随着房地产租赁市场的发展，房屋托管逐渐成为新兴服务行业，这类公司越来越受房东们欢迎。
什么是房屋托管公司？
房东与房屋托管公司签订委托合同后，将由这家托管公司寻找房子的租赁者，然后代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用，并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，同时承担中途租客退租风险。
换言之，只要房东签订了托管合同，那么，在法律上无需再为房客纠纷承担责任，只需定期收取房租就可以了。
然而，鱼池大了，什么鱼都有。
近年愈来愈多素质低劣的房托公司涌现，打着“房托”的幌子，瞒着房东，欺骗租客！
— 01 —
佛山辰嘉托管公司
隐瞒合同、不退押金、直接跑路！
日前，房频君就接到一位网友的爆料求助：自己被房屋托管公司诈骗，房东又不管，经纪公司经办员工离职！
这到底怎么回事？
2019年9月，机缘巧合之下，王小姐来到佛山千灯湖附近找房子，通过经纪人带看，看中了其中一套保利·澳尔公寓的房源，三室一厅、租金2800元/月。
签订合同时，王小姐才知道，租赁合同上的“甲方”并非房东，而是一家叫佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的房托公司。
当王小姐问起为何房东没到场时，房托公司的人就说“房东出远门了，一时回不来，房东的亲戚代办就可以了。”然后指着旁边的人说这是房东的亲戚欧阳某某。
当时王小姐也没多想就签订了这份由经纪公司拟定的“房屋租赁业务租赁合同”。↓↓↓
合同封面
不得不提的一点是，在合同中，需要出现出租方个人信息处全由名为“欧阳某某”代为填写。
在这里，房频君重点提以下几点：
划重点
1、合同有效期：
2019年9月12日-2020年9月12日；2、租金2800元/月；押金2个月共5600元；
3、经纪方收取了出租方、承租方双方租赁代理费用各1400元；
4、租赁合同最后落款签名处甲方并非房东签名，而是托管公司：佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的公章落款。
5、后来经王小姐核实，欧阳某某并非房东的亲戚，而是上述辰嘉公司的员工。
也就是说，在签订合同的过程中，佛山辰嘉公司已对王小姐存在隐瞒行为。
时隔几个月，王小姐由于个人原因，希望把房子转租，被上述房托公司拒绝后，她联系到了房东，没想到，这次联系竟然让她发现了“合同有蹊跷”：房东与房托公司的合同期是到2020年8月的，而自己的合同期则是2020年9月，延迟了一个月！
这也就意味着，若届时房东不与房托公司续约，那么王小姐就要被赶出门了!
于是，王小姐向房托公司提出解约并要求退回押金。
没想到，从此这家公司的员工就失联了！
根据王小姐提供的关于托管公司的办公地址，房频君到现场了解具体情况，未曾想，该公司因3个月未交租已被房东锁门处理。
后来，房频君网上查询”佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司“的企业信息发现，这是一家“有前科”的公司↓
佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司成立于2018年8月8日，谢典高是该公司的法人、执行董事经理、陆幸东为参股人员（原本是法人，在2019年10月退出）、何海天则是监事。
值得注意的是，天眼查显示，该公司当前存在司法风险1条、经营风险1条；其中，司法风险是去年9月发生的房屋租赁合同纠纷。
重点是，当房频君致电房东了解情况时，房东竟然透露，在王小姐之前的那位租客也遭遇类似的情况，目前已上诉该房托公司，准备开庭。
— 02 —
经纪公司
把没有录入系统的房源介绍给客户
在房托公司跑路、房东不管后，王小姐找到了之前介绍房源的经纪人，没想到，经纪人表示已离职，无法协商解决，若需要可自行报警。
而当房频君致电该经纪公司官网客服人员中得知，只要是该经纪公司旗下签订的租赁房源均有系统记录，但“保利·澳尔公寓”并不在其中，客服人员承诺对此事将在24小时内给予答复。
显然，经纪公司也存在失职的问题，录入系统的房源都是经过调查核实的，而相关经纪人却把一套没有经过核实的房源推荐给王小姐，抛开房托公司的事情不说，若这套房子存在其他不利因素呢？
就在房频君发稿前两天，王小姐表示，该经纪公司大区总监已主动联系并积极协助其解决问题。
就目前解决的结果来看，王小姐是幸运的，毕竟她遇到了一家愿意为自己过失承担责任的经纪公司；
而她上一任租客就没有这么幸运了，租期已到但房托公司又跑路了，目前，该租客已起诉托管公司。
被房托公司“坑过”的租客并不少，房频君随便在网上搜索就一堆活生生的案例↓
案例一：
去年，租客张先生通过房托公司租了房子，入住不到3个月，张先生被房东告知要收回房子，因为房托公司多月未给房东房租。
张先生与家人被房东赶了出去，还扣两个月租金，交了两份房租，却没有房子住，前后一共损失七千多元。
案例二
长沙的刘先生通过房托公司租下一套月租2000元的房子，签合同时房托公司告知：若能交半年房租，可打9折，交一年则可以打8.5折，刘先生对房托公司信息核实后便支付了全年租金与押金共29000元。
5个月后，他被房东告知房托公司倒闭，自己已2个月没收到房租，现要求收回房子，要求刘先生立刻搬走，刘先生只住了5个月就被赶走，白白损失18000元。
所以，房频君真心想跟各位有租房需求的网友提个醒：
提个醒
1、租房时，尽量和房东直接签合同，并要求其出示房产证等证件，有经纪公司的必须要求经纪公司盖公章，有房托公司经手的也必须同时在场说清楚情况；
2、尽量签三方/四方协议，否则有了类似上述纠纷，会被房东赶走， 中介会撇清关系，房托会跑路！
3、所有与第三方签订的条约、合同等都一定保存好，必要时用法律途径保护自己的合法权益！
背井离乡的房客们，王小姐的事情并不是个案，希望各位租房时多给自己留个心眼，毕竟挣钱不易，别让有别心的无良房托公司有机可乘！
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