【阿松評樓】官方抖音賬號上線啦，我們會為大家帶來樓市一線視頻、問答、實地探訪等有趣的內容，抖音搜索：【阿松評樓】或抖音號：2169964756！趕緊關注我們吧！
武漢是一個擁有環線價值的城市，近一個環線，就能搶佔更多的核心資源，所以有說法“開寶馬的和騎愛瑪的都喜歡住內環”。
為什麼會這樣？我們喜歡選擇城市中心是因為它可以極大限度的提供我們便捷的交通、就業、教育、醫療資源。所以無關階級固化、貧富差距，能住在內環，就必然不想去三環。
可是在武漢，住在內環，談何容易！便宜破舊的老社區和價格昂貴的品質新社區都有讓人無法承受的痛點。
武漢核心區房價圖
魚與熊掌不可兼得？內環就不能有低價新盤？武漢三鎮中武昌、漢口那真是一個無解的存在，供應量少+戶型大+單價高！這已經超出一般精英人群可以承受的範圍。哪裡還可能出現奇蹟，我想你們一定想到了漢陽的內環--鍾家村板塊！
福星惠譽漢陽城二期雲頂
（漢陽區-漢陽核心）
B地塊1號樓可直接認購
主推約117-141平房源
毛坯銷售中
均價約20500元/平
僅剩最後15套 房源每日遞減中
近期阿松朋友圈看到福星惠譽漢陽城二期雲頂的消息，這個開發多年的樓盤住宅已經進入清盤階段，僅剩不足15套，而這批房源極有可能是大家距離內環單價門檻較低的一次，絕對值得關注！
該盤不容錯過的優勢如下：
1，正宗武漢內環旁，毛坯銷售，單價僅20500元/平，近期更有清盤優惠！
2，位於鍾家村歸元寺改造片內，同時兼具內環宜居自住和改造潛力投資雙重屬性。
3，地鐵4、6號線交匯，多條大橋、快速路快速自駕通往三鎮，去哪都不遠！
4，享有鍾家村成熟的商業、醫療、教育、人文配套，更規劃有下一個“楚河漢街”！
5，最後15套，118-142平戶型一步到位，高層房源可看龜山電視塔+內環無敵江景！
6，清盤特惠認購10000抵30000元，還有更多送家電活動可文末諮詢顧問！
內環旁單價20500元/平
性價比優勢全武漢難尋
武漢的房價規律大致還是按照環線劃分的：內環30000+元/平、二環20000+元/平、三環15000+元/平、四環12000+元/平。在這樣的環線價格內能尋找到的樓盤價格越低，性價比越高。福星惠譽漢陽城二期雲頂作為內環旁住宅，單價僅20500元/平，遠遠低於內環線附近樓盤，價格優勢十分明顯。
隨著這幾年新房價格的上漲，三環外東西湖、光谷東、甚至漢陽三環外也有大量樓盤價格突破18000元/平，這樣的對比下漢陽城的價格優勢簡直就是完爆它盤，高性價比優勢全武漢難尋。
即便是在同片區樓盤中，漢陽城價格依舊要低很多，周邊樓盤帶裝修24700元/平，遠2km外的樓盤也22000+元/平，漢陽城低價難逢敵手。
同樣的周邊配套，大家當然希望更低價入手，低價優勢除了能給購房者更低的入門檻，未來還能給業主帶來更多的價差收益。在二手房市場上，同片區樓盤有一個大致的片區價格，入手價格越低，帶來的差價收益就越高。若遇急售，也有更多的讓價空間，轉手幾率更高。
鍾家村歸元寺--漢陽復興的希望
內環成熟地段&新區發展潛力可兼得
我們都希望能夠買到既能適合自住又有升值潛力的樓盤，但現實往往是自住與投資是矛盾的，適合自住的地方較為成熟，缺乏潛力，而新區配套缺乏，短期內自住舒適度低。
縱觀武漢三鎮其他內環區域：武昌古城無法拆建，中北路歷時十年拆出了一個楚河漢街，漢口內環更是早已星光熠熠。配套成熟、房價高聳，可總是缺乏了新區的潛力。
