看到這個題目，有些網友會問，是不是交了10%首付以後，馬上要趕緊補交尾款。我說，不用，這是真正的10%首付，兩年內不用再補繳一分錢，兩年後可以選擇補繳或者放棄。
網友肯定會問，那麼沒有購房資格怎麼辦，沒有關係，兩年內不需要購房資格，兩年才需要，現在只是把房價鎖定，防止未來漲價就買不到了。
網友肯定會問，那麼兩年內如果房價漲了，能不能賣出？當然可以，如果兩年內沒有補足尾款，那麼房價上漲收益的60%屬於你，如果補繳了全款，那麼所有上漲收益都是你的。
網友會問，這是期房還是現房？當然是已經交房的現房，杜絕期房的風險。
這個房子是哪裡，就在環京的永清。10%首付作為定金，也可以叫做看漲期權保證金，兩年後付清尾款或者貸款。
具體到房產，我們來看看具體投資目標。
河北省廊坊市永清縣紫庭豪宅小區，七十年住宅，三居一廳兩衛， 六層的一層，建築面積133平，帶十平米地下儲藏室，帶精裝修，隨時可以入住，目前市場參考價105萬。
圖，房間圖片
此房產的看漲期權定金為11萬保證金，看漲期權持有人支付給房主11萬，獲得兩年內該房產的出售權和60%的盈利權。雙方簽署看漲期權協議，業主把該房產的出售權利委託給期權當。期權方支付11萬元保證金，給該房產上抵押登記，期權持有人拿不動產抵押權利證書。
兩年內，如果房價上漲，比如期權人以155萬元出售該房產，房主配合過戶，上漲收益50萬中的60%共30萬屬於期權人，20萬屬於業主，雙方解除期權協議，解除抵押，退還11萬保證金。此時，期權人盈利30萬
此時如果業主不願意過戶，可以支付給期權人30萬盈利，退還11萬保證金，雙方解除期權協議，解除抵押。此時，期權人盈利30萬。
兩年內，如果房價下跌，期權人無法按照105萬元賣出，那麼期權人要不以105萬元買下該房產，業主退還保證金。要不期權人放棄保證金，業主僅退還一萬元，解除期權協議和抵押登記。此時相當期權人損失10萬元。
兩年內，如果房價平穩，期權人可以以105萬出售該房產，或者自己買進該房產，業主退還11萬保證金，解除期權協議和抵押登記。此時，期權人不賠不賺。
綜合來看，買房就是看漲房價，看漲期權就是十倍槓桿，看漲期權持有人用了遠遠高於貸款首付的十倍槓桿獲得預期最大的收益，此時業主就是期權持有人的槓桿。同樣，期權持有人的保證金就成為了業主方的下跌保險。
就像購房者貸款買房，銀行就是購房者的槓桿，購房者的首付就是銀行的的下跌保險。
其他的房子可以這樣用10倍的槓桿嗎，當然可以。
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