隨著房地產租賃市場的發展，房屋託管逐漸成為新興服務行業，這類公司越來越受房東們歡迎。
什麼是房屋託管公司？
房東與房屋託管公司簽訂委託合同後，將由這家託管公司尋找房子的租賃者，然後代收房租、水電費、煤氣費、物業管理等費用，並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，同時承擔中途租客退租風險。
換言之，只要房東簽訂了託管合同，那麼，在法律上無需再為房客糾紛承擔責任，只需定期收取房租就可以了。
然而，魚池大了，什麼魚都有。
近年愈來愈多素質低劣的房託公司湧現，打著“房託”的幌子，瞞著房東，欺騙租客！
— 01 —
佛山辰嘉託管公司
隱瞞合同、不退押金、直接跑路！
日前，房頻君就接到一位網友的爆料求助：自己被房屋託管公司詐騙，房東又不管，經紀公司經辦員工離職！
這到底怎麼回事？
2019年9月，機緣巧合之下，王小姐來到佛山千燈湖附近找房子，通過經紀人帶看，看中了其中一套保利·澳爾公寓的房源，三室一廳、租金2800元/月。
簽訂合同時，王小姐才知道，租賃合同上的“甲方”並非房東，而是一家叫佛山市辰嘉物業管理諮詢有限公司的房託公司。
當王小姐問起為何房東沒到場時，房託公司的人就說“房東出遠門了，一時回不來，房東的親戚代辦就可以了。”然後指著旁邊的人說這是房東的親戚歐陽某某。
當時王小姐也沒多想就簽訂了這份由經紀公司擬定的“房屋租賃業務租賃合同”。↓↓↓
合同封面
不得不提的一點是，在合同中，需要出現出租方個人信息處全由名為“歐陽某某”代為填寫。
在這裡，房頻君重點提以下幾點：
劃重點
1、合同有效期：
2019年9月12日-2020年9月12日；2、租金2800元/月；押金2個月共5600元；
3、經紀方收取了出租方、承租方雙方租賃代理費用各1400元；
4、租賃合同最後落款簽名處甲方並非房東簽名，而是託管公司：佛山市辰嘉物業管理諮詢有限公司的公章落款。
5、後來經王小姐核實，歐陽某某並非房東的親戚，而是上述辰嘉公司的員工。
也就是說，在簽訂合同的過程中，佛山辰嘉公司已對王小姐存在隱瞞行為。
時隔幾個月，王小姐由於個人原因，希望把房子轉租，被上述房託公司拒絕後，她聯繫到了房東，沒想到，這次聯繫竟然讓她發現了“合同有蹊蹺”：房東與房託公司的合同期是到2020年8月的，而自己的合同期則是2020年9月，延遲了一個月！
這也就意味著，若屆時房東不與房託公司續約，那麼王小姐就要被趕出門了!
於是，王小姐向房託公司提出解約並要求退回押金。
沒想到，從此這家公司的員工就失聯了！
根據王小姐提供的關於託管公司的辦公地址，房頻君到現場瞭解具體情況，未曾想，該公司因3個月未交租已被房東鎖門處理。
後來，房頻君網上查詢”佛山市辰嘉物業管理諮詢有限公司“的企業信息發現，這是一家“有前科”的公司↓
佛山市辰嘉物業管理諮詢有限公司成立於2018年8月8日，謝典高是該公司的法人、執行董事經理、陸幸東為參股人員（原本是法人，在2019年10月退出）、何海天則是監事。
值得注意的是，天眼查顯示，該公司當前存在司法風險1條、經營風險1條；其中，司法風險是去年9月發生的房屋租賃合同糾紛。
重點是，當房頻君致電房東瞭解情況時，房東竟然透露，在王小姐之前的那位租客也遭遇類似的情況，目前已上訴該房託公司，準備開庭。
— 02 —
經紀公司
把沒有錄入系統的房源介紹給客戶
在房託公司跑路、房東不管後，王小姐找到了之前介紹房源的經紀人，沒想到，經紀人表示已離職，無法協商解決，若需要可自行報警。
而當房頻君致電該經紀公司官網客服人員中得知，只要是該經紀公司旗下籤訂的租賃房源均有系統記錄，但“保利·澳爾公寓”並不在其中，客服人員承諾對此事將在24小時內給予答覆。
顯然，經紀公司也存在失職的問題，錄入系統的房源都是經過調查核實的，而相關經紀人卻把一套沒有經過核實的房源推薦給王小姐，拋開房託公司的事情不說，若這套房子存在其他不利因素呢？
就在房頻君發稿前兩天，王小姐表示，該經紀公司大區總監已主動聯繫並積極協助其解決問題。
就目前解決的結果來看，王小姐是幸運的，畢竟她遇到了一家願意為自己過失承擔責任的經紀公司；
而她上一任租客就沒有這麼幸運了，租期已到但房託公司又跑路了，目前，該租客已起訴託管公司。
被房託公司“坑過”的租客並不少，房頻君隨便在網上搜索就一堆活生生的案例↓
案例一：
去年，租客張先生通過房託公司租了房子，入住不到3個月，張先生被房東告知要收回房子，因為房託公司多月未給房東房租。
張先生與家人被房東趕了出去，還扣兩個月租金，交了兩份房租，卻沒有房子住，前後一共損失七千多元。
案例二
長沙的劉先生通過房託公司租下一套月租2000元的房子，籤合同時房託公司告知：若能交半年房租，可打9折，交一年則可以打8.5折，劉先生對房託公司信息核實後便支付了全年租金與押金共29000元。
5個月後，他被房東告知房託公司倒閉，自己已2個月沒收到房租，現要求收回房子，要求劉先生立刻搬走，劉先生只住了5個月就被趕走，白白損失18000元。
所以，房頻君真心想跟各位有租房需求的網友提個醒：
提個醒
1、租房時，儘量和房東直接籤合同，並要求其出示房產證等證件，有經紀公司的必須要求經紀公司蓋公章，有房託公司經手的也必須同時在場說清楚情況；
2、儘量籤三方/四方協議，否則有了類似上述糾紛，會被房東趕走， 中介會撇清關係，房託會跑路！
3、所有與第三方簽訂的條約、合同等都一定保存好，必要時用法律途徑保護自己的合法權益！
背井離鄉的房客們，王小姐的事情並不是個案，希望各位租房時多給自己留個心眼，畢竟掙錢不易，別讓有別心的無良房託公司有機可乘！
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