新冠肺炎疫情打亂了很多人生活工作的節奏，全國各地樓市也驟然降溫。面對復工復產有序展開，受疫情影響的樓市行情如何？記者連日來就此走訪了多家售樓處和房產中介。多家專業機構人士均表示，眾多房企正在“以價換量”挺過難關，市場流傳的一些所謂“後市報復性大幅反彈”的話題也缺乏依據。
連日來，記者走訪本市環城一些售樓處看到，雖然售樓處疫情防控設施都很到位，但仍難見購房者的身影，一些售樓員也私下表示目前銷售難做。雖然一些地產圈“名嘴”仍在網上宣傳“疫情後樓市報復性大幅反彈”的說法，但不少網友留言表示這只不過是圈內人“自嗨”為樓市打氣，樓市的真實走勢要看買房人手裡的“投票權”。
記者在調查中發現，本市房企更多倚重渠道代理，僅一家知名房產中介就能代理上百個新房項目。在他們的銷售統計記錄中，目前能夠成交的樓盤基本採取了特價促銷策略。例如，成交榜上北辰區均價19000元/平方米的某知名項目，不久前將兩棟樓的房源降價到15000元；紅橋區和南開區都有八折促銷的特惠新房。
本市專業地產研究機構統計數據顯示，近期不少小區的二手房實際成交價比去年同期降低數萬元至數十萬元不等，市區同一個小區房源近期成交價約合曆史最高成交價的七折至八折。在新房市場上，部分房企2月份的銷售額同比跌了90%左右。業內普遍認為目前對於房企來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，將面臨巨大的資金壓力。本市金融機構人士也指出，即便房貸利率走低，也難以促進更多信貸資金流向樓市。
據悉，3月中下旬至今，本市新房銷售出現了一定的反彈，銷售渠道的新房諮詢以及二手帶看量逐步恢復，部分有剛性需求的買房人看到新房價格回落到心目價位水平就果斷出手了。但是業內普遍認為，局部成交反彈不會對房價造成上漲壓力。今年新房入市量較大，不會供不應求，而且新的價格梯度正逐步確立。同時，受疫情衝擊導致許多行業收入下降，從購房者的角度來看也不支持房價大幅反彈。此外，“新天津人”在市場中的比例也不足以支撐房價後市大漲，目前許多“新天津人”選擇首套房多集中在總價200萬元以內。因此，今年房價基調將以“穩”為主。
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