卷宗地產
How Do We Live?
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住戶單元通過不同的組合方式可以連接成多種建築形式。而不同建築形式的區分本質上反映的是所構成的建築體功能特性上的區別。建築場地，朝向，高度等等特點都可以用於定義建築空間特性。在這些標準中，建築流線系統（Circulation System）通常被用於類型學界定。流線的設計不僅體現了建築的空間構成邏輯，由之可以推測建築形式上的大小尺度，更從側面反映了當地的建築規範和建設技術的發展水平，以建築的手法為人們描繪了一個生動的社會文化生活模型。
Review No.11 TYPOLOGY, Emanuel Christ & Christoph Gantenbein
高層住宅
是怎麼來的呢？
建築的歷史可以追溯到原始人類的聚居活動。從兩百萬年前人類的穴居開始一直到如今我們開始探索深海和宇宙，對空間的定義和利用，伴隨著屹立千年的城和牆，深深根植在人類的發展和歷史當中。建築（Architecture）這個表述被認為最早適用於一萬三千年前的南烏克蘭。百萬年來人類通過對工具和火的掌握和應用終於邁入了第三次“能量”革命，即開始掌握農耕技術並實現最初的定居。自此，由於族群和部落的壯大，人力資源得到最初的發展，由糧食和動物皮毛所造的人造庇護所開始成形。人類對“空間”的創造性設計和使用第一次稱為可能。
左圖：13000 B.C. 人類定居遺址，烏克蘭南部
右圖：13000 B.C. 人類定居“建築”，烏克蘭南部
因此，當拋除地域和人，對建築的系統性研究就失去了內核的意義；然而對各地的建築文化背景做到詳盡的認知又缺乏實際操作和應用上的可行性。用建築流線系統作為類型學的區分，一方面從空間功能特性的角度大大縮減了類型學的族譜分支，更從建築設計的視角出發，為類型學研究提供了一個新的邏輯思維方式。
建築：人類定居，13000 B.C. - 19 C.
高層住宅（High-rise Residential Buildings）的出現得益於19世紀初的工業革命和“能量”革命。在此之前，建築的極限受制於人力資源的極限。千百年來，通過使用火和人力來加工包括泥土，石材和木料在內的自然建築材料，建築的長度，寬度，高度和牆的厚度，開窗的大小等等都被牢牢限制在材料性能的極限範圍內。通過對化石燃料的開發和使用，更多的能量通過高溫富集，一批新的建築材料包括混凝土（特指18世紀波特蘭水泥 Portland Cement 發明以後的現代混凝土）鋼鐵和玻璃在市面上的廣泛流通和使用因此稱為可能。
電梯自動安全裝置，Elisha Otis，1853
化石燃料的使用不僅實現了能量的富集，更通過工業革命實現了能量的轉化。蒸汽機的發明，為熱能轉化為動能提供契機，也為動能和勢能的轉化埋下伏筆。從1845年第一部液壓升降機的誕生到1857年第一部客運電梯地使用，建築高度的極限不僅在建築材料的強度，更在從人類使用的角度上一點點被突破。高層住宅作為一種全新的建築形式以勢不可擋的姿態在建築類型學的歷史上畫下了濃墨重彩的一筆。
Tower, Modern Housing Prototypes, R Sherwood
高層住宅與低層住宅（Low-rise Buildings）相對，由其高度定義。高層住宅的通常以鋼筋混凝土結構或者鋼結構的形式建造。能量和材料的革新為這個建築形式的推廣提供基礎支持。世界範圍內，由於受從歐洲興起的國際主義建築風格（International Style）和功能主義的城市規劃理論（Functionalism）的影響，高層建築在二戰前即在歐洲範圍內廣泛建造。二戰對基礎設施和城市肌理的破壞更為高層建築在世界範圍內的推廣提供了契機。
