從去年到今年,
南山前海和寶中、碧海等都輪番狂漲了,
接下來是不是該紅山了?
下一波離紅山還會遠嗎?
紅山近幾年的房價漲幅
這幾天,
身邊很多做投資的朋在聊紅山的房價,
各個房產交流群也熱議起,
深圳南山前海和寶中等熱點片區房價都已經10W+,
紅山還要多久從7—8W漲到8—9—10W?
前幾天地鐵6號線進入試運行階段,
讓16年之後不溫不火的紅山重新回到了人們的視野。
遙想2015年的春天,
深圳房價一路狂飆,在一年之後才堪堪降速。
而這次房產盛世中,紅山也出盡風頭。
漲勢比關內一些片區還兇猛。
2013年,坂田的佳兆業城廣一期開盤價32000,
在同時間段,水榭春天5期開盤,
開盤價和佳兆業差不多,88平三居總價300萬左右。
水榭5期的開盤價
到2016年初,
佳兆業城廣一期的成交價為44000左右,
而水榭六期已衝高到7萬以上。
17年深高北校區學位確定之後,
水榭六的成交價最高更是突破了9萬大關,
佳兆業城廣的成交價則一直在5萬左右徘徊,
兩者相對比,近乎差出了一倍。
13年到17年,四年時間,
水榭六出色的漲幅,離不開學位的加持。
目前紅山+北站片區單價10W及以上的樓盤屈指可數,
只有水榭5、6期和匯龍灣、北站的金亨利、上塘的金茂府等幾個樓盤,
金茂府和金亨利兩大自帶人氣的網紅盤自然不用多說,
水榭5、6期和匯龍灣的價格有深高北學位支撐。
水榭1、2期因為不是深高北的學位,單價才7W多之間,單價相差3W。
鏈家網截圖
附近其它的樓盤價格基本上在7—8W左右,
均價雖比不上現在寶中、南山等些熱點片區,
不過這幾年紅山的房價也實現了3—4倍多的漲幅。
我們看一下紅山當年的熱門盤的開盤價和19年的價格對比:
紅山熱點樓盤開盤價和19年房價對比
自6號地鐵線進入試運營階段後,
很多人十分關心紅山房價接下來的形勢,
是補漲去年樓市行情?
還是維持目前狀態?
即將開盤和已開盤的小區
再看一下紅山的已開盤和未開的新盤。
龍光玖悅臺
龍華實驗對面這塊地王,
預計今年五六月開盤,
去年6月份龍光以65.85億拍下A817-0609,
而本次拍賣樓面地價6.7/平方米,
在此次的土拍價格和豪宅稅新政的影響下,
很多人猜測玖悅臺的開盤價將在8—9W
龍光玖悅臺
就在相隔不遠處的上塘,
恆裕上塘府大概率將在今年下半年入市,
恆裕作為深圳的豪宅專家,
且位置就位於金茂府的對面,
金茂府去年成交均價11.2萬/㎡(10.2萬毛坯+1萬精裝)。
於是粉絲紛紛私信問我恆裕上塘府是不是會開盤10W/㎡?
據我瞭解,
這塊地是郵政的用地,恆裕代建,
紅本綠本還難說。
如果是綠本,單價可能4—5W左右;
如果是紅本,
考慮到旁邊中海限價71400,上限金茂府10w(除掉精裝修),
預估恆裕上塘府在8.5W左右。
恆裕上塘府效果圖
另一個因“喝茶費”和“未開盤悄悄賣”而被大家議論紛紛的網紅盤——金亨利二期,
網上流出來的成交均價在8.5w左右。
而鏈家網上金亨利一期的掛盤價都已經上了10W。
網絡上的金亨利二期成交表部分
鏈家網截圖,金亨利一期房源
一期二手房比二期新房價格貴了整整2W,
可想而知大家對玖悅臺和上塘府的期待!
到時這些新盤出來後,
勢必會對附近樓盤價格起到帶動作用!
紅山的配套和建設
龍華一直被戲稱“宇宙的中心”,
而龍華的中心就是紅山。
紅山的交通是硬傷,
不過6號線開通後會緩解很多。
還有其他方面的因素,
比如一些粉絲在我們平臺上留言的:
看的出來紅山在大家心裡的位置,
不過這兩年紅山的發展可謂迅速,也是投了大價錢打造。
華僑城、中航、招商、金亨利、金茂等紛紛入駐紅山片區,
使這裡成了除寶中之外關外的另一個熱點區域。
之前規劃的16所學校+2所醫院+市級兩館等公共配套;
4號線、6號線雙地鐵口對接;
加上現在的龍華九方、星河COCOgarden、壹城中心、紅山6979等商業購物中心,
其中6月底要開業的紅山6979,是華僑城和招商蛇口兩大央企共同打造,
是目前深圳最大的下沉式廣場,也是龍華首個開放式街區,
對比此前華僑城的歡樂海岸和招商蛇口的海上世界,
相信未來紅山六九七九將成為北部的消費中心和網紅打卡地。
在深圳市城市總體規劃(2016-2035年)(草案)中,
對深圳城市中心也有了新的表述:
“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
唯一的都市核心區由三大部分組成:
大前海中心、福田-羅湖中心,以及龍華中心。
這意味著龍華的北站+紅山、上塘將來會成為深圳最核心的區域之一。
近兩三年來紅山二手房價一直比較穩定,
與前些年的寶中橫盤的情況有點相似。
除個別有利好因素突然上漲的樓盤外,
最近6號線進入試運行階段,
加上之前開盤的金茂府和金亨利,
把紅山+北站片區帶入人們的視野,
很多購房投資者也對紅山抱有一定的期望,
把紅山納入踩盤範圍。
對於純投資的,紅山是不是可去之處,
仁者見仁智者見智。
未來紅山的價格走勢和漲幅如何,
主要還是看紅山本身,能不能治好“硬傷”,
比如交通、產業等。
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