政府会议对楼市只字未提,没有提及=态度上的放松=松绑楼市调控?

政府会议对楼市只字未提,没有提及=态度上的放松=松绑楼市调控?

今年第四季度政治局会议的召开,可以窥探对明年经济及房地产的表态及实际指导作用,然而今年的会议依然对楼市只字未提。


政府会议对楼市只字未提,没有提及=态度上的放松=松绑楼市调控?


而这恰恰是“无字天书”,近期多城陆续松绑楼市调控,此时高层会议没有提及房地产,其实态度已经很明确,“子弹”还能再飞一会儿。

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从历年的政治局会议可以看到,

会中没提及房地产,其实就等同于态度上的放松,默许了近期各地以一二线热点城市牵头放松的行为。受楼市下行制约经济增长的城市,可以在一城一策下适当放松。

追根溯源,会议间对于楼市的态度与经济有着直接关联。

2018年7月31日,会议表示要下决心解决好房地产市场问题,首次提出了要坚决遏制房价上涨。

紧随而至的8月,成都、三亚、郑州、扬州等多个省市立即加码楼市调控,9月、10月,更是调控不断,收紧市场监管、加码楼市调控等措施多达近百次。

楼市立即受到影响,恒大、碧桂园等头牌房企借着黄金周打折出货,房闹事件频发。2018年8-10月的楼市严控,反映在了GDP增速上。

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2018年3季度,GDP增速下行明显。于是,18年10月31日、12月13日召开的会议,均未提及房地产,并且在2019年1月,央妈全面降准。

在一城一策的掩护下,菏泽成为2018年末首个取消限售的城市,进而多个三四线城市跟进。调控松绑会带来需求量的增加,更为重要的是会拉升人们对于楼市的预期,叠加2019年1月的全面降准,2019年3月开始,多地出现了楼市小阳春的现象。

与此同时,借势地产的小阳春,GDP增速有所企稳。2019年一季度,GDP增速止跌,经济企稳。

稳住了经济,又开始管理房地产这个“顽固子弟”了。

2019年4月与7月的政治局会议中,2次强调了对于房地产的限制,更是首次提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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果不其然,在会议的严格表态下,楼市在第三季度失去了热度,2019年10月70城房价指数中,一半城市的二手房出现了环比下跌,西安成为了“并列降幅第一”的城市。

同期,GDP增速继续放缓,2019年三季度,GDP增速为6%,经济迎来了“保6”关口。


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