代同堂”和“二胎”需求，方正戶型，視野開闊。
比較“實在”的一點是，實體樣板間中所用到的同櫥櫃、沙發、床品等，全部為同比例尺寸。
區域未來發展：
《長辛店總體規劃》發佈後，整個片區的建設進入快車道。區域內未來還將有6-10塊宗地陸續上市，住宅總面積約50萬平米，商業和配套將近10萬平米。
由於整個片區隸屬於長辛店生態文化帶，容積率在1.5以下，未來住宅用地也將以9層以下洋房產品為主。
而珠光集團作為首個進軍長辛店片區的大型房企，之前承擔了該片區一級開發工作，目前正在積極籌備承建後續入市項目，協同完善片區教育、醫療商業等各類配套。
也就是說，長辛店未來的居住條件，是有想象空間的。
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