單身小夥只要一坐下來，身邊的人，特別的七大姑八大姨，就特別受到關心。一系列問題，有女朋友沒，啥時候結婚，其次才是工作上的問題。而對於還沒買婚房的，那就多了一個問題，就是房子買了沒，買在哪？
前幾天，亮亮找我，說休一個星期的假看了三天的房子，看花眼了，過來問我什麼建議。我跟他說，關鍵得看你預算有多少，之所以會看花眼無非就是差點錢，你這種情況就一條：買自己買得起的，而不是你想買的，只要框定一個範圍，就好找了。
他說首付30萬左右，多了搞不定，房貸也扛不住。於是我說，鑑於你是用作婚房，不妨考慮一下南水這一片的次新二手毛坯房，首選體育公園周邊幾個盤。於是廢話少說，找到飛雪哥瞭解房源。有貨，但不多。
1、 五星公館。
產權類型：70年
開竣工時間：2012年-2017年
容積率：2.78
綠化率：40%
總戶數：1930
建築面積：400000平方米
佔地面積：120000平方米
優點：南康區最大型的成熟社區，小區設施齊備，超高綠化率，小區設計佈局合理，房屋質量可靠，園林式小區居住體驗舒適，住戶群體層次較高，租戶少。
缺點：由於是較早一批設計規劃的小區，車位偏少，不夠用，很多住戶不得不把車停到小區外面。
總結：五星公館做為南康第一個定位為高品質的小區，可以說，從設計、質量、綠化、配套各方面，都是做得不錯的，裡面環境優雅，綠樹成蔭，而且高層只在西面區域，這種小區只需稍稍抬頭，就能看到大片天空，實屬難得。但是缺點也挺痛的，就是車位不夠。
按亮亮的預算，買五星公館的話，只能買面積僅八九十平的小三房，並不是很適合他，將來一家老小會感覺擁擠。
2、 佳興花園城。
產權類型：70年
開竣工時間：2011年-2015年
容積率：3.5
綠化率：40%
總戶數：2057
建築面積：338000平方米
佔地面積：77261平方米
優點：南康區本土品牌成熟社區，小區設施齊備，人車分流，不錯的綠化率，房屋質量可靠，住戶群體層次較高，租戶少。
缺點：小區為全高層，容積率偏高，社區內雖然綠化率不錯，但仍然掩蓋不了其高樓林立略顯壓抑的環境體驗，再加上層高過低，進一步增加了壓抑指數。有人可能要反駁，但咱只看數據就知道了，跟一牆之隔的五星公館一對比，就明白了，五星公館佔地12萬平米，只做了1930戶，而佳興花園只有7.7萬平米，卻有2057戶。全高層，不壓抑才怪了。
亮亮哪果買佳興的，那也是八九十平的小戶型，但好在有贈送一個房間的面積，所以實際得到的面積和居住面積還是比較可觀的，可列入備選。
3、 日豪花園。
產權類型：70年
開竣工時間：2010年-2019年
容積率：2.43
綠化率：33%
總戶數：------
建築面積：176552平方米
佔地面積：72653平方米
優點：中型小區規模，房屋質量可靠，容積率低，高層少。最大的優點就是由於拿地早且便宜，售價也相對便宜，性價比高。
缺點：人車不分流，綠化率不高，車位不足。再一方面就是開發週期長，目前仍然有收尾的幾棟樓還未交房，導致小區內環境不太好。
之前我有提到，如果經濟實力有限，那就選擇自己買得起的，而不是自己看得很滿意想買的的。那麼，亮亮這種情況，我給他的建議是這個小區可以著重考慮，就像現在流行的娶胖媳婦的說法一樣，花一樣的錢，得到一個大份的，划算。
既然預算有限，怕壓力過大，那就別要求過高過於完美了，選性價比高得到更大面積的就好了，亮亮如果選這個，那可以得到120+的大3房了。
4、 南水國際。
產權類型：70年
開竣工時間：2010年-2016年
容積率：2.5
綠化率：37%
總戶數：2000
建築面積：210000平方米
佔地面積：80000平方米
優點：中大型小區規模，容積率低，高層佔比少。由於拿地早且便宜，售價也相對便宜，性價比高。
缺點：人車不分流，小區內地勢不平，車位不足。爛過尾，出過軌，開發週期內出現比較多狀況。
最大的吐槽點就是這個小區地塊的奇特形狀和比較奇特的小區內環境規劃了。小區做了多個高度差，同一個小區，給人感覺有的住在盆地，有的卻住在青藏高原，估計十有八九老年人不喜歡，畢竟老胳膊老腿了，小區溜個彎就得爬階梯。
當我們聊天南水國際，飛雪哥做為中介，一本正經的扶了扶嬰兒肥臉上的眼鏡，說那裡就算了，表示他陪人看房都爬累了，後面還補上一句，作為自己人他實話不推薦。
亮亮如果選南水國際的話，那也是能選一個120+的大3房的，房子本身性價比不錯，無奈小區有點特殊，只好作罷。
最終呢，我說你自己回家和父母商量一下吧，考慮一下，主意還得你們自己拿。我是看出來這小子還在惦記著家居小鎮周邊的新盤。
由他去了，雖然我跟他說過了，那邊的新盤，周邊配套和新學校的教育要想成熟完善起來，肯定還要個五年十年的，估計他是聽著美女介紹美好未來被感染了，以為過兩年交房了就啥都有了。而實際情況呢，要成熟完善起來還得挺長時間，大概率事件。
而這次給他推薦的這些體育公園周邊的二手房呢，是真接坐擁成熟資源無需等待的，這一片區有一小四小九中十中康中等等，體育公園，文化中心，南山公園，商場與生活就更不用提了，交通也方便，南康南高速口近在咫尺。
可能是二手的不好聽吧，貌似男人外行時都介意二手的東西？
殊不知有些二手貨，真香。
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