2020年是地產行業的“洗牌年”,融創正在以自己的方式繼續增值擴張。
融創在3月底召開了2019年業績發佈會,董事長孫宏斌在會上曾表示:將謹慎拿地,並且調整資產結構,減少如文旅、商業,甚至部分的樂園等持有量。
“說話不算數”的孫老闆,過去不到半個月,在商業和文旅領域的拿地佈局悄然發力。
01
時隔八年,大竹林項目易主融創
近日,重慶百貨發佈公告稱,將重慶市兩江新區大竹林區域O標準分區O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八塊土地的30.905%土地權益轉讓給融創。
至此,以近10億元股權和債務的價格拿下重慶百貨大竹林項目的融創,獲得該八宗土地的全部使用權。
關於大竹林這八宗地塊,得從8年前開始說起。
大竹林項目大致位置
2012年9月,大竹林八宗土地近74萬㎡純商業綜合體被重慶商業旗下重慶百貨、中天實業、商社汽貿三家子公司聯合體以底價14.7668億元拿下,每平方米樓面成本為2003元。
當時的大竹林區域還未成型,近74萬㎡的純商業體,也超過了位於核心居住區的大坪時代天街。
拿地後的重慶商社,遲遲未按要求開發,一直將地塊閒置。經過輾轉,2017年3月,大竹林八宗地塊的69.095%的權益,被重慶本土開發商協信以15.53億元接手。
協信接手後,大竹林地塊迎來了轉機。2018年3月,重慶市規劃局將大竹林O標準分區進行了控規修編。
原本主要是商業和娛樂用地的大竹林項目,經過調整後,
總建築面積由73.7萬㎡縮減為61.1萬㎡,不過增加了21萬㎡的居住用地,剩下的商業用地也變成了商住混合、商業商服用地。雖然迎來了控編調整,但由於協信一直受制於資金鍊困擾,未能成為這八宗土地的主角。2019年3月,融創從協信手中接手其持有權益,雙方當時沒有披露其收購價格。
此時融創入主的大竹林區域,目前已經成為了重慶炙手可熱的新區。
在“前任”的努力下,大竹林地塊增加的21萬㎡居住用地面積,將給融創帶來不菲的收益,按照目前區域內18000元/㎡的均價計算,其收益就達到了近40億元。
02
重倉武漢,開闢新的文旅城
4月1日,孫宏斌現身重慶,參與重慶組織的房地產業和建築業高質量發展座談會。參會一星期之後,融創就拿下大竹林項目100%權益。
就在重慶百貨發佈公告的同一天,孫宏斌在社交媒體發佈一條消息,現身剛剛解封的武漢。
風雲地產界瞭解到,現身武漢的孫宏斌,是前往參加融創和武漢地產集團與湖北省武漢市黃陂區簽約“融創武地長江文旅城”項目投資建設合作協議。
據悉,該項目計劃分三期建設,將依託武漢市黃陂區的資源優勢,打造一個集娛樂、休閒購物、星級酒店和會議中心等功能於一體的旅遊目的地。
三年前,從萬達王健林手上以438億元收購13個文旅城的孫宏斌,嚐到了巨大的甜頭。
2019年,房地產市場在壓力中前行,多方調控下讓樓市逐漸趨於冷靜。這樣的環境下,全國超過銷售金額超過百億的項目,融創在前十名中獨佔三席。
克而瑞機構統計,2019年銷售額破百億的項目中,融創在濟南、重慶和昆明三地的文旅城項目均上榜。其中濟南融創文旅城更是以134.5億元的銷售金額拔得頭名。
嚐到甜頭的融創,此次在武漢黃陂區繼續複製了萬達的文旅城模式,開闢新的文旅城項目。
關於文旅城的發展,孫宏斌表示依舊看好。對於武漢,融創也是重倉頻頻。
2019年4月23日,融創武漢土地拍賣會上豪擲152.4億元,拿下武漢宗關、漢鋼、江夏的4幅地塊。
2019年全年,融創拿下武漢11宗地塊,成為當地拿地最多的房企。2020年,最近頻頻開啟併購和拿地的融創,目前在手的確權土儲貨值已經高達3.07萬億元。
新冠疫情下,地產行業格局大變化正在醞釀之中。對於今年地產行業的發展,孫宏斌認為:“今年是地產洗盤年,併購機會多但需非常謹慎。”
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