上圖：蘇州 IFS，辦公/酒店/住宅，單體建築
下圖：北京金茂府，住宅，高層建築群
在交通流線系統的層面裡，高層住宅通常由多個豎直方向上的入口，建築主體圍繞一個或多個交通核心構成，以達到地面—>交通核心—>住宅單元的流線系統。換言之，高層住宅描述了一種由一個豎直方向上的街道（Vertical Street）串聯起來的住宅單元集合。高層住宅的建築形式充滿多樣性。它可以是單體建築，也可以是高層建築群，亦可以和低層建築相連。
The Contemporary City, Modernist “Ideal Cities”, 1922, Le Corbusier
高層住宅（Tower Block）形成的小區，事實上反映的是三維化的盡頭路城市規劃體系（Cul-de-sac System）。為了適應中國城市人口眾多的國情，原本平面的道路網侵佔了豎直空間，每個住戶的獨立性通過樓與樓之間的物理距離和綠化以及事實上每一戶交通流線的物理空間分隔實現。因此，一方面城市的土地利用率特別在市中心得以提升；另一方面，對於開發商而言，目標人群的多樣性和戶型的多樣性可以得到充分保證。
密斯
和高層住宅
Mies van der Rohe 作為二十世紀最偉大的現代主義建築大師之一，他本身已經成為了一個傳奇。其中晚年在美國和加拿大的高層住宅作作品完美融合了現代主義審美的優雅和建築設計的野心勃勃。坐落於芝加哥海岸的湖濱公寓（Lake Shore Drive）被認為是上世紀最具代表性的住宅建築作品之一。
860-880 Lake Shore Drive, Chicago, 1951, Mies van der Rohe
湖濱公寓由鋼結構支撐起來，表面覆以大面積的玻璃使用，使之在視覺上達到極簡的效果，詮釋了密斯的 “Less is more”的美學追求。建築本身對色彩的控制及其嚴苛，黑與白的強烈對比凸顯出建築空間的“靜”。人們的生活氣息通過對建築空間的佔據和使用體現出來。室內裝飾和生活痕跡通過玻璃裡面展示給外界，從而使用社會生活的豐富多彩將湖濱公寓裝扮得生機勃勃。
上圖：湖濱公寓底層平面
下圖：湖濱公寓建造中
湖濱公寓由兩棟方形高層大樓通過底部的不規則的廣場連接而成。石灰華表面的不規則廣場通過遮蓋頂棚而對建築空間進行定義而非是在的牆體。由此，現代主義中對空間自由的追求在某種程度上達到了極致。
從場地面積比例而言，底層除了必要的交通空間，全部面積都被設計為公共廣場的一部分。考慮到湖濱公寓的建築成本和土地成本，在建築底層劃出如此尺度的公共廣場從經濟的角度考慮似乎建築設計削弱了經濟收益。然而事實上通過建設這些公共廣場，不僅在住戶體驗上使該住宅品質更上一個臺階，建築開發商還可以從中獲得地方政府的獎勵和政策支持。甚至從1961年起紐約市新建的高層建築強制要求底層劃規與公共廣場，即將建築限高和公共廣場面積掛鉤。
湖濱公寓的開放式底層
從住戶體驗的角度上，湖濱公寓算得上奢華。毗鄰密西根湖，湖濱公寓的住戶不僅可以將湖岸線的景觀盡收眼底，他們自己的生活本身也成了城市湖岸線和天際線的一部分。區位和建築設計的優越性大大加強了生活其中的人們心理上的自豪感。坐在自家沙發上，某一瞬間彷彿自己和城市，生活和自然之間的界限消失不見。
湖濱公寓室內
儘管湖濱公寓擁有優越的設計和區位條件，它對不同經濟，年齡和家庭層次的住戶表現了相當大的包容性。從住房性質上來說，湖濱公寓符合共享住宅（Cooperative Living）的條件,這意味著住戶可以在此產業中“以租代買”，通過簽署長期居住合同，以高於市場租房且低於買房的價格逐漸購買產業的產權，從而實現產權共享。從建築設計的角度上，湖濱公寓的建築空間具有大幅度的包容性，即可買足從單身公寓到六居室公寓的要求。
空想主義
和高層住宅
