導讀：何為棚戶區？它主要是指在城市中那些髒亂差的危房舊房破房的區域。為了城鎮建設，棚戶區改造刻不容緩。那麼棚戶區改造補償依據有哪些？關於棚戶區改造稅收優惠政策有哪些？城中村與棚戶區有何不同？跟著小編一起來看看吧。
棚戶區改造補償依據有哪些?
在棚戶區改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
棚戶區改造補償依據有哪些?
在棚戶區改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
1、貨幣補償
被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
2、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對於棚戶區改造，優先考慮的應該是原地回遷。
3、產權調換房屋面積
被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米，其中：
(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;
(2)本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積相加計算，10建築平方米只能享有一次;
(3)當被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，規定允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
這兩種拆遷補償方式，被徵收人可以自主選擇。並且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。
棚戶區改造稅收優惠政策有哪些?
按照現行政策並結合《意見》的規定，各類棚戶區改造可享受的稅費優惠政策包括以下幾個方面：
第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：
1、建設用地免徵城鎮土地使用稅;
2、免徵涉及的印花稅、土地增值稅;
3、免徵或減半徵收契稅、個人所得稅。
棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。
4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，並適當減免入網、管網增容等經營性收費。
第二，棚戶區改造項目免徵行政事業性收費和政府性基金。
5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;
6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型牆體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。
第三，企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用於符合規定條件的支出，准予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用於政府統一組織的棚戶區改造支出，准予在企業所得稅前扣除。這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，
7、將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的範圍，取消了僅可為國有企業的限制。
城中村與棚戶區有何不同?
1、生活水平大不同
城中村：由於已經處於都市化地區，實際地價已很高昂，為了儘可能提高房地收入，當地戶籍居民建造的出租屋往往是高度密集的簡易樓，樓高多層，而其密集程度則被人稱為“親嘴樓”。這樣樓房林立的聚落類型看上去遠比通常所說的棚戶區“現代化”。而這些樓房的主人雖然戶籍上是“農民”，在面臨強制拆遷時也可能是弱者，但他們與數量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與“市民”相比，他們的房租收入也令人羨慕，以至於改變他們的“農民”戶口反而常常要實行強制。而且伴隨著城中村改造，很多村民能得到大量的補償，往往就是百萬富翁誕生的搖籃。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想。
棚戶區：城鄉接合部，尤其是遠郊區，由於實際地價低，當地戶籍居民投資少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這裡的“外地”租戶居住條件更差。
2、土地性質大不同
其實城中村和棚戶區最大的不同還在於兩者本身的土地性質的不同，城中村屬於城市中的農村，其土地性質本身是屬於集體土地的!而棚戶區一般為國有土地。
因此同為改造，城中村改造和棚戶區改造的最大區別就在於，城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。這種房子對於城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對於外來購買居民則是大忌，因為沒有產權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜。
但是棚戶區改造則與之不同，因為棚戶區本身的土地性質就屬於國有土地，在此進行的改造其房子產權一般即為大產權，國家會發放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區改造的房子也不用擔心產權問題，可以領到大紅本，日後房子也可以進行買賣和轉讓。
被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
1、產權置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對於棚戶區改造，優先考慮的應該是原地回遷。
2、產權調換房屋面積
被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米，其中：
(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;
(2)本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積相加計算，10建築平方米只能享有一次;
(3)當被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，規定允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
這兩種拆遷補償方式，被徵收人可以自主選擇。並且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。
棚戶區改造稅收優惠政策有哪些?
按照現行政策並結合《意見》的規定，各類棚戶區改造可享受的稅費優惠政策包括以下幾個方面：
第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：
1、建設用地免徵城鎮土地使用稅;
2、免徵涉及的印花稅、土地增值稅;
3、免徵或減半徵收契稅、個人所得稅。
棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。
4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，並適當減免入網、管網增容等經營性收費。
第二，棚戶區改造項目免徵行政事業性收費和政府性基金。
5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;
6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型牆體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。
第三，企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用於符合規定條件的支出，准予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用於政府統一組織的棚戶區改造支出，准予在企業所得稅前扣除。這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，
7、將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的範圍，取消了僅可為國有企業的限制。
城中村與棚戶區有何不同?
1生活水平大不同
城中村：由於已經處於都市化地區，實際地價已很高昂，為了儘可能提高房地收入，當地戶籍居民建造的出租屋往往是高度密集的簡易樓，樓高多層，而其密集程度則被人稱為“親嘴樓”。這樣樓房林立的聚落類型看上去遠比通常所說的棚戶區“現代化”。而這些樓房的主人雖然戶籍上是“農民”，在面臨強制拆遷時也可能是弱者，但他們與數量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與“市民”相比，他們的房租收入也令人羨慕，以至於改變他們的“農民”戶口反而常常要實行強制。而且伴隨著城中村改造，很多村民能得到大量的補償，往往就是百萬富翁誕生的搖籃。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想。
棚戶區：城鄉接合部，尤其是遠郊區，由於實際地價低，當地戶籍居民投資少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這裡的“外地”租戶居住條件更差。
2土地性質大不同
其實城中村和棚戶區最大的不同還在於兩者本身的土地性質的不同，城中村屬於城市中的農村，其土地性質本身是屬於集體土地的!而棚戶區一般為國有土地。
因此同為改造，城中村改造和棚戶區改造的最大區別就在於，城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。這種房子對於城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對於外來購買居民則是大忌，因為沒有產權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜。
但是棚戶區改造則與之不同，因為棚戶區本身的土地性質就屬於國有土地，在此進行的改造其房子產權一般即為大產權，國家會發放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區改造的房子也不用擔心產權問題，可以領到大紅本，日後房子也可以進行買賣和轉讓。
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