徐州又雙叕出一塊“地王”，
孟莊D地塊拍出11834元/㎡樓面價，
至此，徐州土拍樓面價>10000元/㎡的地塊
已經多達6宗！
這讓還沒來及上車的購房者大跌眼鏡！
在高價地圍城的局面下，
徐州主城區內哪裡的房子還值得買？
房哥悄悄地告訴你——
即將輪漲的北區，現在或是最好的上車機會！
地王圍城，北區已是最後的“房價窪地”
昨天下午，位於南三環板塊的孟莊D地塊，經過88輪大戰，最終被美的置業以2.96億搶下，樓面價高達11834元/㎡，溢價率48%。
每逢土拍必高潮！在新地王拍出的同時，徐州一些樓盤也宣佈開始漲價。
拍出的“地王”，是今年春節後第2塊樓面價破萬的地塊！也是徐州史上樓面價第2高的地塊（僅次於雲龍湖韓山C地塊）。至此，徐州已有6宗>10000+的地王，14宗>8000+的高價地塊。高價地圍城的局面已在徐州形成！
(徐州樓面價超過8000+的14宗地塊分佈圖)
可以看到，14宗高價地遍佈徐州市區14公里城市半徑內，主要集中在市中心和東區、南區。其中，最遠的新城區地王距離市中心接近14公里！
同時我們發現，緊靠市中心的北區板塊，卻鮮有高價地。除了上月剛剛拍出的海洋館地塊，整個北區明顯是一片“窪地”。
如果問過去10年徐州哪個區域發展最快、房價漲幅最大？毫無疑問，一定是大東區。但未來哪個區域將最有潛力？應該是北區。俗話說“風水輪流轉”，板塊輪動是必然規律，那麼，距離市中心最近的北區，終於輪到它了。
八大利好來襲，終於輪到北區崛起了！
其實，今年以來，北區已有“起飛”之勢，最近各種利好接踵而至。地鐵2號線即將開通，5號線獲批、海洋館、櫻花谷、第3座蘇寧廣場、北區客運站、北區股份制醫院……上月土拍也一舉出現樓面價8000+的地王，顛覆了人們的想像！這個距離市中心最近的房價窪地，即將成為徐州新一輪發展的高地！
1
地鐵要通了——北區交通更快捷
地鐵2號線今年10月份開通，將極大改善北區的交通狀況，同時大大提升北區的區位價值。想想去年1號線開通前後東區的房價漲幅，今年北區的房價讓人充滿想像力。另外，貫穿北區的另一條地鐵——5號線規劃今年也獲批了！
2
中山北路改造——一條大道直通彭城廣場
中山路是縱貫徐州城的南北中軸線，根據今年的城建重點工程計劃，中山北路拓寬改造即將開工！南起中山立交橋，北至三環北路，四車道改為六車道，讓北區市民更快捷地享受到中心商圈的繁華。改造後的中山北路，將成為城市向北發展的黃金走廊，其地位不亞於東區的和平路。
3
第3座蘇寧廣場——北區商業更繁華
在去年的鼓樓區土地推介會上，宣佈將建設徐州第3座蘇寧廣場——龜山蘇寧廣場。這也是北區繼君盛廣場之後，所迎來的第2個大型商業綜合體。另外，北區還將建設德信廣場、四季連城商業廣場等項目，為北區商業發展注入新活力。
4
海洋館來了——北區成徐州文旅地標
投資12億的徐州極地海洋館正在建設，根據最新消息，項目將於2021年8月前投入使用，屆時將成為淮海經濟區的文化旅遊新地標。除此之外，附近的原漢城地塊將打造成漢宮項目，為城北吸引更多人氣！
5
櫻花谷來了——北區環境更宜居
辛山山體修復工程列入今年的重點工程，將建設290畝櫻花谷；還有九里山中山北路、平山路、天齊路山口生態修復，建設山體隧道，恢復徐州“龍脈”。再加上已有的丁萬河、九里湖等，北區的生態環境也越來越宜居。
6
大醫院來了——北區人民就醫有保障
市三院新院（北區股份制醫院）建築面積共約25.4萬㎡，目前已經基本完工，預計今年6月即將投入啟用，填補北區無大型醫院的空白。另外，海洋館旁也規劃有醫療地塊，北區或將再添一座大醫院。
7
更多新學校開建——北區教育資源更豐富
北區的教育配套本來就完善，今年又新建和擴建一大批學校。如：西月河中學、九里第一小學、銅沛小學的新建；玉潭實驗學校、九里山實驗學校、二十六中、三十八中、興北小學（一期）的擴建。
8
更多房企扎堆——助力北區配套全面提升
曾經低調發展的北區，終於迎來了高光時刻。“春江水暖鴨先知。”嗅覺靈感的房企已經提前佈局，去年以來扎堆進駐北區。特別是北區客運站片區，德信、萬科、中南三足鼎立；而在海洋館片區，新城、新力各搶下1個地塊，連續刷新北區地王！
而且，根據鼓樓區2020年土地供應計劃，共推介41宗地塊，大多在北區。除了上月拍出的海洋館東2個地塊，北區還有一大批住宅、商業、科研、醫療等地塊上市！
（鼓樓區推介地塊分佈）
而各大房企的扎堆進駐，在北區形成集聚效應，將會使北區板塊的配套得到極大提升。
北區潛力最大的地方——客運北站板塊
綜上所述，徐州開始進入北區大發展時代。而縱觀北區規劃利好，房哥分析發現，北區潛力最大、最先爆發的地方，是在客運北站板塊。
客運北站位於三環北路以北、中山北路延長線，北連徐沛快速通道，是集客運站、地鐵站、商業為一體的交通綜合體，以客運北站為中心，將建設一片集住宅、商業、辦公、學校、交通綜合體為一體的“新城”。
（客運北站）
為什麼北區最看好客運北站板塊？3大理由：一是作為地鐵2號線的始發站，這裡將是北區通地鐵的先行板塊，在今年2號線開通之際，率先引爆北區；二是作為北區的交通樞紐和城市窗口，客運北站板塊將是徐州以北地區購房者的首選；三是位於徐州中軸線中山北路延長段，一條路到市中心彭城廣場，不到7公里！
目前客運北站板塊有3大房企鼎立，其中，德信地產2019年以65500萬元競得的北區客運站西南側A、B、C地塊，成交樓面價4050元/㎡，該地塊定名為：德信未來之翼。
德信未來之翼緊靠地鐵2號線客運北站站，是不折不扣的地鐵房。通過地鐵2號線，僅坐6站就能到市中心蘇寧廣場、金鷹。
項目效果圖
據介紹，項目將打造22萬㎡複合型社區，規劃有商業廣場、社區服務中心、幼兒園等配套設施。另外，客運北站商業綜合體也近在咫尺，未來在這裡生活會非常方便。
德信未來之翼臨時展廳已經開放，就在鼓樓區君盛廣場往北50米。目前翼行通護照辦理中，預約熱線：0516-66661111。
房哥建議，在徐州房價持續上漲、地王圍城的形勢下，購房者更要理性投資，選準潛力板塊尤為重要。在北區板塊輪漲即將啟動前夕，在地鐵2號線即將開通前夕，不妨考慮一下客運北站板塊這個即將消失的房價窪地！
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