說起住房問題，新房不是唯一的選擇，很多人現在的思念觀念不同了，買二手房也是一件不錯的選擇，周圍的配套設施齊全，而且價格也不是那麼的貴，所以下週很多人都會買二手房。你知道買二手房需要注意哪些嗎？今天小編給你說說二手房怎麼買，注意這五點，讓你買完坐等升值轉手就賺幾十萬！
1、確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。在北上廣深，少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關鍵。這套房打算住幾年後置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業計劃的定位。在58同城二手房市場，可以看到如今的二手房各種戶型都有，但是每當我們的設計師遇到需要二房改三房、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠住；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改了。
2、房間進深不宜過大
房間靠窗戶的面牆叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面牆叫“進深”。房間進深太大，意味著屋子靠近裡面的部分採光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然採光好。如果進深加大了，相應地面寬也應該增大。很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型採光是很大的缺陷。
3、陽臺也不是越大越好
陽臺往外挑出太多了，相當於變相增加了房間的進深，同樣會影響採光。有些地區在06、07年時為了偷面積和外牆造型的“韻律感”，大量建造了單數層和雙數層陽臺錯開的住宅。
這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響採光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但是買二手房時也得注意。
4、廚衛位置最重要
只要物業允許，自己樂意，全家的牆都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時，先看廚衛的位置是否合理。另外，廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸牆的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做乾溼分離還是增加廚房收納，都有足夠的發揮空間。
5、落地窗、飄窗不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了牆面的有效使用面積，原本可以牆上釘隔板、做整面牆櫃子，但現在都辦不到了。飄窗前還沒法放桌子和矮櫃，只能空著，不利於空間利用。尤其是轉角式飄窗，更是以犧牲一個牆角的代價換取了景觀，這點也需要注意。另外，窗戶從來都是建築保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調電費都要連帶上升，這點真不是唬人。
6、物業決定生活質量
物業確實關係到生活質量，寧要富人區的小戶型，也比沒有物業疏於管理的大戶型好。探查物業質量的一個訣竅是看小區內的綠化、防盜網和陽臺。服務做得好，繳得齊物業費的小區，綠化通常都打理得不錯；車位充足，就沒有人把車停到綠化帶上。
另一方面，好物業通常規矩也比較多，最大的體現就是在建築外觀的維護上。嚴禁安防盜網、統一封陽臺樣式的物業，安保措施一定優秀，業主願意服從管理也間接體現了鄰居的素質，此外整潔的建築外觀也有助於小區地產整體升值。
以上就是小編給大家分享的二手房有關知識，我們買房子是為了住的舒心，也是為了自己房子以後升值。未來的房價如何走動大家不知道，但是選擇一個不錯的二手房，肯定是可以保值的。關於選房方面，大家不妨先上
58同城看看，想好要的戶型再有目標的實地看房。好了，以上就是小編給大家分享的，希望對你有幫助！
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