觀點地產網發佈260億融資計劃後，陽光城在浙江區域拿下了4月以來第二宗地塊。
4月9日，杭州蕭山出讓4宗地塊，其中2宗宅地備受關注，最終由金地、陽光城分別競得，其中陽光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地，溢價率為15.17%，成交樓面價18197元/平方米。
在一週前，經過72輪競價，陽光城以成交總價37.16億競得溫州舊城隔岸垟商住地，彼時溢價率為26.74%，成交樓面價突破每平方米2萬元，為20887元/平方米。
擴儲之餘，保證充足的現金流尤為重要，近期陽光城在融資方面動作頻頻，不論是此前核準分期發行的80億小公募債，還是正在排隊中的ABS、資產支持票據等融資，抑或是260億元融資計劃。
2019年銷售跨入2000億門檻後，陽光城面臨的挑戰並沒有減少。
重倉長三角
今年1月初，陽光城還在杭州錢塘新區溢價30%、自持比例6%拿下一宗宅地，成交價7.16億元，摺合樓面價9624元/平方米。相比4月9日拿下的杭州鐵路蕭山站宅地而言，錢塘宅地成本相對較低。
據觀點地產新媒體瞭解，此次陽光城拿下的鐵路蕭山站宅地設置了限價，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於28500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於31350元/平方米，裝修價格不高於3500元/平方米。
此外，地塊出讓面積3.48萬平方米，容積率2.4，建築面積8.34萬平方米，需代建4172平方米的公租房。
值得注意的是，地塊附近為奧克斯在2018年7月以11.6億拿下的金宸玖和府住宅項目，目前普通高層住宅均價29700元/平方米，洋房均價35000元/平方米。
杭州業內人士分析稱，陽光城這宗地近兩年周邊供應住宅用地不少，有眾安集團、龍湖、贊成、奧克斯、華宇等房企拿地。從此次拿地情況來看，主要還是深耕蕭山這一板塊。
縱向對比近兩年板塊內房企拿地情況，除了龍湖以19433元/平方米樓面價拿下蕭山鐵路南站項目外，陽光城以成交樓面價18197元/平方米拿下這宗地塊，無自持比例，拿地價格仍然趨向理性。
3月至今，陽光城在公開市場上拿地較為積極，其中3月31日在無錫漳州兩地拿下3宗地塊，總成交價53.25億。
延續這一態勢，進入四月以來，陽光城同樣以逾52億拿地價格收穫溫州及杭州兩宗涉宅地塊。
觀察佈局城市發現，上述地塊除了漳州以外，均位於長三角城市群，包括杭州、無錫、寧波、合肥、溫州，溢價最高的是寧波北侖區地塊，溢價率為35.9%。
對陽光城而言，長三角是土儲佈局重中之重，浙江區域更是其內部銷售表現靠前的A類區域。從4月8日披露的一季度銷售數據來看，長三角貢獻業績依然領先。
數據顯示，今年1-3月，陽光城實現銷售283.33億元，合併報表項目銷售金額151.96億元，其中長三角銷售84.04億元，長三角合併報表項目銷售金額36.97億元，位列5大區（大福建、長三角、珠三角、京津冀及內地）之首。
今年一季度，陽光城銷售金額平均權益比例為65.02%，對比2019年第一季度，微升0.6個百分點。
融資拿地並行
儘管新冠疫情拖慢了房企項目開工和銷售時間表，但回顧陽光城今年一季度拿地節奏與去年相比，仍然不相上下。
值得注意的是，土地權益佔比則略有下滑。其中，3月單月拿地平均權益佔比為64%；一季度平均權益佔比為69.78%，去年同期為91.43%。
至於原因，或許是拿地城市能級不同導致權益佔比有所下滑，也可能是合作能更好降低風險。因此，基於利潤及現金流等指標，陽光城降低了今年一季度拿地的權益佔比。
任何事物都有兩面性，拿地權益佔比下降會對陽光城權益銷售有所影響，而合作也會間接影響房企的利潤等指標。
從2018年9月突破千億到2019年達標2000億，朱榮斌曾用“如臨深淵”來形容自己的感覺。之後拿地表現上，陽光城顯得更為謹慎。
2019年，陽光城拿地面積及金額權益佔比分別為73%和74%，特別是招拍掛拿地面積的權益佔比降至44%。
另一方面，受疫情影響，房企銷售回款也經歷了一段空檔期，為保證現金流充裕，近期房企扎堆發債融資，各種融資渠道也漸次打開。
在80億小公募債獲證監會核准分期發行後，陽光城於4月8日晚上一連發布數則關於融資的公告，包括擬通過企業債券、境內外債等方式進行融資，規模不超過等額人民幣260億元。
此外，陽光城還計劃以旗下上海君御豪庭作為物業資產發行資產支持票據（CMBN），規模不超過8.2億元，該CMBN將申請在全國銀行間債券市場流通轉讓。
企業發債募集資金用途不外乎償還金融機構借款、項目投資、補充流動資金、調整債務結構等。吳建斌此前曾對媒體表示，目前開發商境外融資正常，境內融資中，債券能否順利上市，取決於主管部門的態度。
以陽光城今年分期發行的80億小公募債為例，從“受理”到“通過發行”歷時20天，中間經歷了一次深交所給予的反饋意見，監管部門要求進一步披露陽光城土地資金來源、信用評級、債務集中償付風險等方面的情況。
這就表示，雖然房企在債務融資上迎來窗口期，審批流程速度和效率也有所提高，但監管依然較為嚴格。
2020年遭遇疫情“黑天鵝”，於陽光城而言，加快去化、加速回款仍然是重要任務。
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