最近有不少購房者感慨，當年梅溪湖的房子真便宜，而且是“求著你買”，各種優惠，各種笑臉。只恨自己眼光差，當時看不上梅溪湖，覺得梅溪湖太偏了，周邊什麼配套都沒有。
現在，梅溪湖的配套起來了，可是價格也漲起來了，大家都看得上，但是我卻買不起了……
（曾經的梅溪湖）
（後來的梅溪湖）
所以說，買房要看規劃，要買在一個板塊爆發的前夜，如果等這個板塊完全成熟了，那往往也意味著這個片區的價格已經“高攀不起”了。
世界上沒有後悔藥可以吃，過去的已經過去，懊悔亦無益處，只是，我們不能再錯過下一個潛力股！
01
如果說在長沙，哪個板塊更有爆發的機會，那毫無疑問就是湘江新區的高鐵西城。
隨著高鐵的誕生，內地城市正式進入高鐵時代，高鐵的重要性與日俱增。
渝長廈高鐵的建設，標誌著長沙邁入“雙高鐵樞紐發展時期”，渝長廈高鐵長沙西站，成為長沙重點開發項目，備受大家關注，目前長沙高鐵西站正在樁機施工，如火如荼建設中。
（高鐵西城效果圖）
依託高鐵長沙西站而生的高鐵西城，是湘江新區的樞紐門戶，高鐵經濟的重要載體。這裡將會是繼梅溪湖國際新城、洋湖生態新城後，湘江新區的又一張新名片，也會是樓市板塊的後起之秀。
長沙高鐵西站正在打樁施工,來源家在河西
2019年長沙《政府工作報告》明確，要突出提升湖南湘江新區引領示範作用，大力推進長沙高鐵西城片區建設。毫無疑問，未來幾年湘江新區將繼續完善高鐵西城基礎設施配套。
（高鐵西城片區位示意圖）
未來，長沙西站將有望成為彙集高鐵、地鐵、城鐵、有軌電車、磁懸浮、城市公交六位一體的國家級綜合交通樞紐，成為帶動湖南湘江新區發展的新引擎。
（高鐵西交通示意圖，僅供參考，以實際為準）
高鐵西城不只是交通發達，產業也格外引人注目。
高鐵西城毗鄰三大國家級園區長沙高新區、望城經開區以及寧鄉經開區，正處於三個園區中間位置，有利於形成區域融合產業聯動，打造產城融合新模式。
（高新區環創企業廣場實景圖）
高鐵西城作為新區的樞紐門戶，以產業為主導，京東、唯品會等產業已進駐，萬億產業新城正在逐步形成。
我們知道，真正的“好地段”，既不是城市的幾何中心，也不是商業中心，而是有大量工作機會的地方。
高鐵、地鐵、產業，未來高鐵西城的發展高度，將會超乎人們的想象！
如果說高鐵西城片區有什麼值得關注的樓盤，那毫無疑問是碧桂園·薈雋棠。目前推出的二期公園系社區，更是堪稱城市裡的收藏品。
地鐵口，下樓即地鐵
地鐵投資巨大，改善交通的作用明顯，對於周邊的樓盤來說意義非凡。
項目旁規劃了地鐵2號線西延線地鐵站（規劃中），未來下站即到家。
2號線西延二期工程起於長沙西站，沿望雷大道往南引入梅溪湖核心片區，再沿梅溪湖中軸線往東穿越西三環接入2號線西延一期工程起點站梅溪湖西站（不含）。
線路貫穿麓谷新區，梅溪湖核心區，並與6號線、規劃10號線、規劃12號線、規劃長寧快線、規劃南部快線換乘。
根據2020年1月9日發佈的招標公告顯示，碧桂園·薈雋棠門口的2號線預計2020年9月開工。目前地鐵2號線西延二期匯智路沿線勘探施工已經正式開始。
地鐵2號線西延二期勘探施工已經開始
未來，從碧桂園·薈雋棠出發， 往北坐1個地鐵站抵達高鐵西站，往南坐8個站抵達梅溪湖二期省圖書館（規劃）。
（地鐵站效果圖）
除了地鐵，項目周邊的路網也很發達，碧桂園·薈雋棠南臨嶽麓大道，東臨望雷大道，北臨青山路（在建），去河東非常方便；門口的望城大道往北直達高鐵西站，距離僅約2公里，雙向八車道，已經貫通。
02
根據長沙最近銷售數據，第13周，碧桂園•薈雋棠銷售面積全長沙第三，深受購房者喜愛。
第13周，碧桂園•薈雋棠銷售金額全長沙第四。
你很難看到這麼一個樓盤，能包含以下全部優點。
密度低，容積率僅約1.86
地鐵口，下站即到家
公園就在小區裡，自帶約7000㎡的映嶽公園
純板式，住宅產品由洋房和小高層組成
容積率低，僅約1.86
碧桂園·薈雋棠總建築面積約35.4萬㎡，容積率僅約1.86（住宅容積率僅有約1.63），綠化率達到約40%，這在長沙非常少見。是一個低容積率，低密度的品質大盤。
（項目實景圖）
小區容積率低，好處多多:
高綠化率和寬樓間距，無論是通風還是採光效果都非常好
人均配套設施相對充足，健身區、娛樂區、兒童活動區都無需等待