但是鍾家村是個例外！該片區位於內環核心，宜居成熟適合自住，又因大規模歸元寺舊城改造（再造新區），未來區域會發生翻天覆地的變化，有了新區的升值潛力，自住、升值皆可得。
武漢各大新區中鍾家村舊城改造片地段優勢明顯：
該片區於2018年開始加快改造，目前整體拆遷改造還處於起步區，誰能說5年後，它不是下一個“楚河漢街”，而此時楚河漢街旁的萬達、復地價格已經38000+，鍾家村僅處於20000+的水平！
未來全新的大歸元片效果圖：
圖片來源武漢市自然資源和規劃局漢陽分局
福星惠譽漢陽城雲頂位於漢陽區鸚鵡大道與攔江路交匯處，屬於大漢陽核心鍾家村板塊，距離內環僅約800米，環線位置相當的好，交通、配套、教育、醫療資源都相當優秀。
項目（B地塊）微觀區位：
西側鸚鵡大道、鍾家村中學、遠洋、鍾家村二小、武漢三初；
南側是攔江路、漢陽城E地塊、4號線攔江路站；
東側是漢陽城D地塊、晴川高級中學；
北側漢陽城商業A地塊。
從微觀區位看，項目所在的漢陽周邊成熟，能在1km範圍內實現全配套的居住需求，這是新區目前都不敢想的。同時該片區還有更多獨一無二的優勢。
1，中心城區七大亮點片區之一，依舊是公認的漢陽核心！
很長一段時間，鍾家村的沉寂會讓人有一種錯覺，漢陽的核心在漢陽濱江或者王家灣，但是很明顯，鍾家村距離漢口、武昌的絕對地理位置是不可替代的，它依舊是公認的核心，沉睡的雄獅即將甦醒。
2020年1月，武漢市提出七大中心城區每個區建一個亮點區片，並以“可看、可思、可用、可憶”的總體設想，以兩年為時間節點，打造一批彰顯我市人文特色與創新活力的亮點區片，集中成片展示城市形象，提升城市功能。
武漢打造七大中心城區亮點片區報道：
江岸區選擇了武漢天地片區，江漢區選擇了江漢路，而漢陽區則選擇了漢陽古城-鍾家村，規劃串聯起商貿、文化、旅遊、創意、休閒產業，展現漢陽古城千年歷史文化與城市更新的融合與再造。
2，漢陽古城片歷史人文根基強大，“老城新生”是城市發展的見證！
漢陽古城不僅僅只是一個城中村，它的人文根基非常強大，眾多歷史遺蹟留存，是“長江文明之心”歷史文化展示區，承載長江文明的積澱與長江文化的創新。這是其他區域不可替代的，“老城新生”是所有人都期待的事情。
這裡曾經是武漢最為洋氣的區域之一，有老武漢人耳熟能詳的鐘家村、西大街、顯正街，有展現著悠久歷史文化的歸元寺、漢陽樹、蓮花湖，有漢陽區首條建橋街“億元街”……當年盛況不再，又迎來新的機遇，該區片全部打造完成後，歷史人文和現代生活將有機融合，市民們會感受到不一樣的城市更新。
歸元片文化區規劃效果圖：
圖片來源武漢市自然資源和規劃局漢陽分局
3，規劃打造古城商務旅遊文化區！（類似上海城隍廟和成都太古裡）
“漢陽古城”的打造按照鸚鵡大道以西、以東兩片，分區分期推進建設。鸚鵡大道以西的一期大歸元片約240萬平方米商業綜合體目前已初現雛形，以開放式商業街區為核心，將變成漢陽乃至武漢的標誌性商圈。
（以上信息來源於2016年的武漢市規劃局，本平臺不對後期相關信息所發生的變化負責，並不因此承擔任何責任，請謹慎核查。）
大歸元片的改造是古城商務旅遊文化區其中重要一環，而東區則也有漢陽城規劃的大量商業街，後期隨著拆遷和建設的陸續進行，通過合理規劃，漢陽古城裡的諸多歷史人文遺蹟將有機留存，代表漢陽古城商貿繁華的西大街等老街將以全新面貌面世。
