泰禾麗春湖院子｜北京唯一江南主題院落別墅

是誰在逢源橋上驚鴻一現

是誰在昭明書院風度翩翩

東柵軟語西柵風情

人生好一幅夢裡江南

..........

——《烏鎮之戀》

似乎每個人心中，都有一種古鎮情懷，小橋流水，煙籠人家。江南，一闋溫婉多情；水鄉，一襲夢迴千年。北科建泰禾•麗春湖院子，致敬院子外的盛世江山，迴歸院子裡的煙雨江南。

房源信息

疊院230-350平米，總價1100萬起；

獨院440-550平米，總價2500萬起；

大宅570-750平米，總價3250萬起；

項目信息

北科建泰禾•麗春湖院子是由新中式院落別墅締造者——泰禾集團與大型國有企業、科技地產龍頭——北科建集團，於北京西北五環聯袂打造的新中式純墅社區，也是泰禾“院子系”品牌輸出的首個產品。整個項目包含獨院182套，疊院162套，景觀大院15套，臨水大院20套。

【開發公司】：北京瑞坤置業責任有限公司

【產品類型】：獨院、大宅、疊院

【產權年限】：70年

【位置】：西北五環地鐵沙河站南800米

【交房標準】：毛坯、精裝庭院

【交房時間】：一、二期現房，三期2019年

【容 積 率】：1.05

【物 業 費】：5.93元/㎡（疊院）8.63元/㎡（獨院）10.78元/㎡（大宅）

【物業公司】：北京中維泰禾物業有限公司

核心賣點

1、薈江南園林風情，溯源院子系坊巷規制、以乾隆爺六下江南之詩境，創新佈局“五坊八巷”，擘畫最高皇庭禮序空間“三進門第”，營造中式顯赫世家“雙庭院”。在三山五園旁，再造一座江南院落，“院子裡的江南”。

2、三縱三橫三軌道（三縱：京新高速/京藏高速/南豐路；

三橫：北清路、北五環、北六環；三軌道：昌平線、地鐵8號線和規劃中的31號線）

3、絕版環境：3500畝麗春湖，10000畝濱河森林公園等；

4、泰禾金牌物業24小時尊享安保管家式服務；

區位

北科建泰禾•麗春湖院子位於麗春湖板塊，地段優勢明顯。項目南依麗春湖，西望西山，處於北京傳統的上風上水區域，是海淀北唯一在售臨湖別墅。古代，歷朝帝王皆在此地營建行宮別苑，其中最富盛名的皇家園林“三山五園”就坐落在這裡，東富西貴也是由此得名。

如今，北科建泰禾•麗春湖院子所在區域已經成為北京中關村北擴區的幾何中心，是中國高新企業最多、上市公司密度最高、上市公司市值增速最快、高端人才創富最快的區域。隨著城市交通網絡的發展，170萬平方公里未來科學城規劃落地，區域迎來全新發展機遇，正逐漸蝶變成為繁華中心城區。

北科建泰禾•麗春湖院子作為近五年來北京土地市場中唯一無任何配建政策房、而且純住宅屬性的地塊，可以說十分稀缺。眾所周知，北京水少鮮有臨湖院墅產品，北科建泰禾•麗春湖院子有北京最優越的3500畝綠色生態大湖麗春湖，是理想居所的首選。

交通

北科建泰禾•麗春湖院子位於西北五環外沙河地鐵站向南800米處麗春湖北岸。距離北清路僅有4公里，距離上地核心區約9公里，距五環路約13公里，距中關村核心區約17公里。項目周邊交通十分發達，形成了“三縱三橫三軌道”的立體交通路網。

地鐵：臨近地鐵昌平線，沙河站下車，距離項目800米;

自駕：京藏高速小湯山出口出，右轉進入百沙路，沿百沙路行駛2公里，右轉進入豐善東路，行駛1.4公里，到達河堤路，沿河堤路向東1公里即到;

三縱：京藏高速、京新高速，以及政府重點打造的雙向6車道的南豐路。這三條線路是連接北部的核心幹道，項目距離京藏高速僅4公里，而毗鄰的南豐路是繼八達嶺高速、立湯路後，通往市區的又一條交通主幹路，構建新城便捷的交通網絡將起到關鍵作用;

三橫：北清路、北五環、北六環;

三軌道：昌平線、地鐵8號線和規劃中的31號線；

戶型

北科建泰禾•麗春湖院子的產品規劃極為規整，中間部分是主力獨院產品，共182套，使用面積472-578㎡。東側是景觀大院15套，面積可達806-1021㎡，南側靠近湖岸的區域的是臨水大院20套，面積612-646㎡。所有產品都是上三下二的設計，每戶都贈送私家電梯以及私家車位。

北科建泰禾•麗春湖院子—臨水大院這個戶型，最大特點就是臨湖而建，可觀南向麗春湖水景；三面花園環繞，前三後四，雙首層設計，全套房，室內有挑空設計，並配有南北雙景觀露臺。

臨水大院B

☞建築面積：552㎡

☞花園面積：60㎡-300㎡

☞總價：2500萬元/套起

☞戶型居室：5室4廳1廚5衛1陽臺

☞戶型介紹：

地上3層，地下2層；

層高3.2-4.07米、面寬10.2-14.5米，進深13.2-18.7米；

☞戶型圖：

首層為社交空間，面寬 10米，戶型方正，通透感強。規劃了入戶玄關、會客廳，餐廳，廚房，衛生間，以及一個套房。

二層為休憩空間，雙套房及一個家庭廳，每間套房均採用明衛設計。

三層做為主人空間，獨立，私享是最突出的特點，這裡是做為休息的主要功能。

地下一層做為宴賓層，面寬10米，戶型方正，空間規劃更為合理，可以設計會客區域和豐富的多功能區。

地下二層，這裡是主人私享空間，可以在這裡定製自己的私屬領域，享受專屬於自己的時光。

樣板間

配套

商業配套：項目周邊商業配套比較完善，可以滿足日常生活及休閒娛樂需求。周邊2公里有億旺購物中心，另外，周邊還有永旺購物中心、珠江摩爾國際中心、華聯商廈、高教園區商業、龍德廣場、家樂福、翠微百貨、美廉美、沃爾瑪等，滿足日常生活所需；

醫療配套：兩所三級甲等醫院——積水潭醫院（回龍觀分院）、北京市昌平區中西醫結合醫院；一所二級甲等醫院——北京市昌平區沙河醫院；以及亞洲最大單體綜合醫院——北大國際醫院等9大醫療資源，為家人健康保駕護航。

教育配套：高教園內有85所高校 中央財經大學、北京郵電大學、北京航空航天大學、北京師範大學等985、211知名院校，100萬餘名師生，構成了合理的辦學結構和高素質新貴人群聚居區，為孩子的宏圖未來插上翅膀。

休閒配套：北京紅楓湖高爾夫俱樂部，北譯高爾夫俱樂部，華彬高爾夫，碧水莊園高爾夫等14家高爾夫俱樂部，滿足您的業餘豐富生活。

環境配套：項目公園配套齊全，生態環境好，麗春湖位於項目南側，步行約300米可到達。麗春湖水域面積為3500畝，濱水森林公園（駕車約10公里），且項目毗鄰沙河閘公園、東昇八家郊野公園、溫泉公園、碧水風荷公園等10大公園。