不知不覺已到四月，不止天氣回暖，南昌房地產市場也步入了正軌。南昌市場“摩拳擦掌”積極備戰，上週，南昌樓市一大波新批預售襲來，土拍熱度也是一山更比一山高，央行再次放大招……上週南昌有哪些焦點呢？一起來看！
上週預售詳情：6盤領證 新增房源939套
據搜狐焦點南昌站統計數據顯示，上週南昌6盤領取預售許可證，新增房源939套，環比上上週小幅下滑；新增預售面積85916.52㎡。
其中4個項目為住宅項目，供應量為604套，佔比64.3%；非住宅2盤，新增房源335套，預售面積22163.97㎡。
從區域來看，青雲譜區在上週共2個樓盤包攬了2張預售證，分別為保利和光、新力睿園。其中，保利和光獲得236套房源預售，新增房源25276.19㎡。新力睿園同樣獲批1張預售證，新增房源104套，預售面積12005.76㎡。
另外，贛江新區、紅谷灘區、南昌縣、新建區各有一個項目獲取預售許可證。其中紅谷灘區攬貨76套，僅有1個盤拿證，
商城鳳凰印象獲批126套房源，集中商業4#樓、集中商業4#樓領取預售，新增房源面積11040.5㎡。贛江新區方面，杏茂商業中心收穫了259套新貨，新增預售面積11123.47㎡。
新建區江鈴時代城5#領取預售預售許可證，獲批264套新房；南昌縣恆大翡翠華庭項目5#、8#獲取預售許可證。
上週土拍詳情：14.83億！保利地產競得欣悅湖地塊
上週欣悅湖畔一宗136.28畝住宅、商服用地開拍，在歷時3小時、168輪競拍之後，該地塊由南昌保望房地產開發有限公司（保利）以總價14.83億元成功拿下，成交樓面價為5627.6元/㎡。
該地塊編號DAK2020004，位於南昌市新建區長堎鎮工業三路東側、長坪路南側，土地用途為住宅、商服用地，容積率1＜FAR≤2.9，建築密度≤22％，綠地率≥35％。
該地塊位於欣悅湖片區，緊鄰前湖大道快速路，配套資源有新建吾悅廣場、新建文化中心（在建）、擬入駐南昌二十八中。
上週土拍剛結束，新晉級的“土拍狂魔”新建區又要拍地！近日，江西省土地使用權和礦業權網上交易平臺上線了新建區四宗商住用地，總面積134.76畝，最高毛坯限價15000元/㎡。預計將在2020年4月23日上午09:30開始競拍。
該四宗地塊都位於欣悅湖周邊，且都為商住用地，其中DAK2020015地塊起始樓面價高達6981元/㎡，刷新了目前區域已經出讓地塊的最高樓面價，將會被誰拿下呢？敬請期待！
上週新政焦點：央行時隔12年下調超額存款準備金利率
4月3日央行發佈兩個重磅消息，一是對中小銀行定向下調存款準備金率1個百分點，釋放長期資金約4000億元；二是自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。
不到20天央行再次宣佈定向降準，並且時隔12年重啟下調超額存款準備金利率，央行背後有何深意？對老百姓的錢袋子又將會帶來怎樣的影響？
據央行有關負責人表示，這次定向降準可釋放長期資金約4000億元，平均每家中小銀行可以獲得長期資金約1億元。這能有效增加中小銀行支持實體經濟的穩定資金來源，還可以降低銀行資金成本每年約60億元，同時還有利於促進降低小微、民營企業貸款的實際利率，直接支持實體經濟。
除了定向降準之外，本次還超預期地將超額存款準備金利率從0.72%下調到了0.35%，這是時隔12年之後的首次調整。
業內人士表示，雖然針對中小銀行降準對於房地產直接影響不大，但歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
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