如果一個房子的房齡超過了35年，那能否去銀行抵押貸款？
銀行在審核抵押的房產時，對房齡也尤為重視，最佳的房齡是在20年內。然後再是30年，35年兩個時間點來衡量。20～30年之間有一定的操作空間，更多的還是看此房的價值，如地理位置（學區房和中心區是加分項）。產權性質和期限，以及房屋的面積等。而35年以上被其標註為名副其實的“高房齡”，一般來說很難用來做抵押貸款，除非是以上條件非常優越。
小編遇到過一個“高房齡”銀行貸款的案例！客戶屬於優質單位高管徵信負債方面都比較好，因為單位每年都要報家庭財產等情況，所以客戶只接受個人消費貸。
圖上所示是36年的房產證，房子在天井湖小區沒有在政府規劃內，而且房子還是學區房所以比較好操作：月息4釐6，5年期限，3年先息後本+2年等額本息，額度7成。
35年以上的房子基本都是老城區，所以很多有可能進入政府拆遷的計劃，而這類房子是基本上很難用來抵押銀行變現（拆遷直接變土豪，還貸什麼款）。
總體來說，高房齡會是銀行審核批款的一個減分項，但不是決定因素，所以高齡房是有可能用作抵押貸款的。
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