雖然澳大利亞房地產市場尚未受到冠狀病毒的全面衝擊，但仍可能會給市場帶來一些不穩定因素。然而，據3月的數據顯示，堪培拉的情況卻大有不同。
據房地產網站realestate.com.au上的數據顯示，由於政府僱員水平高，澳大利亞首都堪培拉甚至可能成為冠狀病毒肆虐下全球表現較好的市場之一。
澳大利亞房地產
本週，房地產網站realestate.com.au上瀏覽量最多的出租房源是奧康納的穆爾豪斯街39號，租金為每週1200澳元。查看次數最多的出租房源通常都很便宜，而且是在全國廉租房項目名單上的，因此本週的榜單顯示了堪培拉獨特的市場狀況。
這對堪培拉意味著什麼?意味著這裡的房價和租金很可能會比澳大利亞其他地區穩定得多。
堪培拉正逆勢而行
在全國範圍內，我們看到出租房源增加了4.7%，原因是租房者在冠狀病毒席捲全球的情況下尋找可替代的住所，而隨著邊境封鎖，遊客量大大減少，短期房源變成了長期房源。但在堪培拉，出租房源比去年同期減少了15%。
與此同時，房地產網站realestate.com.au上堪培拉出租房的出租率下降了16%，但澳大利亞其他各地的下降幅度更大，達25%。
過去一個月，首都堪培拉的新樓盤開工率上升了16.2%，而全國的開工率下降了5.5%。與此同時，房地產網站realestate.com.au 上購房板塊的瀏覽量上升了16%，但其他板塊下降了10%。
在堪培拉首次購房者的表現也很活躍，與去年同期相比，2020年3月首次購房者的詢盤水平上升了58%。然而，投資者詢盤仍然持平，但同期其它地區的投資者詢盤都出現下降。
部分地區首次置業者增速放緩但仍保持活躍
與投資者不同，首次置業者並不喜歡快速變化的市場。房地產是一場信心遊戲，當房價快速上漲時，我們往往會看到聯邦住房管理局的活動減少很多。在過去的幾個月裡，由於各種國家的激勵措施和5%存款計劃，聯邦住房管理局的活動大大增加，直到冠狀病毒席捲全球。
冠狀病毒肆虐將減緩聯邦住房管理局、投資者和自住業主的各項活動，但對市場來說是一個積極信號，聯邦住房管理局在房地產網站realestate.com.au.上仍然非常活躍。
3月，聯邦住房管理局的詢盤水平上升了58%。與此同時，霍巴特的詢盤量下降幅度最大。澳大利亞已經封鎖邊境，關閉了推動經濟增長的部分經濟部門(旅遊和教育)。
農業和工業保持堅挺
目前商業地產面臨著諸多挑戰，其中最大的挑戰是為期6個月的強制拆遷禁令，
我們期待著週五會有關於如何從房東和租客的角度來處理這件事的公告。它的預期是租金削減幅度與營業額損失同步，銀行將需要為那些受到收入損失影響的業主凍結還貸。
據realcommerical.com.au上的數據顯示，零售、辦公和大宗商品的租賃需求下降。與去年同期相比，零售業下降了40%以上。但是對工業的需求仍然穩定，這表明工業是所有租賃行業中最經得起考驗的，因為商店的關閉迫使人們在網上購物，這就需要工業來發揮作用。
對購房者來說，農村地產和農業綜合企業地產仍是首選，這兩者比去年同期有所增加。我們被封鎖的時候仍需要食物，旱情的好轉也可能對該行業有所幫助。
另一方面，受冠狀病毒影響最大的行業（大宗商品、酒店和零售）降幅最大。令人驚訝的是，與去年同期相比，醫療費用下降了。這表示可能會出現轉機，因為我們看到過去兩週買家的活動激增。
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