普利斯地產何淳強
不討論地價佔了房價過半以及已有眾多稅費的情況下徵收房產稅的合理性，當前無數人對於房產稅能夠降房價寄予厚望。
具體如何徵收，標準如何，都存在諸多疑問。假如跟香港一樣徵收，最後說不得同樣會出現手持數千套上萬套房產的超級包租公包租婆。
依靠增加一種稅收，去降低已經過高的房價，有其合理性，但是也有諸多隱患，因為最終的徵收策略一定會兼顧多方利益，效果如何不得而知。
財智成功看來，最簡單的房產稅徵收辦法一定是從第二套房開始徵收的，第二套房每年按房價1%徵稅，第三套房3%，第五套房起10%。
唯有這種階梯的方式，才能真正起到降低房價的作用，使得手持大把房產的人抓緊時間出售，從而降低房價。
唯有從第二套房開始徵收，才能讓熄滅投資買房的熱情，使得房產市場迴歸理性。
而第三套房3%的稅率，已經足以使得多數人杜絕買第三套房熱情。畢竟一套100萬元的房產，年租金最多不過兩萬多元，先交3萬元的稅，換了誰也能算清賬。
如果不是這種方式徵稅，那麼也許房產稅還會推高租金，還起不到降低房價的作用。
如此一來，居民負擔反而會更大，因為都會轉嫁到租戶身上，窮人就越來越窮了。
財智成功
很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為房地產市場是個蓄水池，裡面存滿了各行各業中流砥柱的畢生財產，倘若為了底層均富貴的心願，貿然打破水池，使各行各業中流砥柱因槓桿破產，是不明智的政策選擇。
底層要知道，世上沒人會贈予你均富，只有通過自己的努力，幾代人的努力而獲取的階級躍遷。不要成天幻想房價跌到自己買的起的程度，這是底層思維；多想想怎麼努力、學什麼技能才能買的起房，這才是準中產思維。
既然長期橫盤就能將投機者踢出局，為何要刻意下跌而增加市場恐慌、房市崩潰的風險？六，在既有利益者的角度，收稅是對既有資產蓋了公章，畢竟最怕的不是收稅，而是民粹和暴力剝奪。
結論，地產稅是為了平復底層情緒，不是為了降低房價；剛需照常上車；既得利者算一算繼續保有房產的收益率，不行的話套現尋找其它投資機會。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
安信馳
近期房產稅討論人群增多，更多人關心的是房價會不會下跌，房地產是否有所降溫，其實國家已經出行了很多政策來控制房價，包括限購，和提到的房產稅，首先說說我的觀點
短期房產稅的出臺，務必會給房地產降降溫，個人認為是敲打一些炒房客，包括限購，也是控制房價的畸形上漲，畢竟普通人來說也屯不了太多房子，房子還是掌握在一部分有權有錢人士手中，中長期來看，房產稅的影響並不大，畢竟全國都在高速發展，鄉村也在城鎮化，一線城市，市場飽和，很多人把眼光放在二三線城市，而出行的一系列政策，影響並不大，主要原因是，房地產支撐了多個城市的GDP，也是抗通貨膨脹的必需品，而房產的蛋糕也不會讓人輕易動，其次買房已經深入民心，尤其如果經歷過高房價，買不起的人，面臨有所差距的低房價，砸鍋賣鐵肯定也會果斷出手，這也會造成一部分人士跟風屯房，想要改變這樣的現象，還需一代代的改變
綜合以上觀點，房產稅的出臺短期會造成一段時間降溫，中長期來看並沒有什麼影響，房地產還是看穩中有進。
希望我的回答對你有所幫助。
小謝說房
很多平頭百姓，尤其是沒錢的人，都會希望出臺房產稅，然後等著房子像雪花一樣飄到自己的臉上，可能自己還要挑挑撿撿。
一直認為國家政策對購房者多半是一刀切，會因地制宜的，也是按城市來調整限購條件，這確實沒辦法一刀切。對市場的影響，本人略想到一二，歡迎大家補充。
首先，會出現一陣子房慌，這種慌是慌張的慌，手裡拿著多套房產的、沒背景的小人物會基本拋售，中層的人會選擇分散自己手裡的房源給信得著的人名下過戶，高段位的應該會想著如何再轉變成資本。
其次，本身沒房的人會一直期盼天上下房，有房人跪求他們買下來，當然也會有很多人一定會獲得利益（房），一件事的產生總是有兩面性的，有人利益受損有人就會獲益。
再次，銀行會抓緊編制各方的稅收條款，因地制宜。
