一、綜合情況
1.交房時間
毫無疑問，二手房一般都是現房，相當於是即買即入住，而新房一般都是期房，基本要等1-2年才交房，加上裝修，通風，估計要2~3年才能入住，所以對於急著入住的，考慮婚房和小朋友讀書的，二手房一般是首選。
往期常識：
2.產權辦理
二手房一般辦理產權就只需幾個月，而新房要等到交房後兩年內才能把產權辦下來，甚至若有爛尾的情況，時間不止兩年。
3.房子價格
對於房子價格來說，二手房主要因為房子結構影響單價較大，即我們平常說的板房和現澆房。一般情況下，房子的單價可以這樣理解：二手板房單價＜＜新房現澆房單價＜二手現澆房單價
往期常識：
二、小區外配套
基本上都是二手房小區外配套比新房配套更成熟，但是由於新房後期配套是以之前的為參考進而完善，因而新的規劃會更好，但是這個新的規劃往往需要好幾年，甚至上10年，不僅是學校，交通，醫療還有商業。新房片區都要等到人氣起來，才會陸續修這些配套，沒有人氣人群，這些配套提前修起來空在那裡毫無意義，而若要打造公園，在新片區、城市向周邊輻射到離市中心偏遠地區土地資源更多打造公園規模更大包括道路也是更寬敞。
三、小區內環境
1.小區綠化
絕大多數情況下，新房的小區綠化比二手房的小區綠化好很多，因為現在越來越注重居住舒適度，小區裡面的綠化，健身設施，甚至個別還有跑道，游泳池，健身房會所等。
2.小區停車位
現在新盤小區都是採用人車分流，不管是小汽車，還是電動車，自行車都停在地下車庫，而小區裡面的小朋友可以隨便跑玩。高檔小區裡面還有小區攝像頭，在家就可關注小朋友小區玩耍情況，而二手房小區能有畫好的停車位已經算不錯了，甚至有得連停車位都沒有，隨便亂停亂放。
3.小區物業（費）
從上面這些可以總結一下，現在新房小區裡面各種各樣的配套、服務越來越好，當然新房的物業費肯定是比二手房的物業費高，有的二手房物業費幾毛錢，甚至很老的小區物業費都沒有，一般也就一元多，而現在新房基本都是兩元多，甚至三元多，同一個小區高層、洋房、別墅、商業物業費也不盡相同，不管怎麼說，比二手房得高多了。
四、房間內環境
1.房子問題
一般新房選擇面比較大，有幾棟樓，每棟樓樓層可選多，戶型可選，朝向可選，而二手房選擇面很小，有可能一個小區就只有那麼一套房子在賣，新房是選擇面多儘可能選擇心儀的，而二手房除了選擇心儀的還得多去了解一下房子有沒有問題，很多人都在想著等到房東急著用錢，撿便宜，一旦真正有便宜的時候，到底房子有沒有問題？兇zhai是一個很嚴重的問題！
（一個真實的例子：一個朋友說帶著女兒去看二手房，從進入電梯，小女孩就一直吵著不去看要回家，她自己也感到各種不舒適、壓抑，到房間裡面更是壓抑，草草跟著別人看了下走了.....當然後面她也買的其他二手房）
說起來有點玄乎....當然也不是說二手就不能看了，而是不管有沒有什麼預兆，在對某個二手房有意向後，應該多方面去打聽一下房子有沒有問題，最好的方法就是向附近的鄰居先問下情況，多問幾個。你想“物美價廉”，“價廉”了你得確定確實“物美”，“物”沒問題！
2.房了得房率
也正因為現在新房舒適度提高，有樓梯、有電梯，過道變寬，所以公攤比較大，得房率肯定是二手房更高，對於一些舊房子，二手得得房率超級高，而有的新房，檔次越高的小區，得房率反而超級低，這個主要是公攤和贈送來權衡！
3.房屋裝修
當然新房什麼都沒有，全部自己來裝修，自己一點一點的裝修，肯定裝修質量會更好點，而二手房一般都是簡裝，個別也有精裝，但是二手房的清水難找，誰不想成本價（清水價+5萬簡裝價）賣精裝價（清水價+5萬簡裝價+3萬純利潤）？
4.房屋設施
二手房設施老舊了，性能也差，隔溫，隔熱，防水，降噪，都不行，老舊房子還有一些小毛病，蚊子嗡嗡叫，老鼠滿屋跑，廁所易堵，空調水滴答響，懶覺睡不著，隔壁切菜聲不斷...
！！二手房和新房到底哪個好？
----------本期完----------
往期乾貨：
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