出人意料的房貸利率，聞所未聞

昨天，融360出了一則數據：

今年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，二套房5.83%，全國房貸利率已經實現四月連漲。

當然，這是截止到LPR實施前的數據，那麼LPR實施後各地的房貸利率如何呢？

以首套房貸款利率為例：

可以看出這幾個城市的房貸利率有增有減，北京深圳南京寧波略微上漲，而蘇州稍稍下降。與新政實施前相比，整體變化不大。

這說明各地還是以穩為主，就算想通過房貸利率來調控樓市，也不會用力過猛。

但是也有與眾不同的，比如上海，在它公佈房貸利率後很多人都大跌眼鏡，首套房房貸利率最低4.65%！這是什麼操作？

要知道還沒實施LPR之前，基準利率是4.9%，很多城市普遍上浮10%-30%時候，上海還可以特立獨行打9折或者95折，這已經夠讓人羨慕嫉妒恨了。

但央行推行LPR新政前就明確規定，房貸利率不得低於相應LPR，而最新的5年期LPR是4.85%。

上海不僅沒在LPR基礎上加點調整，反而還“減點”了，而且還不被監管叫停，這怎麼能不讓人驚訝。我們這些人都被打臉了！說好的趁著還可以打折建議上海買房儘量在10月8號前買呢。

這波操作應該是符合“因城施策”所以才能“肆無忌憚”，不過上海銀行業人士也透露，

減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。所以要在上海買房的各位土豪自己看著辦了。

反正房貸利率以基準利率為準已經成為歷史，新的房貸參考利率已經塵埃落定。

所以大家也用不著糾結要不要趕緊買房了，現在應該關注的是：要怎麼跟銀行簽訂利率。就像有朋友問到的一樣，是隨LPR調整？還是不隨LPR調整，還是選擇幾年一調整呢？

既然每月20號LPR都會重新報價，央行也規定房貸利率可以隨著LPR最低一年調整一次，那麼建議還是選擇一年調整一次。

因為不難發現，房貸利率也是調控房價的重要手段。房價高的時候，房貸利率要緊一緊，而房價平穩了，房貸利率自然也可以鬆一鬆。

短期看，房貸利率不會有什麼大變化，但是長期看房價降溫了，利率走低應該是大概率事件，房貸利率跟著LPR調整可以省下不少利息。