2020年3月4日，加拿大央行緊緊追隨美聯儲降息步伐，將其基準利率下調50個基點，從1.75％降至1.25％，目的是“軟化”新冠狀病毒對經濟的衝擊，是加拿大走向自2015年年7月以來的首次降息。
由於疫情進進壹步在全球爆發，恐慌震盪著全球經濟，剛剛過了9天，3月14日，逐步第二次降息，而且一出手又是50個基點！現在基準利率降到0.75％了。加拿大平均值表示，再度降息是針對新冠大流行和近期油價下降，對加拿大經濟造成的扭曲衝擊，而採取的一級主動性措施。影響呢？
首先，目前加拿大降息的空間有多大？
蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家Doug Porter說即將提出，不遠的將來，加拿大會有第三次降息，且同樣將為50個基點，即將取代0.25％的利率，而這這已經達到加拿大金融危機時期的最低水平了。
加拿大家庭的普遍負債比例高達，政府的降息舉動主要是為了減輕人們壹部分的不嚴重出場，疫情的擴大到各行業的經濟活動開始減少，這也會大大對企業和個人的收入也帶來影響。的還貸壓力，幫助企業和個人度過難關。對於習慣債務過活的國民而言，這時候則需要調整理財方式，用最古老的累積財富方法，也就是現金儲蓄。只有足夠的現金流，才可以安度經濟逆境。
時間，我們需要了解，降息與房價的關係是什麼？
降息預測刺激經濟，活躍市場，而貸款成本的降低將減輕債務人的還款壓力，並在一定規模保持房地產市場在目前，多倫多房地產市場中，低價位偏移不足供應減少，而這一級類型價格，也將因降息影響，價格將被進進一級推高。
在不斷降息的預期下，哪些人將會明顯受益？
採用浮動利率的借款人，在利率下調之後，將會受到明顯的積極影響。同樣的還款額內，索引減少，存入房屋的本金增加。不變，變的只是本金和索引。
據BMO銀行的貸款專家介紹，原本選擇浮動利率的借款人，利率每減少0.5％，每10萬加幣的貸款，月供節省26加元/每月，每10萬的貸款本金的利息支出節省41加元/每月。同時，每降息0.5％，月供降低了，每10萬加元的債務，所釋放的支出能力是$ 6000-6500加元。額外的人支出減少，調整月供，減少月供，提高了貸款能力。
反觀，降息將會對某些人造成不利影響？
降息必然會導致貨幣貶值。對於沒有投資財產，或者通過真實產生被動收入的人群，以及一致保守的索引/債券收入的人群。對於吃虧的退休人士來說，加拿大的降息決定也將使他們的退休金大大縮水。
當前預算下，對於買房者，應該選擇浮動利率？還是固定利率？
2020年1月和2月加拿大多倫多的房市迎來了一個早春，房地產市場交易活躍。很多人成功地購買了新居，他們問到最多的，當然就是如何選擇降低利率這個問題。對於這個問題，需要分情況進行分析。
如果您在銀行貸款合約的3-5年期間，由於房屋升值想換房或重新貸款再融資，那固定利率就將面臨鉅額額度票證，動輒八，九千甚至壹，兩百萬。因為固定利率是封閉式按揭，罰金有兩種計算方式，壹種是三個月的索引，另壹種是所謂的利差差罰金。兩者取高的壹個。
如果採用利差法（IRD利率差），利差罰金代表的是借款人重置的利率與銀行重新放貸所兌換的利率之前的差額。利差罰金根據合同的剩餘期限為基礎進行計算。某個居民人持有五年期固定利率按揭，並在按揭到期前兩年解除合同，那麼貸款人就應該用兩年期固定利率來計算利差罰金。
反而浮動利率基本上銀行都是三個月的利率作為罰金，幾百或幾千，這與固定利率比例相差很大。當前的國際指標，選擇浮動利率的情況下，未來的降息可能性利率。浮動利率可以隨時轉成固定利率，沒有任何費用，而固定利率不可以免費轉成浮動利率。
多倫多房地產市場是否將會面臨巨大浮動，是否是合適的購房時機？
金融界的專業人士表示：利率下降，房價上升，房地產市場一片紅火。但同時，為控制房價從這點來看，做好資金準備和專業的貸款諮詢，才能夠有效地應對目前利率和房市的變化。
面對疫情的影響，多倫多的房產的熱度會有所下降，但考慮現在購買房產的投資者，可利用加拿大利率二次下調的機會，以滿意的價格買到東西。專家也提醒大家，在搶房子的同時，一定要保持理智，不要盲目跟風，避免買價搶高，但貸款銀行評估價到不了位的情況。當然，我們也相信，當等疫情過去，各行各業都將逐漸恢復，多倫多的房地產市場也將整裝待發，活力發展。
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