3月30日，央行公佈7天逆回購降息20個基點，也就是說4月20日的LPR利率至少也將降息20個基點。4月3日，央行宣佈針對中小銀行定向降準，並下調金融機構在央行超額存款準備金利率。
一切都在表明，降息的節奏正在加快，貨幣寬鬆的力度在加大。另一邊，海外疫情越來越嚴重，4月4日，新冠肺炎感染人次突破100萬。美國兩週失業人口達到1000萬。疫情重創後的全球經濟，未來房價是漲是跌，一時間眾說紛紜。買，擔心房價下跌，收入減少而斷供；不買，降準降息，貨幣貶值。這屆剛需真的好難！！
與此同時，近期市場情況也是難以捉摸。
城區新房開盤售罄、二手房業主緊急漲價的推文在朋友圈氾濫，究竟是真是假？這些動輒4萬元/㎡的二手房都是哪些人在買？實際上成交價多少？疫情下，各盤上漲幅度多少？
帶著這些問題，壹線君實地走訪了南城關注度最高的各大片區：
2019年5月，隨著深圳灣1號締造者——鵬瑞以2.17萬元/㎡單價拍下西平宏偉路9萬㎡商住地，西平片區以景湖時代城為首的樓盤，成為引領樓市的價格標杆。項目早在2019年年，3房成交單價就在31000-33000元/㎡區間。
2019年11月華潤大手筆45億元最高限價拍得南城CBD商住地，片區利好不斷，12月萬科金域華府猛漲一波，單價超越景湖時代城，目前是南城掛牌最高的樓盤，掛牌單價38000-45000元/㎡區間。
這一波勢頭也蔓延到南城總部基地地鐵站蛤地片區。早在2019年3月，恆大御湖的業主就發了一封掛牌每平方米5萬以上的倡議書。當時市場成交均價為25000元/㎡，這倡議在當時看起來像個笑話，沒想到過去一年，居然變成現實，現在恆大御湖二手均價在34000元/㎡左右。
領漲標杆光大景湖時代城
萬象府一路之隔金域華府
業主掛盤5萬的恆大御湖
從上表可以看出，疫情前2019年12月成交價與今年3月成交價對比，漲幅在約10%左右，個別樓盤視朝向、樓層、稅費等因素，使得成交價格不能體現實際漲幅。
壹線君實地走訪各大中介門店，瞭解到目前誠心賣房的都是有置換需求的業主，二胎後三代同堂，2房換3房，3房換4房。所以市場上2房放盤比較多，3房很少有誠心出售的，且2房單價普遍比3房低10%左右；
比如金域華府，現在3-4房掛牌價在4萬以上，但3月份成交一套74㎡2房，單價35000元/㎡。加之大部分二手樓盤以3房為主，4房比較稀缺。導致城區新盤4房戶型非常受歡迎。詳情見壹線君走訪市區新盤報道（疫情後的東莞樓市，你該如何選擇？）
2020年3月南城部分樓盤成交價（數據整理自貝殼等中介平臺）
上圖是壹線君整理的今年3月南城各大樓盤實際的成交價。僅供作為購房參考，不做成交依據。
☞ 給購房者的建議：
1.目前海外疫情形勢嚴峻，全球經濟受影響，很多外貿企業反映訂單不足。如果看好國運，工作穩定，不擔心失業，那就趕緊上車。如果求穩，可以等到今年6月份國外疫情明朗後，再做打算；
2.如果要買，資金充足的，優先考慮144㎡以下的4房，次之100㎡左右的3+1房。這都是日後剛改的首選戶型，市場流通性強，價格也堅挺。能買3房，儘量不買2房；
3.工作不穩定非國企事業單位，保險起見，至少預留3年左右的月供；
4.區域房價分化會愈發明顯，儘量在核心區域買樓齡在10年以內的房子。
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