“延期數年交房、消防不完善、電梯時常出故障，二期的房子甚至連一戶一表都沒有……”說起自家小區的問題，玉林的陳先生等人非常不滿。而讓他們最糟心的是，“要拿到房產證如同在跑馬拉松”。
玉林天湖御林灣項目
房子在出售前已被開發商抵押
天湖御林灣項目位於玉林市民主南路與雲良公路交匯處，規劃用地面積203畝，分三期開發建設。第一期2000多戶，於2014年交房。第二期2200多戶，於2019年5月陸續交房。第三期目前正在銷售中。
陳先生是天湖御林灣一期的業主，與金旺角實業發展集團有限公司簽訂了購房合同。2012年，陳先生把全部款項繳清，2014年才拿到房。“當初交房的時候，消防、綠化、水電等基礎設施都沒有完善。但許多業主是回遷戶，在外面租房子好些年，都想盡早搬進新居。當時大家沒有審查開發商手中的五證是否齊全，就去簽字拿鑰匙住進去了。”
二期大量設施還需完善。
之後的6年時間，小區逐漸完善各項設施，房產證卻遲遲沒得。
據一期五棟的業主黎先生介紹，2017年初，有業主去查檔發現房子沒有在住建部門備案，追查瞭解到原來房子在出售之前已被開發商私下拿去做抵押。“單單五棟就有20多套房子。這些被抵押的房子，在出售的時候大多是付了全款的。”
2018年9月17日，玉林市住建和城鄉規劃建設委員會（現為玉林市住房和城鄉建設局）出具過一份意見書，顯示天湖御林灣一期共有74套房抵押，其中在未解押的情況下售出21套。
在這份意見書裡，開發商辯解稱對此並未隱瞞，“這21套房子裡面有9套是在2015年4月之後出售的，而這9套房在銷售時已告知購房業主該房源暫時無法進行備案登記。”
何時能拿證？開發商：已有計劃表
開發商曾於2017年4月15日發出通知，稱一期辦理房產證資料收集已開始，讓業主提交相關資料，並繳納500元的辦證費。開發商在協調會上口頭承諾在2017年底辦理房產證。後來又下文改在2018年底，而業主們至今未拿到房產證。
二期大量設施還需完善。
其間，業主通過多種途徑要求開發商解除抵押，辦理房產證。由於時間跨度長、影響大，天湖御林灣小區成為當地的“網紅小區”。據知情人士透露，當地住建部門經常接到關於天湖御林灣小區的投訴，有時候一天就達10多個，“相關部門為此沒少開協調會”。
4月10日，玉林住建部門一名工作人員表示，天湖御林灣一期此前被抵押的房子已經解押，並陸續完成備案手續，只剩下消防驗收還未通過。目前，一期的消防設施還未完善，“至少還需500萬元的項目支出”。
開發商相關負責人再一次承諾，計劃在3個月內會辦理第一批房本（一期的1、2棟），其他一期的會在2020年內陸續辦理完畢。
二期大量設施還需完善。
該小區二期的情況，跟一期剛拿到房子的時候類似，大量基礎設施還需完善。在接受採訪時，數名二期業主直言對前景並不看好，把此次維權比作一場馬拉松，而他們才剛剛開始起步。
開發商負責人介紹，二期的相關工程正在做，之後會統一申請補辦二期的房本，也會在近期出臺具體的工作計劃表，“業主們一定會有房本的”。
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