如今，買房真的是太難了 ，價格便宜的距離太遠，距離近的又太貴，即使又近又便宜，搖號人數都是以萬計，能搖中的都是祖墳冒了青煙。
新房買不到，好不容易買了個二手房卻發現產權只剩下30、40年......那麼我們應該怎麼辦？
產權年限這個問題，真的困擾了我很多年，相信無數的購房者也為之煩惱，今天我們就一起去看看房屋產權年限的相關問題~
什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
而因為根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。
根據土地規劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年和70年。
有了年限，就有到期的那一天，因此，當房產年限到期之後我們應該腫麼辦？
年限到期後怎辦？
根據我國《中華人民共和國物權法》與《城市房地產管理法》規定：
住房產權屆滿後自動續期，但我們需要在屆滿期前一年申請續期。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：
住宅建設用地
使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
普通住宅是自動續期，商業用房續期則需個人提前辦理。
商業用房怎麼續期：
當商業用房滿40年產權後，需要戶主主動申請續期，續期申請通過，並繳納一定的土地出讓金，那麼該房子還可以繼續使用，是屬於你的；
注：若是未自動續期或者是續期審批被駁回，那麼房子將不屬於你，房子甚至可能要被收回，慘兮兮。
瞭解了產權續期問題，我們再來看看房屋產權的其他情況！
不同年限產權的區別？
第一，土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口（現在成都的政策，即使在成都買了房也不能夠立刻落戶哦，只不過等你滿足條件之後，可以把戶口遷入所購住宅區域）。
而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
第三，生活費用不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。
第四，貸款條件不同， 購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
意思就是說買了40年或者50年產權的房子，不僅不能落戶，還影響孩子不能劃分到相應的學區，且生活費用高，還不能公積金貸款。
看了以上的，這也是很多人買70年產權住宅的原因。
使用期限怎麼樣計算？
雖然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道這70年是從何而來。通過走訪發現，有些人認為使用年限是從籤購房合同開始算起，有些人認為是從房產證到手那天開始算。
emmm......使用年限到底怎麼算呢？
小編為你揭曉謎底，其實是從開發商於政府手中籤下土地使用合同那天就開始算了。
例如開發商簽完合同，用了大約10年的時間將房子建好，那麼你的房子使用年限就只剩下60年了。
這也是很多人不願意買那些捂了多年樓盤的主要原因。
但現在《物權法》已經明確，住宅用地到期之後將自動續期，再也不用擔心年限問題啦~
對於產權到期之後土地使用權出讓金的具體規定，我相信以人民為主，重在打造安居生活的政府一定會給我們一個滿意的答案。
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