鍾家村因為老城拆遷的速度較慢才導致整體面貌不佳，但是隨著鍾家村復興的速度加快，區域歷史人文根基猶在，加之核心地段的優勢，未來鍾家村勢必會重新奪得漢陽真正的商業、旅遊中心地位，屆時新面貌會更科學、更合理。
漢陽城商業規劃圖：
福星惠譽漢陽城雲頂在內環旁可以說性價比很高，區域地段好，商業配套成熟，交房就能入住，這也是老城區普遍的優勢。而且項目還在漢陽古城改造片內，擁有新區一般的規劃，未來會有更多利好不斷兌現，這樣同時兼具自住和潛力的片區不可多得。
交通優勢非常明顯
雙地鐵+多條主幹道直達漢口、武昌
地段和交通是較為固定的購房指標，交通優勢一旦形成就是不可變量，會越來越好。福星惠譽漢陽城雲頂位於漢陽的內環核心，周邊擁有地鐵、城市快速路和高架橋為一體的三維立體交通網。無論選擇地鐵、公交、自駕哪種出行方式都非常便利，住在這裡能享受到真正的城市級交通路網配套。
1，地鐵4、6號線正地鐵口
項目附近已建成地鐵4號線和6號線，兩條地鐵於鍾家村站交匯，連通漢口、武昌和漢陽，4號線攔江路地鐵站就在項目C地塊對面直線距離僅100多米，4號線和6號線鍾家村地鐵站從項目出發約300多米，真正的雙地鐵出行。
目前這兩條地鐵線都已經開通，剛好可以從項目分別通往武昌和漢口。
地鐵直線測距：
2，快速路網發達，通往武漢三鎮都很方便
如果選擇開車自駕出行，那就更方便了，項目周邊有漢陽大道、鸚鵡大道、國博大道三條主幹道，路況都非常好，沿途比較順暢。另外附近還有六座大橋，通往武漢三鎮都很方便。
便捷通往武漢三鎮的自駕路網：
鸚鵡大道實景圖：
公交就更不用說了，作為漢陽核心商圈，這裡匯聚了二十多條公交線路，且距離項目都不遠，非常方便，距離項目較近的站點是鸚鵡大道地鐵鐘家村站。
享有鍾家村成熟的商業、教育全配套
更規劃有下一個“楚河漢街”
除了交通特別方便，福星惠譽漢陽城雲頂又一次詮釋了自住與潛力兼具的魅力。項目附近已有的商業十分齊全，這裡集中分佈了閩東國際商業廣場、漢商銀座、漢商銀座知音站臺、鍾家村地下商城等商業、商務配套，隨便點開美團、餓了麼，商家配送能一年365天不重樣。
漢商銀座實景圖：
同時片區還有遠洋和福星惠譽規劃的大體量商業，這些商業若完工，將會為鍾家村帶來全新的商業體驗，大大提高區域佔位。
紅色為商業規劃用地：
福星惠譽漢陽城雲頂A、B、C地塊都有商業規劃，其中A地塊商業未來將與遠洋的商業連在一起，形成一條特色鮮明的仿古商業風情街（規劃）。
漢陽城商業規劃圖：
在教育方面，鍾家村集中了漢陽較為優質的教育資源，無論對口哪個學校都是非常不錯的。項目西邊一路之隔是鍾家村中學，東邊約350米是晴川高級中學，此外周邊還有鍾家村小學、鍾家村第二小學、鍾家村寄宿學校、西大街小學、武漢三初等學校。
鍾家村第二小學：
備註：周邊學校較多，項目後期具體對口哪個學校以就讀當年教育局公示為準。
在醫療配套方便，項目到武漢市第五醫院直線距離約500多米，到漢陽醫院、武漢第一醫院、同濟醫院也都在4km範圍內。近兩年，漢陽區還會對區塊內五醫院、中小學等公共服務設施進行優化和完善，保障老城更新中的民生需求。
另外，項目直線距離2km範圍內還有歸元寺、蓮花湖公園、江灘公園、龜山公園、月湖公園、動物園等供休閒娛樂的配套。
景觀資源也很豐富
高層樓層遠眺龜山電視塔、江景隨便看
福星惠譽漢陽城二期目前剩餘的房源主要集中在高層區域，除了共有的優勢外，高層房源還有一個令人羨慕的優勢，那就是江景隨便看。
