2020年 4月15日，北京——在經歷了兩個多月的嚴格防控後，中國的疫情得到了很好的控制，復工復產亦有序開展。然而，疫情在全球的蔓延對中國經濟也產生了巨大影響，但在當前依舊充滿不確定性的大環境中，我們依然看到部分行業開始釋放出一些復甦向好的前期信號。仲量聯行最新發布的《中國房地產市場復甦綠芽初綻？》研究報告，重點分析了對此次疫情顯現出相對韌性的行業及其對未來房地產市場將產生的潛在積極影響，以期通過對後疫情時代這些復甦趨勢可持續性的觀察，給亞太區乃至全球的企業和投資者在這前所未有的不確定性中帶來一些信心。
仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝博士表示：“儘管疫情對中國的許多行業都產生了負面影響，但也為各行各業創造了潛在的轉型增長機會。我們預計一旦疫情得到進一步遏制，那些在疫情期提供急需服務的行業將首先推動租賃市場的發展，如保險、在線娛樂、醫療健康、房地產科技和數字科技等。“
部分行業顯現相對韌性，有望支撐房地產租賃市場的需求
新冠肺炎疫情暴發高峰期，絕大部分行業都幾近陷入停擺。現在，隨著疫情受控回穩，許多傳統行業正逐漸恢復正常運作。與此同時，部分產業有望抓住一定的發展機遇，為房地產市場帶來潛在的積極影響，尤其是對辦公空間的擴張需求。
數字科技 – 憑藉龐大的本土消費基礎，涉及大數據、雲平臺及人工智能的大型科技企業在疫情中扮演了重要的角色；保險業– 此次疫情有望進一步激發國民的保險意識，一些內資保險公司的業務量有所上升，從而帶來辦公空間新租、擴張或升級等需求；線上娛樂– 疫情下的“宅經濟”在短期內推動了線上娛樂行業的擴張，如手遊、直播等。隨著新增用戶的粘性加強，這類企業亦為辦公樓租賃市場帶來擴張需求；醫療健康 – 市場對健康服務、藥品及醫療器械的需求在疫情期間迎來了大幅增長，即使在疫情過後，這種趨勢也將伴隨醫療保健支出的提檔不斷增速。大健康醫療行業對於辦公樓、產業園區、廠房等需求將持續上升，並預計將受到投資者的更多關注；
房地產科技 – 我們預測無論是業主投資的數字化樓宇管理系統，還是租戶投資的加強其遠程辦公能力的線上解決方案，都將保持持續發展的態勢。不同房地產資產類型受疫情衝擊不同
此次疫情對商業房地產市場的影響已十分顯著，不確定性的增加以及許多商業活動的大幅放緩使得租戶需求顯著減弱。儘管如此，房地產市場的長期參與者仍具韌性，但不同資產類型將面臨不同時長的復甦過程：
租賃成本下降有望催生部分辦公樓租戶需求；零售業遭疫情重創，後疫情時代或重現生機，線上創新模式將是第一批受益者；物流地產在危機下顯示相對韌性；酒店業隱現復甦萌芽，下半年的節假日將推動部分住宿需求增長；投資關注焦點轉向長期。
毋庸置疑，全球新冠疫情的狀況仍不穩定，因此全世界都在密切關注和分析中國的經濟復甦情況。“從我們的初步分析結果看，可以對經濟和市場保持信心，中國具備從這場前所未有的全球性挑戰中逐漸恢復的能力。也希望全球的個人與經濟主體可以借鑑中國的經驗，助力其更快更準地把握市場早期復甦訊號。”
黃博士補充道。閱讀更多 中國發展網 的文章
