買房子大家一定要注意選擇合適的時機，同時也要注意買房的一些具體方式。不少的朋友們在買房子的時候，對於需要繳納的一些費用不太瞭解，其實現在買房子的話這兩筆費用已經取消了。買房子這兩筆費用已經取消，開發商瞞天過海，讓很多人白白被坑，下面我們一起來詳細瞭解一下吧。
一、來看看怎麼回事?
說到政府對買房者的友好政策，就不得不說到咱們買房時，開發商要咱們交納的各項費用了。有經驗的人或許知道，咱們家裡的天然氣和供暖等現在都是贊同裝置的，而不少小區在交房時會要求你交納兩筆費用，又名“開口費”。其實買房者大可不予理睬，由於這是違規的。買房時別交“2費”了，國家現已取消，不少人還被開發商矇在鼓裡。
其實早在2001年，國家就現已清晰發佈了政策取消對購房者收取天然氣和取暖的開口費。可是大部分購房者關於相關政策信息的瞭解是滯後甚至盲目的，於是開發商就利用了這一點，向依舊向買房者收取著費用。或許你清晰提出疑問的話，對方也會將費用退還。
不過儘管政策規定取消向購房者收取這“2費”，可是天然氣和供暖都不歸於開發商的業務範圍，咱們樓盤在使用時依舊是要給相關單位交錢的。所以這個錢在政策出現後就變成了開發商在建造階段自行交納的。開發商作為企業當然是想辦法躲避開銷的，所以終究即使不收錢，也可能會將它折進房價裡面讓買房者買單。可是如果你看到自己清晰被收取了天然氣開口費和取暖開口費的話，就要採納辦法了。
儘管這“2費”只有幾千元，可是誰也不願意被開發商矇在鼓裡吃這個虧。若開發商在收費時標示了這兩個費用，那麼你就可以致電住房管理部門進行諮詢和投訴，根據國家規定，終究這個錢還是會回到買房者的手中。
二、買房後需要交納什麼費用?
1、定金
定金是指在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
2、首付款
現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。
3、裝修保證金
業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。
4、公共維修基金
公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主首次需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
5、物業費
物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
6、稅費
如果購房者購買的是二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
三、買房後裝修該注意什麼?
1、吊頂
吊頂是比較容易做文章的地方，即使選好了吊頂材料，如果不及時去工地監工的話，很有可能在安裝時，被換成質量較差的材料或是用木龍骨替代輕鋼龍骨，因為最後都被石膏板封在裡面了，業主根本看不到。
2、電線穿管
裝修中幾乎所有電線都是穿在PVC管裡，然後埋在牆壁內，如果工人有意偷工減料，會把帶接頭的電線或是把幾股電線都穿在同一根管內，一旦後期發生問題，很難更換。
3、小角落處理
裝修過程中有很多不太留意的小地方，比如窗臺板下面、房門上沿等地方，很容易偷工減料，甚至不做任何處理。
4、接縫處理
所謂接縫處就是牆面與門窗等對接的地方，或者兩種不同顏色塗料相接的地方。施工時一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，然後再塗另一種顏色，這樣接縫處理就比較整齊了。
買房子對一個家庭來講是一件大事情，所以在買房之前一定要先了解一下具體的買房流程和細節問題，需要自己交納的費用要及時的繳納，對於已經取消的費用，也不要自己了，盲目的交納給自己的經濟造成損失，建議大家一定注意一下具體的買房流程。
閱讀更多 最美居委會劉大媽 的文章
