你可知“MACAU”不是我真姓？我離開你太久了，母親！…………
20年前，這首《七子之歌·澳門》幾乎在傳遍了中國的大街小巷。1999年12月20日零時，澳門正式迴歸了。
不遠處隔海相望的那座“東方之珠”，自從迴歸以來就刷足了存在感，國家對其也是傾注了大量的資源，操碎了心。
對比而言，澳門這些年其實稍顯低調。似乎一直都是安安靜靜，從來沒鬧出過什麼大新聞。在與內地的互惠互利中，成了真正的“鑽石王老五”，可以說是富得流油。
最近，低調的“乖孩子”澳門，開始被注意了。
這幾天，有關澳門的利好不斷：
- 澳門證券交易所方案已經呈報給中央，希望能夠將澳門證券交易所打造成人民幣離岸市場的“納斯達克”。
- 全國人大常委會授權澳門特別行政區對橫琴口岸澳方口岸區及相關延伸區實施管轄。
這裡面就提到了一個關鍵區域，橫琴！有了橫琴，澳門要替代某港就有了一定的底氣。
01 琴澳一體化
橫琴早前僅是珠海的一個“蕉林綠野，農莊寥落”的荒島，是老珠海人口中的遙遠郊區。但這裡離澳門最近的地方只有180米，能清晰地看到對岸的賭場。
因為，兩地實在離的太近了，多走兩步說不定就進入澳門的手機信號區，所以珠海手機套餐都附贈1、2個G澳門流量。
大家都知道，澳門相比某港要小太多。澳門陸地面積僅32.8平方公里，總人口達到了67.2萬，在整個大灣區裡面佔地面積最小，人口密度最高是某港的3倍。同樣，這裡的房價和房租也是貴的要命。所以，一直以來，澳門的產業都依賴博彩業，產業結構相對單一。
這樣的澳門顯然不足以取代某港，但是“澳門+橫琴”就很有可能。澳門有天然的制度優勢，因為博彩業也培育了強大的金融系統。其弱點就是地方太小，能夠開展新業務的空間有限，對人才的吸引不足。於是，國家一次性將橫琴劃入了澳門的勢力範圍。現在的澳門僅32平方公里，而且是所有島嶼都算上，而橫琴是多大呢？是澳門的3倍。這個搭檔可謂天作之合。
其實這個佈局可不是最近才開始的：
2009年1月10日，中央宣佈正式開發橫琴島，並將在開發過程中充分考慮澳門實現經濟適度多元發展的需要。同年8月，橫琴開發正式上升為國家戰略；12月16日，橫琴新區掛牌成立，橫琴開發全面啟動。
此後，類似的政策一直不斷，促成橫琴和澳門的協同發展。澳門與橫琴的合作無疑能為其延伸產業鏈，擴大產業集群，也能有效的加強和保護支柱產業，提高支柱產業抵禦風險的能力。
這裡我們來看一下這次的決定：
目前，橫琴“劃歸”澳門暫時管轄使用的具體區域圖還沒有明確公佈，形式上也只是“租賃”而不是徹底劃給了澳門。
但是，澳門蓮花口岸將整體搬遷至珠海橫琴口岸，人大又授權澳門特別行政區對橫琴口岸相關區域實施管轄，將從以往“兩地兩檢”變為“一地兩檢”並全面實施“合作查驗、一次放行”通關查驗模式，今年年底之前將實現旅檢通關！由此可見，這兩地未來的融合發展趨勢是可以肯定的。
02 橫琴的樓市
除了與澳門的協同發展，橫琴自己本身就是個自貿區，擁有很多政策優勢：
發展目標
2020年人口規劃達到28萬人，人均GDP達到20萬元
橫琴規劃
橫琴全島分為“三片十區”，包括商務服務、科教研發、休閒旅遊片，七大產業（商務服務、金融服務、休閒旅遊、高新技術、科教研發、中醫保健、文化創意）：
1、商務服務片（商務服務業、金融服務業、口岸商業圈、國際人才居住區）
2、科教研發片（物流商貿業、文化創意業、醫藥及科教研發業、中央配套居住區）
3、休閒旅遊片（旅遊休閒業）
橫琴自貿區10大優勢
1、橫琴口岸、全國第二個24小時通關口岸
2、稅收優惠，在橫琴內註冊的企業按15%稅率，大陸按25%稅率，降低企業的成本。
3、世界級港珠澳大橋2018年10月24日正式通車。
4、港澳居民在橫琴工作可享受與港澳地區相同的個稅徵收，吸引國際高等人才。
5、貨物進入境可享受免稅、保稅、退稅等政策。
6、首個自貿區與財政優惠政策疊加區域。
7、美國麻省總醫院已落戶橫琴新區。
8、橫琴幼兒園，小學（容閎書院管理），考澳門大學可加30分。
9、總部企業購買或租賃辦公室機遇補貼。
10、港人港稅、澳人澳稅個稅補貼等。
在這麼多優惠政策的驅動下，橫琴的樓市也非常蓬勃。下圖是小白菜在中原地產上找到的數據，我們可以看到，橫琴目前新房的均價在4萬以上，幾乎是珠海市均價的兩倍。
小白菜查看橫琴中原資料顯示，第三季珠海網籤成交量按年急升逾九成，當中橫琴網籤成交量1949套，按年升近94%。
住宅是橫琴市場交投主力。據統計橫琴住宅網籤成交約1,068套，同比上升約360.3%；商業成交約277套，佔比約14.2%；辦公成交467套，佔比約23.9%。最受歡迎為中央商務區，共計網籤成交841套，同比上升約259.4%，佔橫琴總成交比例約43.1%，以華髮廣場成交居多，共網籤339套高居該區榜首。成交均價處於穩定上升趨勢。
更值得注意的是，三季買橫琴物業買家中，澳門買家居多，佔約26.8%，香港買家佔約20.6%，港澳買家佔總體成交近五成。
這也表明了，未來橫琴在整個大灣區發展中巨大的吸引力。尤其是其對於港澳人才和高端人才的吸引力，這裡未來在產業集群和高收入人口上的優勢，是可以期待的。
另外，目前橫琴也是有限購政策的。
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