房地產市場未來或許是中國最不穩定的因素之一，不過還是覺得，如果沒房，現在稍微稍微有點能力購買的，就努把力買下。對於想炒房的，奉勸您注意看市場行情，因為紅利期已經過了很多了，現在有些城市的房子還能賺錢，是因為外來人口多，如果您覺得您的城市外來人口和大學都很多，那您還可以考慮一下的。但是不要什麼房子都買，要看交通配套物業等等，切記！
銷冠學院
房地產稅有兩項功能：增加財政收入，調節收入分配。如果兩項功能能得到發揮，肯定會增加房產持有成本並且不能轉嫁持有成本。增加財政收入屬於人頭稅，稅率一般不會產生差異化，稅率沒有差異，相當於營業稅類的稅，房產持有人可以有效地轉嫁給買房人。調節收入分配，稅率會形成差異化，象個稅類的稅，房產持有人無法轉嫁給買房人，出售持有房產是其必要選擇，這樣肯定會影響房價。中國房地產正在進入“存量時代”，一二線城市可拍賣土地日趨減少，作為地方政府5成收入來源的土地財政，將越發難以為繼，這個財政缺口怎麼補？所以房地產稅提上日程。你以為是為了抑制房價？想太多。
那麼，出臺了房地產稅能抑制房價嗎？
答案是：不能。
其實，重慶和上海很多年前就開始試點房地產稅了，有什麼作用嗎？並沒有。你看重慶房價的上漲幅度，和鄰居成都差不多，並沒有因為房地產稅而不同。
再者，中國香港、日本、韓國、美國這些國家都出臺了房地產稅，他們的價格不漲了嗎？並沒有。尤其是香港，漲漲跌跌，都不是因為房地產稅。
為什麼不能抑制房價？因為稅率太高，怕樓市熄火。稅率太低，要麼被忽略，要麼轉嫁給接盤者……保障長期穩定的稅收，同時打擊炒房屯房而穩定房價，變化房屋性質基本去除投資品性質而回歸長期耐用消費品房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在的房產稅是以1986年頒佈的《中華人民共和國房產稅暫行條例》為具體規定，根據《暫行條例》，對居民住房免徵房產稅。
真的要對居民住房開徵房產稅了嗎？
今年3月份召開的兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案。4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。端午節前後，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網，為房產稅的徵收奠定好信息基礎。從立法以及房產稅徵收的信息基礎建設來看，房產稅的開徵應該離我們不遠了。
房產稅會降低房價嘛？
房產稅的徵收對象主要是手中握有多套房產的人，房產稅勢必會增加多套房產持有者的持有成本。在一線城市，由於密集的人口、人口的不斷流入以及大量的潛在購房者和租房者，房產稅的開徵可能使賣房者將成本向購房者傳遞，從而房價上漲。而對於租房者也是同樣道理，出售者的成本上升了，房租也就上升了。對於非一線城市，因為人口密集度低和城市發展無法吸引足夠的人口流入，可能會導致手中持有多套房產的人出售房產，甚至有可能出現拋售潮，導致房地產價格下降。
葉寶葉淼淼
不清楚最近幾年，三天兩頭叫囂
對個人持有的住宅加徵房產稅的
都是些什麼人？
簡單理一下邏輯、
一、
對個人持有住宅徵收房產稅，
在中國法理不通，
1.土地並非私有財產，
不可徵財產稅。
2.地上物是折舊消費商品
不可徵財產稅。
倘若強行徵收，即承認
土地私有制，有違憲之嫌。
與其說
對房價造成影響，
不如說對政體造成影響。
二、
個人持有的商住房，
用於出租的經營性住宅，店鋪
目前已經在徵收4%的房產稅，
效果、
對房價無影響，
對房租的影響顯而易見:
“進一步推高房租！”
買不起房，或因其他原因租房
的租客是房地產產業鏈上的最終
消費者，上游所有涉稅環節
的壓力，最終將由租房者承擔。
也就是說:
房產稅最終將由租客承擔。
seibu
收稅多了，買房的人少了，房子會蓋得少了，政府賣地的錢少了後，可以收房子持有稅，這樣就迫使人把多餘的房出賣，賣的人一多房就降價，一降價原來買房子的人就不願意買。開發商就急了降價也沒有人接盤，銀行的貸款還不了怎麼辦？就跑路。房子就成爛尾樓，接下來水泥鋼材建材廠都關門，建築工人都回家種地，城市裡人口開始越來越少。由於錢都不流入房地產，物價開始大幅回升，農民收入增加，但是醫療和教育，運輸的費用大漲，農民依然入不敷出。接下來汽車買的人變少，商店關門的增多。
