又一個利好購房者的消息！
繼匯豐首套房貸利率不加點，與LPR保持同水平後（回顧），渣打銀行也正式宣佈首套房貸利率為LPR+0，即4.75%，相較於此前，下降了15BP。
至此，廣州已有兩家銀行首套房貸利率不加點。
二套房貸利率方面，渣打銀行和匯豐銀行一樣，都是加60BP，為5.35%。
| 注：最新一期的房貸LPR為4.75%
值得提醒的是，無論是首套房貸利率，還是二套房貸利率，渣打銀行和匯豐銀行都是廣州銀行中最低的。
根據房產君上個月20日做的房貸調查，目前廣州首套房貸主流利率為5.29%，假如貸款100萬30年，利率4.75%比5.29%利息少了約12萬，妥妥一輛經濟適用車的價錢，這相當於很多家庭一年的盈餘。
那麼，問題來了，為什麼選擇這兩家銀行做房貸的貸款人相對較少？曾有網友向房產君提出疑問。
對此，有網友表示匯豐銀行門檻高，要求申請人為公務員或者世界五百強企業的員工，並且資料審核嚴格。
以上說法是否正確？今日，房產君就這些問題和大家梳理了渣打銀行和匯豐銀行的申請標準，看看這兩家銀行的房貸到底能不能做。
渣打銀行房貸要求
1、收入要求為月供的2倍以上，不一定為代發工資，但必須是真實收入，可以是工資、獎金、穩定財務轉賬，以及公積金收入。
相對匯豐等其他銀行來說，渣打銀行的工資流水可包括公積金收入。
比如說，你的房貸是1萬元，則要求工資流水為2萬元，這2萬元流水可以由工資收入＋公積金每個月固定繳存額組成。
2、如果收入流水滿足條件，對貸款人任職的公司資質沒有特別要求。
不過，如果貸款人為公務員、500強企業或上市公司的員工、醫生、公立學校老師，審核標準相對寬鬆。
3、如果貸款人為企業主或股東，要求繳納增值稅部分營業額達到500萬元以上。
4、所購房屋樓齡不超過30年，對房屋面積大小不作要求。
5、業務範圍：一手期房不做，可做一手現房和二手房。
6、不能做公積金貸和組合貸，只做純商貸。
匯豐銀行房貸要求
1、收入要求為月供的2倍以上，建議是為代發工資，必須是真實收入，可以是工資、獎金、穩定財務轉賬。
2、如果收入流水滿足條件，對貸款人任職的公司資質沒有特別要求。
3、如果貸款人為企業主或者股東，要求則較高。
4、所購房屋樓齡不超過25年，面積要求為45平以上。
5、業務範圍：一般不做一手期房（具體可跟銀行確認），可做一手現房和二手房。
6、不能做公積金貸和組合貸，只做純商貸。
從以上細則看，渣打銀行和匯豐銀行之所以讓貸款人猶豫，主要有五點：
其一，這兩家銀行對收入審核較嚴格，要求每月有穩定工資、獎金、財務轉賬收入，而一般銀行不要求代發工資，每月固定的流水進賬可以被認定為收入。
| 攝影：廣州房產，未經許可，切勿轉載
其二，這兩家銀行不能做公積金貸及組合貸，只做純商貸。
其三，在貸款流程上，匯豐銀行是“先過戶出證，辦理抵押手續後再放款”，即要求貸款人在籤合同之前要先給業主首期款，而其他銀行大多為“過戶出證抵押合併辦理”。
對此，部分貸款人擔心這會導致放款流程加長，不過，根據美澤按揭副總經理陳廣雄說法，兩種貸款流程雖有差異，但不至於差太多從而影響放款時間。
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其四，相對國有銀行來說，外資銀行的額度相對較少。在額度緊張、房貸利率在上升通道時，貸款人和按揭公司都傾向於選擇政策更穩定的國有銀行。
比如，去年底房貸額度緊張時，就有粉絲表示，他在股份制銀行申請的貸款，手續辦完後四五個月，貸款都沒能放下來。
其五，渣打銀行和匯豐銀行一般不做一手期房，只做一手現房和二手房。
總結來說，如果貸款人是正規公司的職員，做純商貸，所購房屋樓齡不超過25年，工資流水又能覆蓋房貸2倍以上，渣打銀行和匯豐銀行的准入門檻不算高。
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