今年，是深圳特區40週年，在去年粵港澳大灣區、深圳示範區“雙區”規劃落地後，如何尋找下一個價值爆發區？
據地產君瞭解，目前深圳“十四五”發展規劃的編制已經啟動，15個藍圖已展開規劃。有網友猜測在這個特殊的節點，深圳有可能會迎來“擴容大禮包”。
假如真有“大禮包”，大概率會往那個方向擴？
最終專家們一致認為，結合產業、規劃、交通佈局分析，假如未來擴容，最大可能在惠灣。
恰好去年惠州發改局出臺了《惠州市沿海經濟帶綜合發展規劃（2019-2035年）》公示；對惠州沿海經濟帶發展做出統籌規劃，其中，將打造粵港澳大灣區能源科技創新中心，以及六大濱海旅遊度假區，其中的稔平半島片區將是重點！
▲圖源陶文傑老師PPT截圖
今年1月，惠州市政府工作報告上提出了“惠州灣”概念，稔平半島恰好也處於惠州灣的核心位置；可以看出稔平半島位置可謂舉足輕重。
在灣區時代下處於沿海經濟重點發展的稔平半島是我們要尋找的下一個價值爆發區嗎？
01
濱海城市成主流選擇
如何選擇可以實現利益最大化？
以史為鑑，可以知興替，選擇濱海城市亦如是。
近期有媒體透露：深圳“十四五”規劃已在編制，特區建立40週年將會有相關政策舉措出臺。坊間傳出今年政府或給深圳派送“擴容”大禮包，目前關於外擴呼聲最高的就是“將惠灣區域擴到深圳”。
今年1月，惠州市政府工作報告明確提出了將高水平推進海上旅遊及海島開發，打響具有國際影響力的“惠州灣”品牌。未來惠州灣不僅有很好的產業規劃，資源也非常獨特，有山有海有湖有林，類似深圳的深圳灣、前海灣，目前房價水平在1.4萬/平，與深圳灣居住成本20萬以上相比，價差超過13倍。
▲惠州港
超過13倍的價差，可以說這就是歷史給予的機會。陶文傑老師認為，在大灣區的背景下，所有城市未來都是全球一流城市，這個差距當下不是太合理，無論擴不擴容，都可能會出現補漲。在這種情況下，選擇惠灣，投資回報大概率更高！
▲惠州港
當下，惠州灣最具投資價值的板塊是哪裡呢？接下來我們將從
產業規劃、區域價值等來分析未來惠州灣最具備價值想象空間的片區。02
從產業到區域價值交通佈局
惠州灣這個片區未來值得重點關注
惠州灣指的是以惠東縣稔山鎮範和港為核心，西連大亞灣小徑灣、三門島，南接巽寮灣和雙月灣，由長約40餘公里的海岸線圍成的片區。
根據《惠州市沿海經濟帶綜合發展規劃（2019-2035年）》來看，“惠州灣”的產業將受“一廊、一帶、三軸、四組團”的帶動迎來巨大發展。
一廊：惠州沿海地區將依託廈深高鐵、沿海高速等交通廊道，串聯起深圳、深汕合作區等地區，其中“惠州灣”地處深惠都市圈經濟發展走廊的重要戰略位置！
一帶：惠州灣將規劃打造百里黃金海岸旅遊帶，包括濱海觀光、度假療養、海上運動、海島旅遊等多元化旅遊產業，未來將成為國際知名的濱海旅遊目的地
三軸：“惠州灣”統籌發展軸，重點發展新能源、高新技術、濱海旅遊、生命健康等產業。
四組團：惠州灣將以高端製造、港口物流、綠色石化和能源科技四個產業組團，聚集發展清潔能源、能源裝備製造、大科學裝備衍生產業等。
惠州灣有一個值得重點關注的區域，就是稔平半島上的濱海新城先導區，目前中科院“兩大科學裝置”項目已在
稔平半島動工建設，總投資近68億；在這裡除了產業規劃好，還有獨特的海湖林資源。
早在之前《深圳向東，惠灣機遇》——時代新格局•惠灣價值高峰論壇上，宋丁老師就提到惠灣產業本身就非常強，現在已經有非常多的國家戰略性的重大產業，這些產業會進一步擴張，資金、人口會進一步集聚，東西不平衡就會逐步縮小，兩個海灣的價差也會縮小。
此次疫情改變了很多人的居住理念和購房偏好，對於在深圳的人來說，以後5天在城裡上班，2天到郊外度假，這種5+2的休閒浪漫的鐘擺式生活會成為體面和健康的代名詞，稔平半島上的濱海新城先導區就是一個很好的第二居住選擇。
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