想來柬埔寨購置房產的朋友們，是否有考慮過買賣中所產生的稅費問題？
在柬埔寨，買房買地都會產生稅費問題，不管投資者是外籍人士還是柬埔寨本地公民，物業稅是一項硬性標準，然而土地的轉讓也需要納稅。
房產物業管理
過去10年，柬埔寨的房地產開發與國家的經濟一起成倍增長。隨著城市建設發展，各種住宅，商業大廈，辦公大樓以及住宅小區日益增多，他們都需要面臨修繕和管理。所以，有效的物業管理就顯得格外重要了。
清潔、安全、保險
物業管理涉及清潔，安全，保險等。對於柬埔寨快速發展的房地產行業，特別是服務式公寓，分契式公寓，物業管理的需求越來越多，越來越重要。
過去，無論資質或專業知識如何，物業一直由業主自己管理，因此物業管理經驗都是多種多樣的。以此同時，監管框架仍然模糊不清，意味著買家需要更多地信任他們決定投資的特定開發商或物業經理。
2009年《關於管理和使用共同擁有物業》的二級法令規定: “為了管理共同擁有的物業，共同所有人應按照規定，設立管理委員會或執行委員會。”
“對於至少由5個共同所有人組成的共同擁有物業，應通過設立管理委員會或執行委員會，成立一個共同擁有的房舍管理組織”。
該單位的業主可決定自己承擔管理職能，也可以任命第三方物業經理，物業經理人會代表他們進行管理。不過，關於如何組建共有物業的管理委員會並不詳細，也沒有討論這個管理委員會的各自作用。
注意！無論如何，人們或投資者都可以通過查看開發商的聲譽、物業管理公司的聲譽、物業管理預算、建築條例、內部條例、服務費、物業管理註冊和結構以及償債基金來限制風險。
比如說，可以詢問開發商的財務和發展計劃。永遠要考慮開發商的退出計劃和物業管理公司的發展，如果他們不能展示這些，他們可能還沒有考慮這些因素。這應該是一個危險的信號。
話雖如此，柬埔寨的許多國際開發商，甚至是當地開發商，從項目一開始就面對物業管理問題，並正在引進世界級的機制，以確保物業的價值，在項目完成後得以維持。為了找到可發展的項目，投資者應該向這些類型的經營者尋求幫助。
物業投資者的稅務考慮
最重要的是，投資者在計劃購買，出售或租賃柬埔寨的物業時，應要考慮物業稅。
無論投資者是柬埔寨公民還是外國投資者，物業稅都是一項要求。
另外，地產和房產的稅是分開繳納的，即使這些財產是屬於一個投資者或公司的。需繳納的稅額是以物業價值的80%減去25,000美元（25,000美元屬於免稅額），得出的數字再乘以0.1％，這個計算結果就是業主需要上交的物業稅。
注意：購買或轉讓物業，也要繳納4％的稅額。但是，並非所有土地都要每年繳納稅。像是農業用地，國有土地和部分工業區不包括在內。
對於出租房產，柬埔寨當地人每年要繳納租賃稅10％，外國人要繳納14％。這些稅都是要交的，以避免因沒繳納稅而遭到懲罰。
目前，柬埔寨法規已起草了要徵收20％的資本利得稅（即買賣房地產等所獲得收益需繳納的稅），但該法規尚未實施。
柬埔寨本地貨幣是瑞爾(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大額點的交易通常都是由美元結算。
房屋轉手時需要繳納的費用
1、買方必需繳交柬國政府公告價的4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬國政府之規定；
2、如找中介需付約1000美元的代辦費。
如果外國人在金邊購買一個永久地契的新公寓，他需要考慮到下面這些稅費：
1. 印花稅：房產價值的4%，交房時一次性支付。
2. 房產稅：房產價值的0.1%，年度支付。
3. 租金收入所得稅：年度租金收入的10% 。
4.VAT(類似新加坡的GST)：10%VAT稅 ，轉賣房產時，如果買家是VAT註冊公司，則需要支付VAT。
5. Legal Fee：300美元律師費(必要的時候才需要支付)。
大家看完後，是否對購置柬埔寨房產所要繳納的稅費有了一定的瞭解？
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