如果悲傷從天而降
客戶（買方）李美麗，精挑細選，選中了業主（賣方）王大爺名下一套位於海淀區的房屋。該房屋不僅價格低於同小區平均價位，且坐北朝南，通風采光非常好，加之小區公共設施齊全，環境優美，滿足了客戶一切想象。客戶拼盡人品，終於搶佔先機，於2019年3月份，與業主簽署買賣合同。房屋成交價720萬，客戶預付定金50萬，首付款監管550萬，剩餘款項通過商業銀行貸款支付。
2019年5月30日，客戶和業主準備辦理繳稅過戶時，卻被告知房屋被海淀公安機關查封。客戶質問業主是否涉及刑事犯罪，業主堅稱自己一直恪守清清白白做人的底線。無奈過戶暫停，經中介公司陪同業主多方協調，才得知業主被牽連到一場有陰謀的犯罪中了。
業主身陷理財騙局
業主王大爺今年65歲了，且家有房屋，正是一些社會不良分子重點關注的對象。經人介紹，王大爺相信了A公司推出的一款新型理財產品。只要業主以自己名下房屋向B信託機構申請一筆抵押貸款，並將該筆貸款支付給有資金需求的C公司，既享受：C公司每年向業主支付高達15%的返利；C公司稱只是借用王大爺的名義，B信託機構的本金和利息都由C公司來支付，王大爺不用管。王大爺一來沒有任何損失，還享受每月高額返利，就欣然同意了。
然而，大爺淡薄的自我保護意識給他帶來的卻是失去安居房屋的重大損失。A公司名義上是理財公司，實則專門尋找一些有房屋老人，利誘他們申請抵押貸款，並將貸款直接轉給關聯的C公司或其他個人。等貸款達到一定規模，資金漏洞巨大無法填坑時，A、C公司突然申請破產或以跑路失聯等方式逃避債務，不再每月向王大爺這樣的業主支付返利。B信託公司因貸款逾期，會直接找到借款及抵押人王大爺，要求償還貸款，無法償還則只能售房變現。
本案中，因案件爆發，牽扯甚廣，公安機關羈押了A、C公司的實際控制人，並將涉案業主的房屋予以查封，以保護這些被騙的業主。王大爺房屋被公安查封后，經各方協同和勸解，方才醒悟，意識到自己被騙。
當然本案中，王大爺雖然終意識到騙局，但理性對待，通過合理合法的手段要求公安機關解除房屋查封，房屋得以正常交易，以不構成對買方的違約，同時也積極向公安機關等主張自身的損失，積極進行追償。
如何識破理財騙局
案述理財騙局一般具有如下特徵：
1. 一般經由理財公司推薦，承諾高額返利，且告知只需要配合簽字辦抵押，其他成本一概其他方承擔；
2. 業主多為退休老人，無高額借款需求，不實際使用借款；
3. 業主對借款及抵押的事情知之甚少，被動簽字配合，借款用途不清；
4. 業主（借款人）與實際用款人間僅有轉賬資金往來，一般無書面協議；
5. 貸款週期較短，一般6個月以內，降低業主（借款人）顧慮。
（理財騙局作案模式）
1. 本案因理財公司資金鍊斷裂案發，實際控制人被公安機關羈押，公安機關積極介入保護涉案被欺騙廣大群眾。
2. 部分案發後，在有關房屋買賣交易中介機構的幫助下，有關業主積極配合接受公安機關詢問，積極反饋案件線索，使得案件處理更加順利。
3. 針對此類案件，房屋中介機構，社會各界應該引起關注，積極幫助可能涉及到此類騙局的老人，幫助他們識別騙局，從中吸取經驗，舍小利以圖安居。若是已身陷局中，則應該積極理性維權，向人民法院、公安機關等機構積極主張自己的合法權益。
《合同法》
第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
《刑法》
第二百六十六條：詐騙罪是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。
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