福星惠譽漢陽城現階段高層拍攝視野：
目前漢陽江邊的住宅二環外都溢價到22000+元/平，而漢陽城高層可遠眺龜山電視塔，看內環核心無敵超美江景，卻無需為溢價買單。這麼美的江景都是白送的，簡直就是賺大了。
漢陽城現階段高層視野白天實景圖：
漢陽城現階段高層視野夜間實景圖：
備註：以上景觀視野為2020年4月拍攝，因周邊城市建設具有不確定性，未來以實際呈現為準。
低門檻入駐內環的少量機會
賣一套少一套
福星惠譽漢陽城總體量40萬方，分四個地塊開發。A地塊規劃為商業用地待開發；B地塊為1棟住宅及1棟現代商業綜合體；C地塊住宅售罄，少量公寓在售；D地塊作為漢陽城的1期住宅項目已入住，目前僅剩的住宅為B地塊的1號樓，僅剩15套。
項目A、B、C地塊有規劃道路隔開，其中B地塊總建築面積（含地下室）7.46萬方，計容建築面積5.22萬方，容積率2.69。住宅總戶數300戶，地下停車位511個（含商業）。包含一棟超高層住宅及一棟商業、公寓綜合體，整體規劃為開放式社區，地上無停車位規劃。
項目現場沙盤圖：
B地塊1號樓為54層超高層住宅，現階段各個朝向的視野都是非常不錯的，其中西邊單元基本呈正南北朝向，東邊單元呈東南朝向，西邊部分視野更好一些。北向為商業，基本無遮擋，南向低矮社區，高樓層無遮擋視野好。
B地塊平面圖：
1號樓整體2個單元，獨立入戶大堂，每個單元3T3戶，單層梯戶比高達1:1，其中1樓為約5.4米架空，北向入戶，南向為社區底商，16、32、48樓為避難層，共300套房源，目前僅十多套尾盤。
項目實景圖：
1號樓包含包含118、132、142平三種戶型，南向陽臺為全封閉，其中132平戶型可獨梯入戶。
戶型分佈：
B戶型約118平，三房兩廳兩衛：
該戶型首付門檻較低，位於1號樓連廊中間戶，三開間朝南，北邊對連廊，北邊房間依靠連廊採光；該戶型比較方正，動靜分區較好；主臥帶有獨立衛浴和衣帽間且南北貫通，舒適性和私密性都還不錯，整體來看是市面上比較主流的設計。
A戶型約132平（非標準戶型118平）：
該戶型位於1號樓兩端邊戶，為通透戶型，電梯就在門口，幾乎是單梯獨享。兩開間朝南且三面採光；南向陽臺及次臥帶飄窗。
目前該戶型僅剩餘超高區房源，由於外立面設計，剩餘房源均為非標準戶型。原有的132㎡變為118㎡，針對此非標戶型，建議了三種戶型優化方案。
C戶型約141平 三房兩廳兩衛：
該戶型位於1號樓單元拼接處，北面帶連廊，價格低於均價。戶型設計很有特色，動靜分區做的比較好，各個臥室的面積比較大；南北通透，3.5開間，擁有6米大開間陽臺，近6米的南向開間臥室。
樓棟效果圖：
樣板間：
臥室、衛生間：
清盤特惠房源 雙重購房福利
正宗武漢內環旁，毛坯銷售，單價僅20500元/平，同時兼具成熟配套和新區潛力的福星惠譽漢陽城二期目前僅剩最後15套房源，目前正在進行清盤特惠，具體優惠如下：
1、福星惠譽·漢陽城雲頂最後15套房源，認購10000抵30000。（此優惠可與現場優惠疊加享受，最高單套優惠19萬。）
2、部分房源額外贈送價值約5000元的家電一套。
3、簽約砸金蛋，壕禮享不停。後期新品將於7-8月加推，敬請期待！
溫馨提示
1，關注公眾號【阿松評樓】，在公眾號底部回覆樓盤名可查看武漢新盤樓盤評測！
2，關注公眾號【武漢樓市一線】，在公眾號底部回覆樓盤名可查看武漢樓盤詳細平面圖和日照圖！
閱讀更多 阿鬆評樓 的文章
