最近易居房地產研究院發佈了《2018年全國50城房價收入比報告》，看到一線城市喜馬拉雅式的房價收入對比，生活在北上廣深的朋友紛紛吐槽，不吃不喝攢30多年錢才能買上房子，真是北上廣不相信眼淚啊......
1.什麼是房價收入比？
顧名思義，就是房價與收入的比值，一般用房屋總價與家庭年收入來衡量。
這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房，能直接反應出一個城市的房價高低。
2018年，我國50城房價收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。這也是2014年房價收入比觸底之後，連續3年快速攀升後的首次回落。
意味著，2017年，50城的居民在沒有其他消費情況下，平均要用14.1年的收入，才能買起一套房，而到了2018年因為地產寒冬，房價下降，房價收入比則降到了13.9年。
2.房價收入比高的城市都有哪些？
排名第一的是深圳，深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
原因在哪裡呢？
一方面土地供應短缺，深圳算一線城市中土地面積最小的一個僅有1996.85平方公里，而同為一線的北京佔1.641萬平方公里，上海則有6340平方公里。土地少，房屋供應量自然就少。
另一方面，深圳的魔力吸引人口不斷流入。
在政府規劃的粵港澳大灣區內，深圳的定位是發揮其作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用，並且努力成為具有世界影響力的創新創意之都。
經濟方面，深圳更是發展迅猛，今年首次超過了老牌經濟特區——香港。
在產業支撐上，深圳的科技創新引領全國。無論是研發無人機的大疆，還是提供人類基因檢測的華大，還有騰訊，百度，華為等大的科技創新企業都在深圳。
在這片資金儲備充足，發展前沿，每天都有新富豪產生的土地上房價收入比高並不驚奇。
過去幾年，深圳為了吸引人才，也在不斷的出臺落戶政策。根據官方統計，深圳常住人口保守估計有1302萬，而根據手機註冊用戶顯示，擁有深圳號碼的人口大約有2180萬。說明深圳實際人口遠遠超過官方統計，人多，房子需求就大。
供應短缺，需求旺盛，房價高也就是再正常不過的現象了。
房價收入比高的除了深圳，還有廈門和三亞。
三亞和廈門這兩座城市的房價收入比雙雙超過了一線城市，相信這是很多朋友都沒有想到的。
但是仔細分析，一切又彷彿有規律可循。
三亞和廈門的共同點是旅遊城市。
它們氣候宜人，環境優美，依山傍水，吸引很多外地人來投資買房，因此房價的收入比高。
廈門市國土房產管理局的數據，2014年廈門本地人購房面積為117.17萬平方米，佔了33.45%。
而外地人總共購買了20501套商品住宅面積233.14萬平方米，佔了66.45%。
與廈門相比，三亞更有甚之。 數據顯示，近年來三亞島外購房者比例保持在85％以上，投資者以東三省居多，這類旅遊城市，不能用當地的收入去對比房價，因為購買人群是全國人民。
3.哪些城市房價收入比低呢？
排在末五位的城市分別是長沙、烏魯木齊、煙臺、韶關和瀋陽，房價收入比都不超過8。
長沙這座城市屬於二線較強城市，和屬於同類城市的武漢，南昌和鄭州房價收入比都遠高於長沙。
原因在哪裡呢？
主要是政府調控的結果，2016-2017年全國房價上漲初期，長沙市政府就開始大量供應土地，2018年又出臺了嚴厲的反炒房政策。
接二連三的調控，讓長沙的房價在同類城市中並不高。
另外長沙距離深圳比較近，湖南省的人口流向深圳的比較多，這讓長沙的人口聚集效應明顯減弱。
房價收入比是大家在買房時，一項衡量當地房價是否有泡沫的重要指標，當然比值越低越好，但是我們不能光看指標表面，也要學會分析背後的原因。
比如一線城市的房價收入比是很高，但是長期看房價下跌的可能性還是很小，因為這樣的城市不愁人口流入。
另外旅遊型城市像昆明，三亞，麗江等地方。房價收入比也很高，但在一城一策調控思路的背景下，房價下跌的概率也很小，因為這類城市吸引的是全國人民的購買力。
有些城市雖然房價收入比不高，看似泡沫不大，但是如果這個城市的人口、經濟等基本面不行的，風險也是比較大的。
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