人口居住密度小，每臺電梯承載的人較少，物業也更好管理，小區安全度也更高
(項目實景圖)
項目的住宅產品包括7-8層小洋房，17-18層小高層，層數不多，居住起來很是愜意。
(項目實景圖)
長沙樓市向來是“房子好找，低密度難得”。
近年來，隨著城市擴大、人口增加，土地日趨緊張，城市普遍大力發展集約型住宅，低密度、低容積率的產品越來越少，而低密度產品的優點顯而易見，喜歡的人也很多，這“一多一少”，註定了碧桂園·薈雋棠的前景會非常好。
內外雙公園，家在公園裡
碧桂園·薈雋棠二期推出的是觀園組團，“觀園”兩個字可謂名副其實。“觀”指的是推窗即公園，“園”指的是兩個公園：小區裡的映嶽公園和北邊的原生森林公園。
“映嶽公園”是一個以山體公園為主題的景觀休閒公園，面積達約7000㎡，最高13米（相當於住宅4-5層高），這種非原生態的公園，由碧桂園匠心打造，私家山體公園，真正家在公園裡。
小區中種植了銀杏、香樟、琵琶、桂花、楊梅、朴樹、五角楓、紅葉李、櫻花、臘梅、欒樹等樹種，色彩斑斕，四季有景，伴隨著季節變化營造出截然不同的體驗和感受。
業主能享受到“暮春落英繽紛、仲夏紫色夢幻、白雪冬枝、紅果綴滿枝頭”的詩一樣的生活。
（小區規劃示意圖）
項目背靠原生山體，周邊有規劃中的龍虎嶺森林公園、望雷公園及安支塘公園等，推窗遠眺，綠意盎然，山體植物釋放充足的負氧離子，小區空氣新鮮，每天清早起床都是美的享受。
“公園就在小區裡”——這在長沙樓市是很少見的，內外雙園的居住環境，可以讓人可以遠離都市的繁雜和喧囂，進入一個靜謐，雅緻的世界，這也是現代人孜孜不倦追求的居住目標。
03
對於現在的購房者來說，碧桂園·薈雋棠｜觀園還有一個優勢，那就是項目屬於高新區範圍，周邊的教育資源很豐富（學區劃分，以教育部門發佈的正式文件為準）。
項目距離明華雙語實驗小學只有400多米。
明華雙語實驗小學是由明德麓谷學校委託管理的全新公辦完全小學，又稱明德麓谷學校（明華校區），36個班，已於2016年開學。
（明華小學實景圖）
明華雙語實驗小學目前對口升學初中是雅禮麓谷中學，該學校由雅禮中學和高新區合作辦學，設60個班，可容納3000名學生。
雅禮麓谷中學北邊，還有一所北大新世紀恆定中學，這是一所高中，有5000人規模，共116個班，包括4200人的普通高中和800人的國際學校。
（北大新世紀恆定中學效果圖）
北大新世紀恆定中學由北京大學科技開發部以及北京大學資源公司共同佔股管理，依託北京大學教育教學資源，已經在廣州、貴陽、西安、溫州等多個城市創辦學校。
值得一提的是，高新區小升初採取的是單校劃片（對口升學）的模式，每所小學都對應一所初中，不需要參加微機派位。這樣的“小學+初中”組合關係確定性好，一旦確定了小學，就不用擔心會派位到不想去的初中。
對於高新區的樓盤來說，這是一個很大的優勢，以後會更受家長們的歡迎。
04
目前，碧桂園·薈雋棠二期觀園31#棟，35#棟已經取證，目前正在認籌，認籌還可以享受99折優惠。
此次將推出兩個戶型，分別為建面約124㎡的大三房，以及建面約144㎡的大四房，均為純板樓戶型，都很周正，空間利用率很高。
戶型圖如下：
（建面約119-124㎡戶型）
建面約119-124㎡戶型，為三室兩廳兩衛結構，這個戶型有如下特點：
南北通透，帶南北雙陽臺，採光和通風效果好
主臥套房設計，帶獨立衛生間，起居方便
三個臥室均帶飄窗，採光和通風俱佳，室內空間也得以延伸
（建面約139-146㎡戶型）
建面約139-146㎡戶型，為四室兩廳兩衛結構，這是典型的“大面寬、短進深”的戶型，因為“東西長，南北短，採光效果好”，因此在目前的樓市中，非常受歡迎，這個戶型優點多多：
南北通透，四居室朝南，客廳開間約4.8米，採光面非常充足
帶南北雙陽臺，臥室+衛生間共8個飄窗，贈送/半贈送面積大，通風效果好
主臥套房結構，帶獨立衛生間
在目前的長沙樓市，四居室帶2—3個飄窗，甚至帶4個飄窗的都有，但是像碧桂園·薈雋棠這種帶6個飄窗的，實在是少見。
（樣板間實景圖二）
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