今天（1月13日）下午，西安港務區成交5宗開發用地，土地面積共345畝。最終被電建
、中冶和中鐵這3家央企分別摘得。近幾年來，隨著西安城市規模不斷擴大，城市發展逐漸跨出三環。而有著西安“東軸線”、2021年第十四屆全運會、地鐵三號線及14號線等眾多利好的港務區，近年來發展提速，土地出讓也受到關注，越來越多的房企相繼拿地進駐。2019年港務區共成交36宗土地，共計1847.074畝，居西安中心城區排名首位。
本次電建、中冶和中鐵3家央企拿地，是繼綠城、華潤、招商、綠地等之後，又一批進駐港務區的知名房企。
值得關注的是，3家房企拍得的商服地塊中，均要求規劃建設超高層建築。電建地產所拿商服地塊需要規劃建設高度約140米的超高層建築。中冶所拿商服地塊需要規劃建設高度約127米的超高層建築；中鐵所拿商服地塊需要規劃建設高度約140米的超高層建築。
成交情況：
地塊位置：
宗地信息：
宗地編號：GW2-4-8
宗地位置：西安國際港務區港務西路以東、新北路以北；
淨用地面積：29.485畝；
用地性質：商服用地；
建築密度：不大於20%；
綠地率：不小於35%；
規劃容積率：不大於5.0；
規劃建築面積：98280平方米；
起始價：13545萬元；
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人 按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門；
4.競得人須與市旅遊主管部門簽訂協議，承諾在該宗地按照不低於四 星級標準建設酒店，建設面積不少於29684平方米，自動工之日起，3年 內完成建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內 不得變更用途或自降等級；
5.宗地內須建設1棟超高層建築，建築高度約140米，競得人自持超高層商業建築面積49140平方米，不得對外分割銷售；
6.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用 權出讓合同》時，同步與國際港備區簽訂《產業監管協議》：
7.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
8.本次拍賣不接受聯合競買。
宗地編號：GW2-4-9
宗地位置：西安國際港務區港務西路以東、新北路以北；
淨用地面積：92.599；
用地性質：住宅用地；
建築密度：不大於20%；
綠地率：不小於35%；
規劃容積率：不大於2.5；
規劃建築面積：154333平方米；
起始價：60555萬元；
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人 按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門；
4.競得人須與市旅遊主管部門簽訂協議，承諾在該宗地按照不低於四 星級標準建設酒店，建設面積不少於29684平方米，自動工之日起，3年 內完成建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內 不得變更用途或自降等級；
5.宗地內須建設1棟超高層建築，建築高度約140米，競得人自持超高層商業建築面積49140平方米，不得對外分割銷售；
6.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用 權出讓合同》時，同步與國際港備區簽訂《產業監管協議》：
7.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
8.本次拍賣不接受聯合競買。
宗地編號：GW2-16-6
宗地位置：西安國際港務區廣場南路以北、灞耿路以東；
淨用地面積：67.382畝；
用地性質：住宅用地；
建築密度：不大於20%；
綠地率：不小於35%；
規劃容積率：不大於2.5；
規劃建築面積：112303平方米；
起始價：43940萬元；
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取 易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要 求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區管委會相關部門；
4.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉 讓；
5.本次拍賣不接受聯合競買。
宗地編號：GW2-13-3
宗地位置：西安國際港務區港務西路以東、向東路以北；
淨用地面積：24.413畝；
用地性質：商服用地；
建築密度：不大於20%；
綠地率：不小於35%；
規劃容積率：不大於5.5；
規劃建築面積：89513平方米；
起始價：13580萬元；
特別約定：
1.宗地內須建設1棟地標性超高層建築，建築高度約127米，競得人自持地上建築面積不少於44757平方米；
2.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，同步與國際港務區簽訂《產業監管協議》，承諾在競得 土地後引入世界500強企業區域總部；
3.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
4.本宗地不接受聯合競買。
宗地編號：GW2-5-4
宗地位置：西安國際港務區草南一路以南、灞耿路以西；
淨用地面積：101.146畝；
用地性質：住宅用地；
建築密度：不大於20%；
綠地率：不小於35%；
規劃容積率：不大於2.5；
規劃建築面積：168578平方米；
起始價：65690萬元；
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人 按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門；
4.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
5.本次拍賣不接受聯合競買。
宗地編號：GW2-13-4
宗地位置：西安國際港務區柳新路以南、港務西路以東；
淨用地面積：29.983畝；
用地性質：商服用地；
建築密度：不大於50%；
綠地率：不小於25%；
規劃容積率：不大於5.5；
規劃建築面積：109940平方米；
起始價：17510萬元；
特別約定：
1.宗地內須建設1棟地標性超高層建築，建築面積約58400平方米，超高層建築高度約為140米；
2.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用 權出讓合同》時，同步與國際港務區簽訂《產業監管協議》，承諾在競得土地後引入世界500強企業區域總部；
3.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
4.本宗地不接受聯合競買。
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