4月9日，58同城、安居客發佈《2020成渝經濟圈購房軌跡報告》，報告顯示，成都、重慶以GDP貢獻1萬億及2萬億站隊的快速發展儼然成為趕超型城市群。隨著成都向東、重慶向西相向發展，中間地帶成為兩座城市的橋樑，經濟圈內一體化發展也在不斷推進，新的樓市熱力板塊開始瞄向中間區域。
在《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出支持成渝城市群高質量發展的政策舉措以來，成渝地區雙城經濟圈建設便成為西部高質量發展的重要增長極。人員、產業、資金、信息等在兩地更自由的流動，促進成渝地區雙城經濟圈建設駛入快車道。對房地產而言，兩大核心近郊的人居衛星城、產業衛星城，交通衛星城，如渝西經濟區、成都東部新城等成為未來成渝地區發力的重點。
“成渝都市圈總面積達18.5萬平方公里，是西部經濟基礎最好、實力最強的區域，同時處在聯動“一帶一路”、長江經濟帶與陸海新通道的關鍵區位。”戴德梁行華西區總經理張裕鵬表示，很看好成渝兩地未來以重大項目為抓手在推動城際間TOD建設、“一帶一路”、科學城建設、科技創新領域的合作。
成渝兩地新房在線均價破萬，一體化發展不斷深入
據58同城、安居客《2020成渝經濟圈購房軌跡報告》顯示，成都與重慶作為成渝雙城經濟圈的核心城市，兩地樓市卻有著明顯區別。發展方向上成都“十字”發展方針，重點發力向東，格局由原來的“兩山夾一城”向“一山連兩翼”發展，打造東部新城，開闢城市新的永續發展空間。重慶則呈現組團式發展，隨著成渝雙經濟圈概念的提出，外加西部地勢平坦的優勢，向西發展一方向。
隨著成渝雙城相向發展，中間地帶成為兩座城市的橋樑，而新的樓市熱力板塊開始逐漸凸顯區位優勢帶來的價值。成都向東、重慶向西置業成為成渝地區雙城經濟圈下兩大置業方向，中間地區樓盤則成為又一熱門選擇。58安居客房產研究院監測數據顯示，目前，兩地新房在線均價都已經突破萬元，主城區部分樓盤新房在線均價甚至超過3萬元，只有遠郊盤處於千元水平。地價層面，最高樓面價都在2萬以內，重慶甚至在1.5萬/㎡內。買房區域選擇方面，市區依然備受購房者青睞。
值得一提的是，隨著成渝經濟圈的不斷深化發展，兩地也按下了一體化的“快進鍵”。除了之前登上熱門的公積金社保互認互貸與通辦外，公共交通的“一卡通”、城市“1123”交通圈進一步拉近兩地的空間距離。
高力國際諮詢服務部餘氤翔董事表示，成渝兩個核心城市之間突破空間限制，共同促進基礎交通建設，從鐵路、高鐵、高速公路等多層次的交通網絡佈局，打造“1小時通勤圈”。有了交通網絡的內聯外通，就有了拉動人、財、力等要素流動的必要條件，於是帶來協同發展產業體系的升級。
成渝兩地用戶傾向基本一致，但置業意向城市及外來購房者差異明顯
58同城、安居客《2020成渝經濟圈購房軌跡報告》還對用戶偏好進行了跟蹤，成都購房者在置業時對二室、三室、四室傾向佔比分別為28.24%、44.01%、14.66%；重慶分別為28.12%、43.59%、15.49%。成渝購房者置業時均青睞三室，其次是二室。不過重慶購房者對於四室及以上戶型青睞度高於成都地區，三室及以下戶型低於成都購房者，重慶購房者更傾向於開闊的大戶型。
在戶型面積方面，58安居客房產研究院監測數據顯示，成渝購房者置業時均更能接受的面積段為70-120㎡之間的房源。其中重慶購房者最青睞90-120㎡的房源，成都購房者最青睞70-90㎡房源。成都購房者對於50㎡及以下和144㎡及以上面積段偏好佔比均略高於重慶購房者，體現出成都置業者對於面積偏好的兩級分化態度。價格層面，成渝購房者置業時均更能接受的房源總價為150萬元以下。
報告對於成渝地區用戶意向購房城市調查顯示，購房者意向城市前十中，成渝購房者置業時選擇意向城市均主要集中在成都、重慶、上海。不過，重慶購房者意向置業城市向外擴較多，主要偏好成都、西安、昆明等西部城市和北上廣深等一線城市。而成都購房者意向城市內聚較多，主要集中綿陽、眉山、南充、德陽等四川省內。
其中，報告顯示最受關注度樓盤前十榜單中，成都和重慶備受關注的樓盤分別為潤揚觀瀾鷺島、首創西江閱。值得一提的是，受重慶科學城選址、高新區成立以及成渝經濟圈影響，重慶西區關注度高，前十榜單中佔5盤。受品牌效益影響，購房者更青睞品牌房企，成都購房者關注度前十樓盤中，恆大樓盤佔4盤。
與此同時，58安居客房產研究院還對用戶軌跡進行了追蹤，成都購房者居住地和工作地前十均主要集中在四川和重慶，為地緣性客戶，尤其是成都周邊城市。其中68%的購房者居住在成都，1.07%的購房者居住在重慶；67.43%的購房者工作在成都，1.65%的購房者工作在重慶。重慶購房者居住地和工作地前十均主要集中在北上廣深、四川和重慶。其中77.95%的購房者居住在重慶，3.17%的購房者居住在北上廣深；77.84%的購房者工作在重慶，3.12%的購房者工作在北上廣深。
對於成渝雙城經濟圈的未來發展，西南交通大學公共政策研究中心主任陳光表示，建議加快建設以“兩核四線”為主要內容的成渝科技創新走廊。充分發揮成渝各類科技創新重要空間載體和頂尖科技產業創新平臺作用，依託成都、重慶“兩核”和長江經濟帶，沿成渝、遂渝、成安渝高速公路沿線等重要跨區域通道，共建“創新四線”發展格局。
與此同時，四川產和城企業管理有限公司總經理林森認為，成渝雙城經濟圈，是成渝經濟區的2.0版本，強調是雙核獨立吸附能力，資源、人才、資金、產業也會分別向兩大都市圈的強力集聚。如成都的金融、科技、旅遊、商貿優勢，重慶的工業、智造、交通優勢，吸引適合自身發展的產業經濟集群，從而實現真正的、更高層面上的協調發展。
58安居客房產研究院通過對用戶習慣分析發現，受疫情影響，成渝購房者線上看房傾向於採用微聊和臨感VR帶看等工具體驗線上找房服務，另外用戶也通過400電話、訂閱和置業顧問直播瞭解樓盤信息。58同城、安居客從臨感VR看房、直播看房、到有料頻道內容矩陣打造了豐富的線上服務產品，從專業顧問到豐富資訊全方位滿足用戶線上置業需求。相信未來，58同城、安居客將不斷迭代升級產品，給用戶帶來周到的服務和貼心的保障，推動行業持續健康發展。
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