黑潮水
房產稅的定義
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在的房產稅是以1986年頒佈的《中華人民共和國房產稅暫行條例》為具體規定，根據《暫行條例》，對居民住房免徵房產稅。
真的要對居民住房開徵房產稅了嗎？
今年3月份召開的兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案。4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。端午節前後，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網，為房產稅的徵收奠定好信息基礎。從立法以及房產稅徵收的信息基礎建設來看，房產稅的開徵應該離我們不遠了。
房產稅會降低房價嘛？
房產稅的徵收對象主要是手中握有多套房產的人，房產稅勢必會增加多套房產持有者的持有成本。在一線城市，由於密集的人口、人口的不斷流入以及大量的潛在購房者和租房者，房產稅的開徵可能使賣房者將成本向購房者傳遞，從而房價上漲。而對於租房者也是同樣道理，出售者的成本上升了，房租也就上升了。對於非一線城市，因為人口密集度低和城市發展無法吸引足夠的人口流入，可能會導致手中持有多套房產的人出售房產，甚至有可能出現拋售潮，導致房地產價格下降。
嗜房如命
房產稅能降房價嗎？
如果未來房產稅面世，其對房價到底是催降還是助漲？這應該是老百性們對於房產稅最大的關注點所在。
在表述壹書生的觀點之前，先列舉三個案例：民國、香港及其他國家。
民國時已有房產稅。有關房產稅對樓市的影響，魯迅的《病後雜談》已告訴了我們答案：“沒有南山，我們還可以悠然見洋房，或悠然見煙囪的。然而要租一所院子裡有點竹籬、可以種菊的房子，租錢就每月總得一百兩，水電在外；巡捕捐按房租百分之十四，每月十四兩。單是這兩項，每月就是一百十四兩。每兩作一元四角算，等於一百五十九元六。”
魯迅在北京買房的時候，房產稅是按建築面積計徵的，每間瓦房每月需繳大洋一角，每三月去警察局繳一回。當時他在北京西城區八道灣買了九間房，每回要繳將近三塊大洋的房產稅。後來他搬到上海租房，上海的房產稅徵收辦法是按照房租計稅，稅率最初6%，後來漲到14%(即魯迅說的“巡捕捐按房租百分之十四”)。假如魯迅每月房租一百塊大洋，那麼光房產稅就需交十四塊大洋。這筆房產稅本應該讓房東去繳，但是民國上海人多房少，一房難求，房東理所當然地將此筆房產稅負擔都轉嫁到房客身上了，因此助漲了房租。
香港樓市也徵收了房產稅，那麼房產稅對房價是怎樣的影響呢？
在已有房產稅壓身的背景下，2010年以來，香港房價仍是一路高歌猛進。
2010年11月開始，香港政府意在通過加稅以抑制投機投資性需求，於是 開徵額外印花稅。若買家在6個月內轉售，將徵收15%的稅率；6個月至1年內轉售，徵收稅率是10%；1-3年內轉售，稅率是5%。但實施後的2012年1-10月，香港中小型住宅、大型住宅價格仍然分別上漲21%和11%。
2012年10月起，又進一步推出二項房地產稅收政策：第一，所有外地人士、本地及外地註冊的公司購買香港住宅時需繳付15%印花稅。第二，提高額外印花稅的稅階，將試用期延長至3年。若買家在6個月內轉售，額外印花稅率增加到20%；6個月至1年內轉售，稅率增至15%；1-3年內轉售的稅率提高到10%。但香港房價2012-2015年仍然維持快速上漲。
面對鬥志昂揚的房價，過去一年，港府進一步推出加稅式樓市調控措施：
1),2016年11月，印花稅率提高至交易額的15%，非永久居民在港置業稅率提升至30%；
2),2017年4月，一份合約購買兩個以上單位需繳納15%印花稅；
3),2017年5月，限制主要收入來自外地的代扣款人，DTI（供款負擔比例）上限下調10%。
但時下香港房價仍存在上漲壓力，比如7月25日，長實地產執行董事趙國雄透露，下半年接下來的幾個月樓市會繼續“暢旺”，置業者仍然還是有買房的需求，因而今年的銷售情況相當好，所以不管是現在已經銷售的樓盤或者是還沒銷售的樓盤，可以把量放少一些，把價格做得好一些，未來會有加價的可能性。
