在今年12月5号的时候，北京公开竞拍丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块(丰台区长辛店镇辛庄村(一期)B地块土地一级开发项目)R2二类居住用地。最终，首开+保利以26亿底价成交。成交楼面价31666元/平，预计未来售价5万--6万左右一平。
但是在当下，位于该板块，离这个新拍地块不远有一个在售的70年住宅纯商品房项目，单价仅3.75/㎡起，这个楼盘叫珠光御景西园，总高9层的小高层，1梯2户。）
珠光御景西园
楼盘基本信息
楼盘名称：珠光御景西园
开 发 商：珠光集团
楼盘位置：北京市丰台区长辛店长云路2号院
物业类别：70年住宅
建筑类别：板楼、小高层
占地面积: 34600平方米
建筑面积：52936平方米
户型朝向：南北
户型面积：117㎡（三居）
131㎡、134㎡（三居）
156㎡（四居）
销售价格：特惠单价3.75万元/㎡起
得 房 率：87%
容 积 率：1.5
绿 化 率：35%
车 位 比：1：1.2
采 暖：壁挂炉分户自采暖
物业公司：北京珠光物业管理有限公司
物 业 费：4.07元/㎡
楼栋总数：7栋
规划户数：404户
楼层状况：9--11层小高层
电 梯：一梯两户
交房时间：2020年年底前
装修状况：毛坯
珠光·御景西园
首付180万西五环大三居
️区域价格最低️
城市西五环低密生态居住区
～～～～～～～～～～～～～～
9层电梯墅质洋房
一梯两户，得房率：87%
118、137平通透三居
156平精致四居
特惠房：3.75万‼️3.75万‼️起
118㎡三室两厅两卫，总价：445万起
137㎡三室两厅两卫，总价：510万起
～～～～～～～～～～～～～～
项目优势
品牌开发商“珠光集团品牌”
20分钟即达三环，交通便利，坐拥西山生态景区，离尘不离城；
八重庭院园林景观静逸私享，曲径通幽！
三居户型通透，生活盛享四季艳阳！
5万㎡大型商业近在咫尺；
西侧1.6万平米绿化私属生活后花园；
楼盘周边配套
区域交通：
珠光御景西园位于丰台西五环长辛店区域，距离西五环5公里，距离G4京港澳高速4公里。自驾到丰台总部基地、丽泽商务区只需半小时，到金融街、西二旗也可控制在1小时内。
目前距离最近的地铁，是北侧4公里外的地铁14号线张郭庄站，可与地铁9号线、10号线换乘。
项目周边多条市政道路辛庄南路、梅市口南延路、长运路等都在拓宽改造中。
商业配套：
目前项目周围商业是比较贫弱的，有一些基本的超市，主要还是依靠1公里外的云岗生活区，未来项目西侧有50000㎡的商业综合体，目前正在招商，项目对面还有2.7万平米的商业配套，可以满足业主日常所需。除此之外就是驾车15分钟左右可到的房山奥特莱斯、长阳等商业购物中心。
学校教育：
周边学校有丰台长辛店第四中学、丰台区长辛店学校、长辛店第一小学分校、长辛店第一小学、长辛店第一中学、丰台区振华民生学校、人大附中丰台学校、首都师范大学附属云岗小学等
医疗配套：
医院有航天七三一医院、长辛店医院等。
楼盘简析
珠光御景西园是珠光集团打造，相信不少朋友对这个开发商不是很了解，没有怎么听说过。开发商珠光集团创建于1996年，是一家专注房地产开发和经营的大型集团化公司。大本营在广州，珠光集团在珠三角区域开发的楼盘比较多，在北方比较少见。代表作有珠光御景壹号、珠光新城御景等。
珠光御景西园项目一期于2005年开盘，分别于2008年和2010年入住，二期售楼处就设在里面。一期共27栋楼2000多户，当时的购买人群主要是航天三院的职工，目前整个小区基本是满额入住状态。
已经入住的一期的楼栋外立面，看上去真不像“十几岁”房龄的小区。
（珠光御景西园水系造景，左侧为已封顶楼栋）
所有楼栋外立面一二层为石材，三层以上为红色墙砖，除了窗户周边的涂料略显斑驳外，整体“依然崭新如初”。而二期楼栋，窗户周边外立面将升级为红色墙砖。
作为南方房企，珠光集团本身就擅长在小区园林设计、绿化造景方面做出彩。难得的是，十几年后依然维持着交房时的水准。
这与强有力的物业息息相关。珠光物业是国际金钥匙组织成员之一，同一组织成员还有金茂、远洋等。
接待人员给我们举了个例子，“我们一期所有业主，护栏都只能装在屋内，外立面禁止做任何修改，所以直到现在整个小区风格还十分一致，没有私搭乱建的现象。”
当然，一期由于建设年代较早，未能实现人车分流，有车辆停在小区路面。这一现象将会在新小区得以改善，车位配比1:1.2，可租可买，电梯入户，与原来的小区分开管理。
目前在卖的新小区共7栋楼，有8处园林，从幼儿游乐场，到环区健身步道，再到老年休憩区，覆盖各个年龄段人群的休闲需求。珠光御景西园依然延续了高标准园林设计。
7栋楼全部是南北通透的板楼，除36#楼为11层外，其余为9层。楼间距在45米至55米，平均为楼高的2倍，远超国家1.2倍设计规定，保证了采光、通风、隐私等要求。
从社区分布来看，33#楼、5#楼视野更佳，观景更好。
项目主力产品是117㎡、137㎡三居两卫，156㎡四居三卫，得房率约90%，主卧送飘窗。
目前北京新房产品得房率大多在70%-80%之间，珠光御景西园90%的得房率，让套内使用面积可达103㎡。
目前117㎡、137㎡三居两卫做了实体样板间，也展示了未来交付后的多样可变空间布局。
（117㎡三居两卫户型图）
117㎡三居两卫，从户型图上看，南向双面宽7.4米，考虑到厨房阳台带下水，可将厨房整体北移，与次卧齐平，多出来的空间可打造一个小型水吧，提高空间利用率。主卧的套卫也可以改成衣帽间，增加储物空间。
（137㎡三居两卫户型图）
137㎡三居两卫，是真正的南北通透全明户型。南向三面宽达到11米，客厅与餐厅各带一个阳台，厨房采取了利用率最高的U型。项目销售表示，入门玄关6平左右，可以改造成小衣帽间，东侧卧室也可隔出一间书房。
（156㎡四居三卫户型图）
156㎡的四室两厅三卫，充分满足“三代同堂”和“二胎”需求，方正户型，视野开阔。
比较“实在”的一点是，实体样板间中所用到的同橱柜、沙发、床品等，全部为同比例尺寸。
区域未来发展：
《长辛店总体规划》发布后，整个片区的建设进入快车道。区域内未来还将有6-10块宗地陆续上市，住宅总面积约50万平米，商业和配套将近10万平米。
由于整个片区隶属于长辛店生态文化带，容积率在1.5以下，未来住宅用地也将以9层以下洋房产品为主。
而珠光集团作为首个进军长辛店片区的大型房企，之前承担了该片区一级开发工作，目前正在积极筹备承建后续入市项目，协同完善片区教育、医疗商业等各类配套。
也就是说，长辛店未来的居住条件，是有想象空间的。
感兴趣的朋友可以联系我们前去看房，享有额外的购房优惠
我们大多数是在微信公众号【地产林探长】运营，有在北京买房需求的朋友可以关注，关注可以获取【北京新房汇总】
閱讀更多 閃光年華 的文章
