政府會議對樓市隻字未提,沒有提及=態度上的放鬆=鬆綁樓市調控?

政府會議對樓市隻字未提,沒有提及=態度上的放鬆=鬆綁樓市調控?

今年第四季度政治局會議的召開,可以窺探對明年經濟及房地產的表態及實際指導作用,然而今年的會議依然對樓市隻字未提。


政府會議對樓市隻字未提,沒有提及=態度上的放鬆=鬆綁樓市調控?


而這恰恰是“無字天書”,近期多城陸續鬆綁樓市調控,此時高層會議沒有提及房地產,其實態度已經很明確,“子彈”還能再飛一會兒。

政府會議對樓市隻字未提,沒有提及=態度上的放鬆=鬆綁樓市調控?


從歷年的政治局會議可以看到,

會中沒提及房地產,其實就等同於態度上的放鬆,默許了近期各地以一二線熱點城市牽頭放鬆的行為。受樓市下行制約經濟增長的城市,可以在一城一策下適當放鬆。

追根溯源,會議間對於樓市的態度與經濟有著直接關聯。

2018年7月31日,會議表示要下決心解決好房地產市場問題,首次提出了要堅決遏制房價上漲。

緊隨而至的8月,成都、三亞、鄭州、揚州等多個省市立即加碼樓市調控,9月、10月,更是調控不斷,收緊市場監管、加碼樓市調控等措施多達近百次。

樓市立即受到影響,恆大、碧桂園等頭牌房企藉著黃金週打折出貨,房鬧事件頻發。2018年8-10月的樓市嚴控,反映在了GDP增速上。

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2018年3季度,GDP增速下行明顯。於是,18年10月31日、12月13日召開的會議,均未提及房地產,並且在2019年1月,央媽全面降準。

在一城一策的掩護下,菏澤成為2018年末首個取消限售的城市,進而多個三四線城市跟進。調控鬆綁會帶來需求量的增加,更為重要的是會拉昇人們對於樓市的預期,疊加2019年1月的全面降準,2019年3月開始,多地出現了樓市小陽春的現象。

與此同時,借勢地產的小陽春,GDP增速有所企穩。2019年一季度,GDP增速止跌,經濟企穩。

穩住了經濟,又開始管理房地產這個“頑固子弟”了。

2019年4月與7月的政治局會議中,2次強調了對於房地產的限制,更是首次提出了不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

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果不其然,在會議的嚴格表態下,樓市在第三季度失去了熱度,2019年10月70城房價指數中,一半城市的二手房出現了環比下跌,西安成為了“並列降幅第一”的城市。

同期,GDP增速繼續放緩,2019年三季度,GDP增速為6%,經濟迎來了“保6”關口。


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