其他國家的房產稅徵收實踐也證明，房產稅與抑制房價間並無正相關關係。
方正證券的研究報告顯示，德國房產稅方案在20世紀60、70年代確立之後基本沒有顯著變化。但德國房價在之後的1967-1972年、1978-1980年以及2012年都曾較快上漲的現象，年均漲幅分別是9.96%、8.92%和9.1%。
韓國在2005年8月出臺《不動產綜合對策》，包括徵收綜合不動產稅，當年市場出現了明顯降溫（降幅為-4.2%），但到了2006年，房價又出現11.6%的報復性上漲，此後繼續維持上漲態勢。
在壹書生看來，房產稅與房價間的關係，需一分為二式討論：
A，在一個供小於求的區域，房產稅等加稅工具面世，賣方必會將相關成本轉嫁給買方或租方，最終助漲房價或房租，比如魯迅在上海租房時，因為當時的上海供小於求，導致房東將房產稅轉嫁給了租客魯迅。
現實中也一直上演著如此劇本，比如時下的二手房轉讓中，中間涉及的相關稅收，一般由買方承擔，而不是賣方。
因此在供小於求的地方，房產稅是助漲房價和房租的。
B，供大於求的地方，本來樓市就沒有多少增值空間，因此當房產稅面世，必會加大買方的持有成本，從而抑制投機者和加快房價下跌速度。
所以在供大於求之地，房產稅會催降房價。
換句話，房產稅與房價間的關係，只有結合具體區域的人地匹配背後的供求關係後，才會催生正相關關係。
C，房產稅的出臺，短期內會因為心理原因，催降房價，但中長期與房價間並不存在直接的正相關。
房產稅陰霾下如何買房？
對於此點，壹書生建議三點：
A，房產稅是個中長期之事，中短期不必將其作為主要因素考慮在內。
B，時下購房必須選擇在20%的價值城市；
一方面，在樓市二八分化的背景下，只有20%的價值城市具備中長期人口持續流入，因此才有投資價值；另一方面，在20%的價值城市，待房產稅落地後，也可藉助於人多房少將其負擔轉嫁出去。
20%的價值城市主要包括一線城市、環一線城市及少數強二線城市。
C，廣大的非環一線的三四線城市，莫貪便宜而投資，否則易陷入坑內難以走出來。
在投資者，越是段位低的小白，越喜歡投資便宜的房子。比如壹書生甚至聽過一些小白的投資邏輯：萬元以上房不買。
他們的擇房邏輯也較簡單粗暴：五千的房子，漲到一萬很容易，而四萬的房子漲到八萬更難。
這個邏輯在樓市分化的情況下，實際上是個非常錯誤的觀點：伴隨人口流向的大城市化，現實可能恰恰是相反的。因為人口進一步向大城市集聚，而廣大的非環一線的三四線城市，人口增長越顯乏力，甚至負增長。
壹書生說房
如果房產稅出臺，小產權收房產稅嗎？
如果收，是不是承認小產權房合法了？如果小產權一但合法，按照現有的巨大價格差，那誰還買大產權，或者小產權立刻升值到接近大產權的價格，那麼小產權房再也不可能接受任何條件的拆遷了，因為在支付了接近大產權最終銷售價格後，就沒有利潤驅動接下來的開發。同樣，小產權方也會尋求自己開發而不是接受拆遷，利益差距太大，根本不可能談攏。房產稅出臺等於把所有舊城改造的對象和還沒整合的零星城鎮土地，一次性送給拆遷對象，國家就再也沒有土地來源了。
如果不收，那誰還買大產權？小產權又便宜又可以避免長年累月的房產稅，這樣的房產投入租賃市場會比大產權房的房子更受追捧，就因為價格低。那麼市場同樣會傾向於把土地供應給小產權，國家也就同樣再也沒有土地來源了。
所以只要房產稅一出臺，小產權無論收不收，大產權都賣不動了，而且國家的土地來源都會斷絕。
另外，土地是租的，收稅應該找國家，如果不算土地，就建安那點成本，還要折舊，房產稅越收越少，就算廢了。
房產稅的稅率也不可能高，更不可能形成懲罰性累進。如果過分打擊多套投資者，讓房產成為負資產，那社會就會形成拋售潮，房價跌到底，從此沒人以房產作為財富儲備形式，社會瞬間形成庫存積壓，很多年都無法消化，即便是逐漸賣出去，也因為都是更窮的人購買，房價過低，這是另一種均貧富，評估價值也起不來，稅收大幅縮水。長期來講，因為沒有財富儲備手段，誰也不會把財富長期丟進股市任其收割，從而讓及時行樂成為社會價值新取向。
