我們組建了多個“克拉碼頭”“騰訊智慧園”微信交流群，提供本社區交流，有興趣可以添加諮詢，微信：hu13790528760，備註要寫“克拉碼頭”“騰訊智慧園”。
“深圳投資團一次性橫掃一層，福建投資客全款十套望江單位，廣州圓旁，地鐵上蓋騰訊物業，總價28萬/套，月收租4500起，一線望江！最後內部38套小面積單位。”
貓兒k看到這則消息時，為之一振！騰訊在番禺主城有公寓項目？還賣這麼便宜？在得到銷售肯定答覆後，貓兒k立馬就去一探究竟。
被銷售稱為騰訊智慧園的公寓，距離2號線南浦站6-7公里，房產君打的到番禺下北渡口後，就看到大量騰訊雲、騰訊智慧園的海報，上面還印有公寓相關信息。
貓兒k按照路標指引，來到騰訊智慧園招商中心，也就是公寓所在地。項目現場人氣火爆，即便是工作日中午，依舊座無虛席，路上來往看房的人流也不少。
我們先看區位，項目位於番禺西一村（納入舊改計劃），南浦島上，臨近在建的22號線西三站，周邊都是村房、廠房，區位一般。
周邊在售錦繡半島二手價3萬/平，南天名苑一手價5.5萬/平。
再來看項目具體信息。小區共有4棟四層高建築，正在賣的是A、C棟，其中一樓用作酒店大堂，出售的只是2-4樓，每一層約20套，貨量約為120套。
攜手世界500強騰訊，打造騰訊雲智慧園示範園區、以及騰訊QQfamily主題酒店。由騰訊公司總部正式授權進駐項目，真材實料，絕不吹噓！
公寓沙盤圖
至於戶型，有46平兩房，23平一房，9800—13000元/平，精裝修，送全屋家電傢俬。
以46平兩房望江單位為例，總價60萬，除了1000元/套轉名費之外，不需要再繳納別的費用；23平一房，總價30萬，轉名費相同。
付款方式，可全款；可首付五成，再貸款，合作銀行包括四大行，也可以選擇2年免息分期。

該公寓和市面上大多公寓一樣，也可在購房後和酒店簽訂租賃合同，不過，這裡又有所不同，租金回報分為固定返傭和五五分紅兩種：
以46為列:
固定返傭：前1-3年，每月返傭2400元/月；前4-6年，每月返傭2600元/月；
五五分紅：800元（酒店住宿費）*30天*0.7（入住率）*0.75（折舊率）/2=6300元/月
每月總收入：2400元/月+6300元/月=8700元/月
注：酒店住宿費參考標準為珠海長隆企鵝酒店
這樣看起來好像不錯，60萬/套帶裝修帶傢俬家電，一個月租金8700元，但事實是否真的如此，我們後文再具體分析。
下面來看看板房圖：
23平一房板房
23平一房，有獨立衛生間，廚房設置在過道處。裝修亮點在於設計對空間的充分利用，收納也做得不錯，故而，從現場看來空間並不侷促。
23平一房板房
如果說23平戶型做得中規中矩，那46平兩房戶型就比較驚豔。
46平兩房樣板間
每個空間都獨立，也較寬敞，現場感覺挺舒適的。
46平兩房樣板間
而且裝修使用了智能化傢俱，可以實現傢俱的多功能轉換，比如沙發也可以變成一張床，節約空間。
46平兩房樣板間
46平戶型還有一大亮點，主臥陽臺和客廳陽臺打通後，做成一個可一線望江景的榻榻米，這可是江景豪宅才能有的體驗。
最後 作者：我們組建了多個“克拉碼頭”“騰訊智慧園”微信交流群，提供本社區交流，有興趣可以添加諮詢，微信：hu13790528760，備註要寫“克拉碼頭”“騰訊智慧園”。
閱讀更多 廣佛分析師 的文章
