栽下梧桐樹 引得鳳凰來
烏石工業區一期、椒洋區塊
工人路北涇西區塊、嶽頭村
寶石區塊一期及擴改工程、聚星科創園
寶石科創園三期、德鑫區塊
星星集團老廠區、楊司工業園區
“十大老舊園區提升”戰區總體目標：今年將全面啟動11個共1507畝符合“兩規”的老舊工業園區改造，建設一批規劃佈局科學、產業定位明確、建設規模合理、功能配套齊全的小微企業園，實現平均容積率、畝均產值、畝均稅收3個翻番。
築巢引鳳
總建築面積擴大4倍
畝均稅收從不到3萬元增至20萬元
（聚星科創園）
位於下陳街道的聚星科創園，它的“前世”，是星星集團佔地288畝的13幢老舊廠房，大多為一層樓高。建築面積11萬平方米，容積率僅為0.57，畝均產出不足100萬元，畝均稅收不到3萬元，屬於低效用地。
為實現土地效益最大化，為中小企業開闢轉型升級空間，星星集團投資14億元將工業廠房升級換代，建立聚星科創園“築巢引鳳”。
目前，園區共引進146家優勢成長型中小微企業，主要產業為縫製裝備及相關零部件等，已簽訂合同的113家，預計年產值2000萬以上的企業將達到30家左右，科技含量較高的企業將達到20家。
園區建成後，總建築面積將擴大4倍至42萬平方米，預計入駐約120家中小企業，畝均產出將達200萬元以上，畝均稅收達20萬元以上。這裡也將是椒江建築體量最大的中小企業創業園。
一面是新增工業用地緊缺
一面是老舊園區亟待提升
椒江怎麼做？
升級改造
“860”攻堅破難行動
將“十大老舊園區提升”劃分為
一個單獨的戰區
其背後有何深意？
（飛躍科創園）
受地域條件限制，椒江可開發的工業用地非常有限，傳統產業發展壯大空間不足，一直以來都是制約椒江高質量發展的瓶頸問題。與此同時，椒江現存的老舊工業園區平均容積率不到1.0、畝均產值不足200萬元、畝均稅收不足15萬元，還有一些園區還存在消防、安全、環保、違建等各種隱患，因此對老舊工業園區進行升級改造，顯得尤為重要和迫切。
通過對老舊工業園區的升級改造，能夠更大限度的提升土地利用率，實現“騰籠換鳥”、“築巢引鳳”的既定目標，通過創建各具特色的小微園區、科創園區，讓各種生產要素條件得到有效、合理的配置對於推動我區民營經濟高質量發展，持續推進傳統產業優化升級具有重大和深遠的戰略意義。
實施路徑
破殼築巢、騰籠育鳳
整體退出、綜合整治
（康樂小微園）
✎ 具體抓手：深入貫徹落實台州市委市政府關於“深化‘兩抓’年 打贏翻身仗”的會議精神，全面貫徹落實區九屆四次黨代會作出的建設新時代台州民營經濟高質量發展強市核心區的決策部署，嚴格按照區“860”攻堅破難行動項目清單時間節點扎實推進。
✎ 主要路徑：破殼築巢一批、騰籠育鳳一批、整體退出一批、綜合整治一批。
✎ 總體進展:全區面上已經完成或在建的有飛躍一二三期、聚星一二期、康樂小微園區、強鷹小微園區、利源園區、前所眼鏡小微園區、恩尚園區等，同時對一大批老舊園區實施了綜合提升改造。
✎ 取得突破：難度較大的烏石工業園區14家企業，已經全部拆除的有6家，部分拆除的有6家（其中3家通過進一步對接可拆除）；聚星園區建設過程中涉及到市政排汙管道出路問題，通過協調，區裡安排市政公司完成了方案圖審、招標等相關工作，目前正在施工中。
“施工方案”
突破難點
三駕馬車齊頭並進
（寶石區塊）
目前，“十大老舊園區提升”戰區還有一些瓶頸需要突破：比如拆後重建資金籌措問題、拆遷過程中小微企業臨時過渡安置問題、國土規劃調整問題、歷史遺留問題、小企業主意願問題等。
副區長 盧建波：
下階段，我們將根據椒江“860”攻堅破難十大老舊園區提升項目清單設定的時間節點，由區專項辦牽頭，下沉到各責任主體（相關街道辦事處），倒排時間。
一是對烏石工業園區、椒洋區塊、德鑫區塊、嶽頭區塊等完成政策處理。
二是對寶石區塊一期、聚星科創園、飛躍三期、康樂小微園等已經大部完成或在建的園區，加快建設進度、加強入園企業准入管理，做好服務。
三是加快星星集團老廠區北區、楊司工業園區規劃調整，並完成調查摸底、方案制定。
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