“冷九寒十”再現？購房者買房激情減退，房地產提前“冬眠”？

步入秋季，天氣逐步轉冷，對於普通人來說就是多加一件衣服的事，但是對於房地產行業來說，“轉冷”的市場是最可怕的一件事。

對身處房地產行業的人來說，今年的“金九銀十”房地產徹底淪落為了“買方市場”，到訪同比數量不減，但成交額卻遠未達到預期，特地為節日準備的銷售政策並未很大的逼定購房者消費。

看到網上有消息把今年的房地產市場稱為“冷九寒十”，作者就從既定事實來分析一下今年的房地產市場為什麼趨於冷淡。

分析房地產市場一定要先分析供需端，當市場供小於需，價格一定會有所上漲，這就是賣方市場，當市場供大於需，總有開發商要降價銷售，從而影響其他的開發商銷售政策，這就是買方市場。

而今年的房地產市場就偏向於買方市場，去年一整年開發商都在瘋狂儲備地塊，根據開發週期來看，去年拿的地會集中在今年放量市場，而前兩季度房地產市場基本處於平銷期，也就是說可售房源充足。

房源充足，購房者可選擇性增大，反覆對比中會延長成交週期，這也就造成了九月份、十月份的成交量不會井噴出現。

還有一個重要的因素，在九月份前的一段時間各大開發商已經得到了商貸、公積金利率將要調整的消息，很多購房者為了趕在新政策前辦完貸款，選擇了提前買房，不像以前都會等到傳統“金九銀十”再去買房子，所以成交額不會集中體現。

最後一個原因就是現在的房價真的不便宜了，買套房子所花的成本遠遠上漲，直接勸退了一部分投資者，所以造成了市面上的房子不會再像之前一樣被瘋搶。

綜合來看，今年的房地產市場沒有達到預期是因為事出有因，不是單單因為房地產市場下行的原因，現在的房地產市場沒有像大家想的那樣不堪，但是也沒有像大家想的那麼好。

“冷九寒十”不會造成“冬眠”，只是在貫徹“房住不炒”的政策而已。

根據“中國指數研究院”的最新消息：節後首周整體樓市成交額上升，一二線城市成交額同環比漲跌互現。