主業規模置頂，
謀求全新賽道
part.01
恆大集團成立於1996年，是一家專業從事房地產業務、有獨立法人資格、一級資質的房地產企業。已經形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。截止目前恆大集團總資產1.88萬億，年銷售規模超6000億。
1.1從“規模之王”向“利潤之王”的轉變
據億翰智庫統計數據顯示，2015年以來，恆大集團銷售業績在行業內均處於領先地位。2019年上半年恆大集團銷售額達到2945.4億元，其中總資產、核心淨利、淨利潤、土地儲備等多項核心指標全面領先行業，成為房企TOP3中利潤最大、增速最快的企業，實現從“規模之王”向“利潤之王”的身份轉變。
圖 – 恆大集團銷售業績
1.2進軍新興領域、立足三強產業
隨著“新藍圖”的發佈，恆大集團在深耕地產登頂行業之時，將視野再橫向擴張至健康、文旅、新能源汽車等板塊，成為一家資產近兩萬億的多元化產業集團。新能源汽車領域佈局完成覆蓋整車製造、電池、電機電控等尖端技術的新能源汽車全產業鏈；文旅板塊，恆大旅遊著重打造填補世界空白的兩大拳頭產品“恆大童世界”和“恆大水世界”，目前已公開簽約或有簽約意向的文旅項目包括10個“童世界”、“恆大水世界”未來2-3年佈局20-30個；恆大健康整合一流醫療、健康管理、養生、養老、保險和旅遊資源，著重打造“恆大養生谷”項目，目前已佈局16個，未來三年佈局超50個並陸續開業。
換道超車，恆大健康的多元化之路
part.02
2013國務院發佈《關於促進健康服務業發展的若干意見》，提出到2020年我國將基本建立覆蓋全生命週期、內涵豐富、結構合理的健康服務業體系，健康服務業總規模將達到8萬億元以上，健康中國也正式升級至“國家戰略”，恆大健康也在此時正式進軍大健康產業。
2.1恆大健康業務發展概況
作為恆大集團多元化嘗試的排頭兵，很難苛求恆大健康在投入期能夠實現可觀的盈利。恆大健康2019年中期報告顯示，恆大健康錄得總收益人民幣26.48億元，較2018年同期增長1.32倍，大健康部分貢獻了23.64億元，毛利6.11億元，但淨虧損19.84億元，這與恆大健康大手筆入主新能源產業密切相關。在超百億大手筆的投入下，新能源汽車產業僅帶來2.84億的收入，這項資金密集型產業需要至少數百億資金作支撐，短期難以實現盈利。
健康管理分部絕大部分的收入來自“養生谷”，醫療美容及健康管理業務收入增速為2018年同期近2倍，兩大因素直接推動期內毛利率有所改善。2019上半年恆大健康錄得毛利潤6.11億，比2018年同期的5.51億上升10.96%。健康產品（養生空間）的銷售是支撐著恆大健康迅速做大的基礎，幫助公司現金流迅速回正。
2.2大健康業務為核心，踐行“健康中國”戰略
根據產業戰略方向，恆大健康三大核心服務首個落地項目“恆大·養生谷”，打造健康宜居生活空間，提供涵蓋健康教育及預防、醫療服務、頤養康復、醫美抗衰、健康保障等7大模塊22項標準的系統化健康生活服務。
2.2.1養生谷佈局全國，成為恆大健康發展的載體
恆大養生谷圍繞全齡化健康管理，提出“1+N”理念：
“1+N”理念：“1”指家，家以健康為本；“N”：圍繞不同生命階段的健康需求，提供全齡化服務和全齡化居住；
“全齡化”服務以養老為基礎，強化“全齡化”屬性，首創頤養、長樂、康益、親子四大園，提供852類設施867項全方位健康管理服務；
“全齡化”居住打造“一家三代兩居”的模式，提供不同類型居住產品，從單身到養老的家庭結構變化，滿足不斷升級的物質需求和精神需求。
圖 – 恆大•養生谷全國佈局情況（部分）
目前恆大健康已經集合了近3000人的大健康產業的隊伍，在三亞、海花島、西安、鄭州、鎮江、湘潭、南京等15個城市佈局16個項目，目前已落地13個，分佈於二線城市和重點旅遊城市，在全國核心區域形成獨特的網絡體系。
2.2.2恆大養生谷業務板塊
恆大養生谷的業務可細分為保險、醫療和醫養三大板塊：
A. 健康醫療服務：建立“ 醫聯體”體系，緩解分級診療難點
