從2018年開始關注武威的樓市到現在，去年分析過的情況到目前為止出入不大，總結下來就是降價很難，還是會持續上漲！
2019一季度二手房價走勢基本平穩，價格略漲，目前還處於上漲階段，看六月情況，繼續漲那年底就是高峰，跌的話幾率應該極小。
新樓盤都處於城市周邊，價格相對於去年開盤的價格相對來說低一些。
最新拍出土地480W／畝，這個價格基本意味著房價往７２００￥上面走了。
最近了解到，人工工資，沙，鋼等建築原材料價格見漲。
大戶型二手房很難出手。
老小區能變現還是變現比較穩妥。
武威房價走勢
基本穩定
從去年六月開始一直到年底都是上漲趨勢，年後小幅回落穩定在目前的6400元/平方米，按照這個價格維持到六月份的話那今年的房價還是會漲下去。
房價是買得起房子的人說了算
房價始終是取決於買得起的那波人的承受能力，既然這個價格能賣出去那你覺得開發商又有什麼理由不漲價呢？
地價
如果說房價的上限是有錢人那麼下限就是地價。
最近拍賣出去的幾塊地都是480萬/畝，按照這個價格算算房價基本是不會低於7000了，那上限是多少呢？8000不是沒有可能呀！
買房
去年拿了恆大的二手房舉例，今年就拿新城區的御龍灣來算算買新房得多少錢。
御龍灣目前6800元/平米，89平米的房子下來首付大概需要現金20萬左右，商貸三十年等額本息大概月供2300左右。買這樣的新房子裝修差不多10萬，也就是到入住基本得現金三十萬的樣子。
賣房
現在二手房不好賣是真的了，親身體驗。難點在哪裡呢？小戶型的房子十年內的就不用說了，基本都比新房貴，再加上二手房估值低，做按揭的話首付大概得四成以上，再加上稅費真壓力不小，不少人都是被這一關擋住了，更不要說大戶型的房子了，三十多萬的首付還得加上一定的稅費款。
當然有不好出就有好處，二手房位置配套什麼的都相對成熟，拿到手隨便收拾一下就能入住了，這也省去很多事。
所以銷售很喜歡說房子都有缺點，如果都完美那唯一的缺點就是貴了。
房價漲這麼高，有用嗎?
對於絕大多數人來說除了心情好，沒有什麼用！
２０１９可是個好機會，祝大家好運！
閱讀更多 柏拉屠大官人 的文章
