回顧今年的第一季度，2月傳統春節+疫情失控，全國樓市陷入“速凍”。
3月順利進入“後疫情”時期，樓市政策環境較為寬鬆，幫扶政策接連出臺；加之房企普遍資金承壓，倒逼房企加速衝量推貨回籠資金，3月中下旬供應放量入市，樓市“破冰”復甦。
那麼，東莞一季度樓市情況如何？
下面來詳看！
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土地市場
● 量降價升 成交金額創新高
受疫情影響，土拍市場推地節奏放緩， 2020年一季度土地供應27宗地塊，約171.7萬㎡，同比減少37%，成交25宗地塊，約164.1萬㎡，同比減少35%，處於歷史較低位水平。
即便如此，今年第一季度土地成交總額持續上漲，約72.4億元，創2012年以來歷史最高，同比大幅上漲148%，主要為一季度成交3宗商住用地，成交金額將近48億元，支撐整體；一季度樓面地價約13795元/㎡，同比上漲253%。
除此之外，第一季度的土拍更是群雄爭霸，多家知名房企持續進駐。
今年第一季度供應4宗商住地塊：
其中茶山商住地終止出讓，成交地塊中厚街商住用地“三嫁”成功，最終被佳兆業以24.6億元，溢價39%拿下；
南太首次入莞以7.1億元，溢價64%拿下麻涌商住地；
萬江優質商住地，經58家房企59輪激烈競拍，進入終次報價環節後，被世茂以16.3億元，溢價57%奪得。
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新房市場
● 供需雙降 房價平穩
今年第一季度東莞一手住宅新增供應僅4179套，同比減少39%，網簽約5639套，同比減少30%，網籤均價約22630元/平方米，同比上漲20%。
其中，洋房新增供應面積約40.8萬㎡，同比下跌39%；網籤面積56.5萬㎡，同比下跌29%，簽約均價21892元/平方米，同比上漲19%，春節假期和疫情雙重影響，供需創歷年新低。
● 臨深&城區片區 供需兩旺
合富大數據顯示，一季度高層洋房新增供應集中分佈於臨深片區、主城區和東部產業園片區。
其中臨深和主城區的區域樓市趨於均衡發展，東部產業園片區則區域分化格局明顯，唯常平供需兩旺，而隨著新盤面世，橫瀝和謝崗鎮兩大樓市空白被打破。
另外，一季度高層洋房成交集中分佈於臨深片區和主城區，供應補充是主要原因，水鄉片區成交同比增加42%，受道滘時代香海彼岸憑環市區及軌道物業雙優勢趨熱支撐片區，一季度全市唯主城區、水鄉片區交易量同比增加。
在主城區方面，一季度一手住宅新增供應10.2萬平米，以3月份新品供應為主，佔一季度7成份額，年後供應於3月份集中上市，含市區萬科三大高價盤：萬科皇馬驪宮、萬科首鑄翡翠東望、萬科御景灣8號。
▲一季度主城區一手住宅網籤套數top10項目
在濱海片區，一季度住宅新增供應7.8萬平米，月度表現較平均，但前三月表現依舊低迷，月均新品僅223套，約為去年月均5成體量；主力項目為招商雍和府及龍光江南大境的洋房和海逸豪庭尚都的別墅產品。
▲一季度濱海片區一手住宅網籤套數top10項
在臨深片區，一季度住宅新增供應14.4萬平米，網籤12.7萬平米，供需體量不足去年第四季度一半份額，受疫情影響，2月供需跌入低谷，3月供需水平與1月持平。
隨著復工復產持續進行，片區樓市開始復甦，但整體起色不大，3月網籤套數561套，僅為去年月均7成體量，天悅中央廣場年後新品刺激成效不大，網籤以存貨御城花園為主。
▲一季度臨深片區一手住宅網籤套數top10項
而松湖片區一手住宅新增供應5.6萬平米，供應低迷跡象年後仍未改善，新品包括年前推新的松湖碧桂園天鑽及年後推新的中集智薈園，其中中集項目屬於限價盤，該片區成交依舊低迷，未恢復至去年月均水平。
▲一季度松湖片區一手住宅網籤套數top10項
水鄉片區在一季度新品供應3.9萬平米，8成來自年後3月份新增供應，整體呈現供應不足局面。一季度僅有4個項目推出新品，而洋房項目只有2個，分別來自恆大翡翠華庭56套和卓越金茂淺水灣270套。
▲一季度水鄉片區一手住宅網籤套數top10項
3
排行榜
在洋房方面，一季度道滘的時代香海彼岸網籤2.5萬㎡（223套）穩居第一，參考價18192元/㎡。
其次是萬江的信鴻御江東岸，網籤2.3萬㎡（214套），參考價25401元/㎡；第三的是東城的萬科皇馬酈宮，網籤2.0萬㎡（126套），參考價31927元/㎡。
▲一季度商品洋房簽約面積前10樓盤
龍光江南大境、豐華瓏遠翠瓏灣、海德琥珀臺、御城花園、松湖碧桂園天鑽、碧桂園銅雀臺以及碧桂園鉑悅府等項目均進入一季度洋房簽約前10名。
在別墅方面，一季度海逸豪庭網籤1.1萬㎡（77套）排名第一；其次是萬科御景灣8號，網籤0.7萬㎡（12套）；排名第三的是碧桂園銅雀臺，網籤0.5萬㎡（32套）。
▲一季度商品別墅簽約面積前10樓盤
中海雲麓公館、萬科大中江南院子、新世紀頤龍灣等項目均有上榜。
總的來說，疫情對別墅市場的影響不大。一季度別墅物業新增供應面積約7.0萬平方米，同比下跌35%；網籤面積8.2萬㎡，同比下跌20%，簽約均價27175元/平方米，同比上漲11% ；處歷年同期中等水平。
在公寓方面，位居榜首的是恆大濱江左岸，網籤1.6萬㎡（275套），參考價14779元/㎡；第二的是卓越彌敦道，網籤0.7萬㎡（218套），參考價13500元/㎡；第三是萬科東江之星，網籤0.6萬㎡（193套），參考價17916元/㎡。
▲一季度商品公寓簽約面積前10樓盤
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樓市或迎“小陽春”
日前，隨著疫情的基本解除。4月始經濟活動將逐漸走上正軌，預計第二季度經濟增長將會有明顯的反彈 。
而樓市，在接下來的一段時間裡，因疫情積壓的需求將會逐步得到釋放，成交量將會有明顯的反彈，房價平穩上升的趨勢保持不變。
遲到的樓市小陽春或即將到來！
原標題：即將迎來"小陽春"|東莞樓市一季度供需雙降 土拍卻火熱
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