生命不息，學習不止。正在家躺著的諸位， 除了關注疫情，想必也在思考如何讓這段時間過得更有意義吧~
反正房子也動不了工，今天我們就來看看文書方面的東西——裝修合同。品如毫不客氣地說，裝修合同簡直是萬坑之源。為了看緊自己的錢袋子，快拿起小本子，跟我一起記筆記吧~
為了錢，合同字再多也不能頭大！
首先，我們需要了解裝修合同的基本情況。裝修合同，是在交錢前規定清楚裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝的一份至關重要的合同（也就是說，合同裡少了上述哪項都不行）。
一份合同，能讓你清楚地知道裝修全流程及全部價格，那你就算成功了。但往往很多朋友做了功課，簽了合同，裝修還是雲裡霧裡。那感覺，就像在裸奔。
籤合同，有這三個評估準則：
1.字越多，越詳細，越好
雖說各個城市的工商局會提供裝修合同的範本，但裝修公司會根據自己的情況修改。總體來說，改得越詳細的公司會相對來說更加負責任。
▲ 各個城市可能會有細微的不同。
寫得越詳細，屋主越方便施工監督及後期維權。小到一桶油漆的品牌型號數量，大到全屋包工面積各項數據等，其實都可以明確地寫出來。
舉個栗子，大家都知道逾期違約要賠償，但什麼樣的情況下算逾期？就像因為這次疫情被迫停工算不算（不可抗力）？屋主要加東西，所需的工作時長變長算不算？逾期了怎麼賠償？具體的賠償方式是什麼？
這些，合同裡都可以有。
所以合同的字數真的越多越好，不要怕看著眼花，而且每項都要詳細看！大家買個視頻會員99塊，不看合同就算了，這種花出去9萬9的大合同，你說要不要詳細看？
2.錢，是你有的唯一一個議價能力
能拿捏住裝修公司的時候，基本也只有你沒給錢的時候，也就是籤合同之前。所以這個時候提要求，能滿足你的裝修公司基本都會滿足。櫃子多送幾個阻尼啦、免一些配飾的錢之類的都可以提一提。
要注意，千萬不能因為贈品而看上一個裝修公司。比如說裝修送價值兩萬的沙發、床及電器，基本不能信。這些贈送的東西，基本逃不過款式單一和型號老舊的毛病。就算是品牌的，也基本是尾款。
誰會真的送你好東西？裝修公司又不做慈善。
每一個結款節點也一定要驗收通過後再付款！根據有錢就是大爺的原則，後期發現問題找裝修公司返工，一拖再拖是常規操作。
這和合同有什麼關係呢？當然有關係！什麼情況下是合格？瓷磚空鼓率是多少？陰陽角什麼工藝？這些，合同裡都應該有。
合同裡規定好了，實際施工中掛網的錢付了有沒有掛上（不過，需不需要掛網呢）？包管道有沒有按合同裡寫的靜音棉、水泥、找平都用上？這些，就是大家要驗收的部分。
不合格，不給錢，返工達到要求後再給——當然這點合同裡也要寫好。
關於首付款、中期款和尾款。最合適的比例當然是首付越低，尾款越高越好。之前建議大家尾款最好別低於10%，不然沒有約束力，但看業界的普遍做法似乎都是5%。對此我只能說，大家可以對此提提要求。
對於定製包材料要提前付材料費的，建議不要一次性付材料全款，80%即可。你鬼知道送來的材料是不是合同裡規定的那款？留20%對裝修公司也是一種警醒。
3.手續規範齊全
裝修公司的全稱和合同上是不是同一個？資質是不是都有？簽名公章一個都不能少（缺了公章，廢紙一張）。
手續規範這點，相信無需我多言，大家也都清楚其重要之處。
合同裡的一些標註要符合國標。例如“在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年 ”。現在裝修市場相對規範了一些，但難保有渾水摸魚欺負人的。
漏項增項
合同裡的拿手套路
裝修合同分為兩個部分，合同正文以及附件。其中，附件才是需要花更多精力的部分。
《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
裝修合同的附件，一般包括但不限於這幾個：裝飾裝修工程施工項目確認表、家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表、家庭居室裝飾裝修工程報價表、甲方提供裝飾裝修材料明細表、乙方提供裝飾裝修材料明細表、家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙、裝飾裝修工程變更單、工程驗收單、工程結算單、工程保修單。
附件部分規定了施工流程、工藝、材料（雙方）、設計圖紙，還有一些附加的變更單、驗收單等單據。除了圖紙外，其他附件裡最大的坑就是漏項增項。
關於設計圖紙，再多囉嗦一句。圖紙論理是必須要有的，不僅是裝修設計圖，還有水電佈局。按照圖紙施工，才會減少繞線的多用料的可能。水電佈線圖最好留底，方便日後檢修。
漏項是指在合同中漏掉的隱形部分，增項則是在施工中突然提出的需要交錢的部分——
施工當中，騎虎難下，你是交錢還是不交呢？或者還有無中生有的奇怪項目。
你要說合同中完完全全規定好所有要花的錢，那當然也不太可能。只是籤合同之前最好開誠佈公地聊清楚，哪些可能會變動的項，大致要加多少錢——這個其實也可以在合同中寫明。
哪些地方可能會漏項增項：
1.水電工程
水電管線如果沒在合同裡規定好大致用料且沒有圖紙，被坑是肯定的。水電一般會單獨結款 ，靠譜的公司可能會另立一份單據專門給水電。
水電材料按實際用量收費，但會有一個收費浮動區間，一般在10%左右。如果這個浮動區間很高，就要注意裝修公司會不會在裡面動手腳了。
長做的師傅肯定心裡有數的啦，怎麼會高太多呢？肯定是想坑你唄。
電的點位可能會重複收費。很多報價單按各個房間給報價，但裝電路的時候，各個點位都是一次性裝完的。客廳算一筆，臥室再結算一筆，重複著來，暗增的錢就多了。
▲ 關於點位是什麼，戳我回看。
2.地磚
半包的瓷磚要注意對地磚的處理要不要收費——切割、45°角、邊角切割之類。全包的要注意材料的數量和缺補情況。
工藝的收費標準是不一樣的。小塊轉的鋪貼一般會加收人工費，各種工藝加收多少，怎麼收，合同裡最好寫明——不寫明屋主也最好問清楚。
一些說包瓷磚鋪貼的，可能會從工藝上加收費用。
▲ 好看的鋪貼方法要加錢喔~
說到地磚，有些無中生有的費用也請記得拒絕。例如木地板龍骨安裝費、熱水器安裝費。這些都是購買商家會提供的服務，在這裡收費，純屬坑人。
裝修公司自己提供的第三方監理、第三方檢測費也請拒絕。不是我不放心，自裝自檢，能檢出什麼東西？
3.難以說盡的工藝
工藝這個很難和大家一次說完，大家有興趣改天專門出一篇文章說說。工藝關乎材料費和人工費。之前提到的包管和地磚鋪貼都屬於工藝，其他還有牆面找平、防水工程等。
就以牆面找平為例，做幾層？界面怎麼算？掛不掛網？多用的石膏、水泥怎麼算？膩子包不包？防水還是不防水（現在一般是防水的）？……
這些都可以在合同裡寫上的喔~
4.裝修垃圾及開荒保潔
垃圾負不負責處理，清運渣土需要自己找師傅還是裝修公司包了——一些裝修公司會收此項費用，合同裡看清楚，別到時候多給。
很多小區物業會收裝修保證金，所以合同裡最好規定對這筆錢的責任方——如果裝修公司的工程對物業違約導致扣保證金的情況，裝修公司要承擔保證金的費用。
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