一個老生常談的問題：很多人投資買房能賺到錢，而“投資股票”卻不行？如果現在你有200萬人民幣現金可用於投資，你會考慮投資什麼呢？
投資買房：200萬人民幣足以投資於一套單價4萬元/平（最普通新一線，二線城市的新房價格），100平米的房子，按照30%首付，貸款30年，當前的基準利率5.1%計算，其中120萬用於首付，剩餘的80萬足以應付五年的月供。看起來這是一個不錯的投資選擇，五年後賣掉應該也能有不錯的投資收益。
儘管，還完30年所有貸款，僅利息就需要206萬，大多數人並不會覺得這個投資有很大風險。因為，房價可能會漲，只要五年後賣掉，利息並不可怕，何況房子放租也有收益，怎麼算都是穩賺不賠的感覺。
我不否認，的確有很多人通過這種樸素的投資邏輯賺到了錢。正因為買房似乎是一個能算得過來賬的投資方式，所以絕大多數人，都敢於投入大部分積蓄買房。甚至積蓄只夠首付，70%的房款需要依靠貸款。
既然認為買房能賺錢，那麼有多少人清楚的知道，買房的年化投資收益率是多少呢？下一年能漲多少嗎？一般人根本無法預測明年的房價，甚至無法預測下個月的房價。而過去八年的二手房年均漲幅大約是每年12%。聽起來是不是也沒那麼高？我們願意拿出大部分積蓄，並且加1.5倍的槓桿……居然也就只是追求12%的年化漲幅。而且，只是房價漲幅哦，還要減掉貸款成本、交易稅費才是自己的收益。
投資股票：這個房價漲幅，甚至跑輸投資地產股。以龍頭地產企業萬科為例，同樣的2012年-2019年，期間年化股價漲幅21.8%。
注：數據來源富途牛牛，萬科月K線圖
如果投資其他白馬股…
貴州茅臺，期間年化漲幅27.9%
注：數據來源富途牛牛，茅臺月K線圖
格力電器，期間年化漲幅30.3%
注：數據來源富途牛牛，格力月K線圖
不用什麼高端的投資能力，隨便買大白馬的投資收益，居然是投資房產的2倍。
但是，周圍人通過房子賺到錢的例子比比皆是，為什麼沒聽說有幾個人通過投資股票賺到錢？
我們一起接著看，投資買房VS投資股票：
首先，實物資產vs無實物資產：房子有實物形態，我們主觀心理上敢於花錢買一個實物。但是心理上往往不太敢買股票這種看不到摸不著的資產；其實，貸款買的房，如果還不上款，房子一樣會被銀行收回；
其次，借用槓桿vs不敢下注：去銀行貸款買房子，大多數人並沒有意識到這是一種高槓杆行為。但股票投資，我們並不敢下重注；
再次，價格不透明vs實時行情：房子的價格是不透明的，我們並不知道自己的房子，今天比昨天漲了多少。甚至，多虧了房產中介不停地主動詢價，否則今年比去年漲了多少也不一定清楚。但是股票不一樣，有實時的交易行情，大多數人都免不了看兩眼自己持倉股的價格變化；
最後，房產交易難vs股票隨時可賣：即便你是專業炒房客，實時關注房子的價格趨勢，也很難因為房價快速上漲或下跌，在短期內找到買家進行交易。對於沒那麼敏感的大多數人而言，房子更是一個可以長期拿住的資產。但股票不一樣，無論上漲還是下跌，如果出現上下30%的波動，大多數人都會忍不住清倉。根本做不到長期投資，不可能等到持倉幾年實現300%的收益。
巴菲特說：「沒有人想像我一樣慢慢變富……」知易行難，投資的道理其實很簡單，但是無法戰勝自己的內心，是我們最大的障礙……
數學老師教你炒股：選好核心股，跟持有房子一樣，長期呆在裡面。
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