不論之前的的經濟大V怎麼看空樓市，
如何宣揚地產泡沫。
事實上中國房價整體的向上，
一路走高，是路人皆知的事實。
但大多數人其實並不太理解房價的構成。
大概可以理解為，
土地+建築+稅費+營銷+利潤。
在中國的土地市場中，
有多種性質的土地，
有的直接拍賣，
拿到手“七通一平”就可以開發的。
也有需要通過舊改，
通過付出安置的成本來換取較低的地價，
還有的是通過開發定向產品，
比如產業園、寫字樓、公共建築等等，
來換取配套的住宅土地，
甚至是通過土地變性，
把其他性制度土地運作成為住宅地，
再繼續開發。
總之，
土地的成本是一個樓盤、
一套房子裡，佔比比較高的部分。
然後是建築安裝成本，
這一部分我們直接把設計，
規劃勘察其實都並進去都沒有問題，
這方面有很多誤區，
很多人認為這個成本很高，
其實這方面的成本基本是大差不離的。
拿土地成本、
樓面價來按比例推算建築成本是非常不精確的。
比如說，我們在房價5萬的城市，
倒推出一平方建築要一萬的成本。
那我們去到房價八千的城市，
發現賣8000塊，
樓面價3000的樓盤，
也做出了非常漂亮的精美的產品。
所以那樣顯然是說不通。
所以，
即使算上各種百分之幾，
到百分之十幾的營銷費用和利潤，
其實大頭還是在土地和稅費上。
在地方土地財政困局沒有新的突破時，
城市仍然需要資金做基建時，
房價大幅度下跌，
土地大幅度下跌是很難實現的。
加上國內資金很難有大的沉澱池，
其他的渠道投資也沒有房產這麼容易，
或者說不像房子這麼多年不斷的走高，
錢蜂擁至樓市也是情理之中的事情。
很多人覺得是有人在炒房才炒高了房價。
如果你這樣理解，
那麼你自己本質上就是一個炒房客。
所謂供需決定了走勢，
無論你是買第一套自住，
還是置換或者純投資升值。
放在樓市裡，
不論目的你就是所謂的需求端的一份子。
需求端不斷變大，
而供應端沒有跟得上節奏，
數量不足就會推高房價。
你不要說，房子多如牛毛，
空了多少房子。
那些房子只要所有者不把他掛牌出手，
就意味著他永遠不會成為供應端。
所以，只要不出什麼大事大危機，
在當前局勢下，有人口流入的城市，
短期內下跌那是因為供應量過大。
當局勢發生變化，
供應量被人為或者天然限制的時候，
情況就會相反，漲就成了主流。
畢竟物以稀為貴。
畢竟就算是有托兒的市場經濟，
也算是市場經濟。
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