核能的發現和使用雖然在二戰中對全世界的經濟社會產生了毀滅性影響，但同時也為新一次的“能量”革命打下基礎。如果核能可以如同工具和火的使用一般，起止由人類自由掌控，可以如同農耕文明一樣，規模由人類自己做主，那麼在十九世紀六十年代的人們看來，能量的數量瓶頸將會消失，在不久的將來，能量的總數將無窮多，能量的價格將極度便宜。整個社會對核能的積極應用充滿了積極的憧憬，在這個背景下，建築發展的可能性第一次最大限度的靠近人類想象的極限。
Archigram, 1960, Peter Cook, Warren Chalk
在空想主義（Utopianism）的浪潮下，機械化的未來城市將人類居住的極限從陸地解放開來，延伸到了海洋和宇宙。人們的居住空間或以“膠囊”的形式，可以任由住戶設計和修改。換言之，人類居住空間的經濟成本將由於低廉的能源價格而極具降低。建築的尺度不再由人們千百年來的公共意識來決定。對建築邊界探索的腳步已從從前的已知領域邁向由科學技術所規範的未知範疇。
Trellick Tower, London, 1972, Erön Goldfinger
Trellick Tower 便是在這個背景下誕生的。作為鋼筋混凝土的高層住宅的代表作，Trellick Tower 單獨從建築體中抽離出來的交通流線塔極大地強調了新的能源和技術的已建築高度的解放。豎直方向的交通流線系統（包括電梯）和機械設備房被單獨建造成塔。公寓中的住宅全部設計為社會福利住房並單獨成塔，通過空中走廊和交通塔相連。大量的財力和物力沒有用在居住空間的創造上而是勇於建築表達。從空間效率和建造經濟的角度看，這種做法在今天來看無疑是浪費和奢侈的。考慮到如今能量的的品質和價格，這種極端的設計在當今社會並沒有存在的合理性。
歷史中的 Trellick Tower
1986年的切爾諾貝利核電站爆炸事件給全世界的核能使用熱潮敲下了當頭一棒。與之前的能量革命不同的是，人類在失控的核能面前是束手無策的。核能熱潮的退卻不僅遏制了空想主義的繁榮，更對以厚重的混凝土結構為特點的野獸派（Brutalism）在歐洲和世界的傳播和發展起到強大的負面作用。事實上，Trellick Tower 在交付使用後不久就因為住戶社會層次的混雜和建築管理的缺乏而造成的安全問題而飽受詬病。
Trellick Tower 和 Cheltenham Estate 的今日模樣
按照建築師的設計意圖，Trellick Tower 應當滿足包括單身和家庭等不同家庭尺度的居民生活。98米高的空中交通應由電梯解決。全樓採用統一水熱供暖。鍋爐房內常年稍有熱水。熱水通過和水泥樓板一體的水管在整個大樓得到循環。在 Trellick Tower 的設計過程中，完全沒有考慮過能約節約問題。全樓在交付之初沒有任何保暖層的應用。大樓的保暖是通過熱水循環和厚重的建築材料堆砌達到的。可以想像，在核能使用大幅削減以後，住戶的生活成本急劇增高，更不用說原本的住戶資源就侷限在低收入人口。
資本主義：野獸派
和高層住宅
野獸派（Brutalism）在歐洲和世界的繁榮表達了建築師對建築材料的豐富的讚頌。核能熱潮的退卻不僅遏制了空想主義的繁榮，更對以厚重的混凝土結構為特點的野獸派在歐洲和世界的傳播和發展起到強大的負面作用。野獸派不再是二戰後廉價的社會保障性住房的建築表達，與之相對的是，對建築材料的低效率利用反而是建築師和開發商對“奢侈”的表達。位於倫敦的巴比肯（Barbican Estate）作為歐洲最大的房地產產業，奢侈地在倫敦城（City of London）中間建造了一個獨立的新城。其強烈的建築表達不僅使巴比肯成為倫敦的地標，也使得其中包括高層建築在內的高層住宅完成了從社會福利性住宅到昂貴的商業性住宅的轉變。
Barbican Estate, London, 1982, Chamberlin, Powell & Bon.
