儘管開發商和房地產從業人員一直不願意承認，但日照樓市真的越來越涼了。兩方面足以說明市場變涼：一是今年前9個月的成交量，比去年同期少了18.5%；二是近期各項目開盤，開盤現場並不火爆。
1、數據：
住宅成交量下降18.5%，庫存增加28.5%
數據顯示，2018年前9個月，日照商品住宅成交17200套，在2019年這個數字是14023套，下降18.5%。幾乎可以預見，10到12月這仨月，成交量依然會比去年同期少很多。
再看庫存方面，2018年9月底，庫存（即已取得預售許可，還未網籤的部分）7636套，而今年9月底，庫存已漲到了9812套，上漲28.5%。
那近一萬套的庫存，算不算多呢？在2016年11月底的時候，日照庫存達到歷史最高值：17660套，是現在庫存量的1.8倍。
近期某項目開盤現場
2、市場：
昔日炙手可熱項目，如今開盤冷冷清清
近期新開盤的項目表現如何呢？我們來看兩個企業。
一是某一線房企，去年夏天在日照開第一個盤，豪氣沖天的找了一個體育館作為開盤現場，當時湧入體育館周邊的車輛，一度把道路堵塞；而今年9月在日照開的第二個盤，僅僅選擇在狹小的售樓處裡面開盤，開盤當天9點多，置業顧問還在售樓處門口拉攏客戶。
從價格來看，該項目往北約500米的X苑小區多層，二手房掛牌價格約為1.8萬元/㎡，而該項目開盤均價據說在1.65萬元/㎡。
第二個是本地某企業，項目位於大學城西邊。該項目已醞釀已久，早在2017年11月就亮相日照房展會，然而一直拖到2019年10月，才公開開盤選房。
2018年底坊間傳聞，該項目炙手可熱，不找關係很難買到房子，而客戶去售樓處的體驗談似乎也印證了這一點：置業顧問愛答不理，問什麼價格不知道，問什麼時候認籌不知道，幾乎是一問三不知…
而今年10月公開選房，現場卻有點難堪，連開盤現場擺的椅子都沒坐滿，客戶停在路邊的車還被貼了罰單（房產企業一般都有個習慣，開盤之前會跟交管部門協調會，允許臨時停車而不貼罰單）。據稱現場成功選房的客戶也屈指可數。
近期本地某項目開盤現場，空餘大量座位
還有一個細節，在2018年日照樓市最瘋狂的時候，不管哪個項目開盤結束後，都會大張旗鼓的宣傳自己的項目開盤現場多麼火爆，賣的多麼好，而近期開盤的幾個項目，都不約而同的在開盤後選擇了沉默。
綜上，冰冷的數據顯而易見的證明了樓市的轉涼，近期開盤的倆項目，也沒有之前開盤的那麼火熱。隨著冬天的來臨，日照樓市明顯轉涼了。
你覺得，日照樓市能涼到什麼程度呢？
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