當前健康醫療面臨的諸多難題，例如，由於我國醫生編制體系，頂尖醫療人才多集中在公立三甲醫院，民營醫院缺乏高端醫療人才，無法真正撬動核心的專家資源；基層醫院醫療水平良莠不齊，分級診療難以實現。在這樣的背景下，恆大搭建了“醫聯體”體系。
以國際醫院為核心——恆大博鰲國際醫院
2016年恆大在海南博鰲建立恆大國際醫院，這是哈佛醫學院主要教學醫院“布萊根和婦女醫院”在全球建立的唯一一家海外分院，已於2018年2月28日正式開業。
以社區健康管理服務為基礎——養生谷配建社區醫院和體檢中心
在每個養生谷均建有自己的社區醫院和體檢中心，恆大養生谷配備的恆和醫院是集醫療、 康復及健康管理於一體的健康平臺， 按三甲醫院高標準建設， 聯動周邊優質三甲醫院， 並將高端醫療資源延伸社區，提供醫療、康復、健康管理等服務。
圖 - 恆大健康管理體系
建立會員終生健康跟蹤管理體系，進行健康教育、基因檢測、風險評估、預防干預、分級診療、智能監控、膳食調理、心理輔導等多維度的科學生命管理。
圖 – 恆大健康管理體系
整合合作的三甲醫院資源——互聯網社區醫院實踐落地
恆大打通了全國三甲醫院，為養生谷會員提供醫療便利，據悉養生谷的會員可以獲得VIP預約掛號和住院綠色通道，覆蓋67個城市，600多家三甲醫院以及博鰲恆大國際醫院。2015年6月18日，中國第一家真正的互聯網社區醫院——恆大互聯網社區醫院在廣州正式亮相。
圖 – 恆大健康互聯網社區健康管理中心架構
B .健康醫養服務：以“養老”為核心，提供多層次養生養老方式
對於活力老人，提供醫養融合、親子同樂、旅居度假、醫美抗衰、多彩學堂、娛樂社交、老年就業等養生服務體系，同時可以定製個性化養身、養心、運動方案等項目。
圖 – 健康養老新方式
對於失能老人，以養老公寓、日間照料中心、恆大養老院為服務載體，打造健康的頤養服務，提供以居家為基礎、社區為依託、機構為補充的醫養相結合的多層次養老服務體系。
養老養生構成：圍繞全齡化，創建頤養、長樂、康益、親子四大園，提供遊、學、禪、樂、情、膳、美、住、健、護等“一家三代兩居”的健康養生新生活。
頤養園：醫養結合，提供高精準多維度科學生命管理，配有國醫館、禪思堂、膳食坊、醫學美容中心、國術館、養心堂、養生SPA中心、瑜伽館、茗茶館、紅酒屋等。
長樂園：文娛結合，提供高品質健康養生方式，配有老年學堂、棋牌俱樂部、寵物俱樂部、曲苑社、歌詠薈、國學館、陽光圖書館、歲月劇場、攝影薈、舞美社、園藝屋、手藝坊、博物館。
康益園：運動養身，重塑健康活力新生活，配有健身中心、體感運動館、乒乓球館、門球館、羽毛球館、檯球館、室外門球場、運動公園、悅跑道。
親子園：踐行親子同樂理念，構建跨代社交圈，倡導長幼共融的生活方式，配有兒童才藝中心、兒童水世界、兒童反斗玩具城。
C. 健康保險服務：首創全齡化保險服務體系
建立全年齡段高額保障體系，定製百歲以下老人專屬保險，所有年齡段的客戶甚至65歲以上老人，也都能獲得專屬保險，實現國內百家優秀三甲醫院綠色服務通道。
但不可胡思的是，醫療保險如果不能形成閉環模式，綠色通道只是雞肋，並不能徹底解決醫患問題，但是僅僅打通VIP掛號和針對恆大國際醫院的綠色通道，短期也具備一定難度。
2.2.3恆大健康運營模式：“租購旅”多方式的健康會員新機制
在國外，已有部分大型健康醫療機構實行會員制，以美國凱撒醫療集團為例，通過會員制為客戶提供“醫療+保險”服務。
圖 – 恆大“租旅購”會員模式
而恆大養生谷正是在模仿凱撒的基礎上創造性的建立醫療保險、預防、醫療、康養一體化的會員模式，基於不同需求獨創會員權益。
圖 - 恆大健康會員申請流程及會員卡權益
截止目前，恆大養生谷已帶動會員及相關收入爆發式增長。未來，會員服務體系也將進一步完善，屆時業績也將迎來爆發式增長。
恆大未來的發展情況
part.03
多元化之路遠遠要比想的要複雜，驗證的時間有時候也會非常漫長。但目前恆大健康提供的全方位全生命週期健康服務已贏得市場和消費者認可，成為其保持業績高增長的重要支撐。而入主法拉第未來打造新能源汽車，也有望將成為其新一輪增長的催化劑。
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