巴比肯集廣場，音樂演奏廳，電影放映室，劇院，藝術中心，圖書館，餐廳，音樂學校，社區活動中心和住宅於一體，擁有自己獨立的內部交通系統和包括一個湖泊在內的自然景觀體系。從住宅的建築類型來看，巴比肯擁有包括高層住宅和底層住宅（包括單向和雙向通風的住宅）在內的住戶單元。其中，巴比肯中心的高層住宅作為戰後新的地標建築從轟炸的廢墟中拔地而起，不僅是功能上滿足提供高密度住宿的需求，更加是英國人民在戰後重新站起來的象徵，成為了嶄新的倫敦地標。 巴比肯的高層建築群由三幢四十三層和四十四層的三角形高層住宅組成，在底層有公共的地面廣場且由懸於空中的走廊相互連接。
上圖：巴比肯的劇院
下圖：巴比肯的室內溫室
與 Trellick Tower 不同的是，“奢侈”的概念從設計之初就被運用於巴比肯建築群。以其中 Cromwell Tower 為例，住戶單元通常由三室或四室輔以單獨的客廳，餐廳，廚房和陽臺，從居住空間上來講遠遠優於傳統社會福利住宅。三角形的建築形態是的每一戶的採光最大化。同時巴比肯坐落於倫敦市中心，如此設計的建築形態使得每一戶從陽臺上觀賞到的倫敦城區景色豐富而多樣。
上圖：巴比肯的公寓外觀
下圖：巴比肯的室內
建築師對巴比肯建築群中設計細到了極致。以 Cromwell Tower 中的住戶單元為例，陽臺的裡面和門窗都是原裝的實木和鋁製構建。高質量的原裝構建不僅實現了建築師對框選景色細緻到畫框的控制，而且提升了住戶的使用體驗。木色的室內空間與顆粒質感的混凝土表面形成鮮明對比，現代都市生活的溫度和舒適度由此可見。建築師對室內空間的把握通過對室內傢俱尺度的精準設計實現。柯布西耶式的功能性風格的住宅設計隨處可見，從而更大程度上解放出完整的生活空間。
卷宗
和高層住宅
住戶單元通過不同的組合方式可以連接成多種建築形式。而不同建築形式的區分本質上反映的是所構成的建築體功能特性上的區別。高層住宅描述了一種由一個豎直方向上的街道（Vertical Street）串聯起來的住宅單元集合。高層住宅（Tower Block）形成的小區，事實上反映的是三維化的盡頭路城市規劃體系（Cul-de-sac System）。因此，一方面城市的土地利用率特別在市中心得以提升；另一方面，對於開發商而言，目標人群的多樣性和戶型的多樣性可以得到充分保證。
北京金茂府
高層住宅與《卷宗》的緣分來自於《卷宗》的第一場直播，我們選擇與著名地產與生活方式締造家——北京金茂府進行合作。
為了更加直觀、全面地展示金茂府多種創新戶型空間，栩栩華生CEO、《卷宗》總編輯馮楚軒先生即將親自上陣，以房地產金牌指路人的身份，為大家直播導覽。事實上，這也的確是馮楚軒在日常生活中的隱藏身份。作為國內首屈一指的優質生活方式媒體引領者，長此以來的職業經歷，賦予了他極為敏銳的商業嗅覺，和獨具一格的審美眼光。通過這場直播，你將有機會第一次瞭解到來自馮楚軒先生本人的獨家“安家指南”。
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直播時間
本週六4月18日
晚8:00-9:30
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北京金茂府
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馮楚軒
馮楚軒先生與住宅的故事
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Writer: 陶雪琪
Editor: zhuoran
Illustrator: cooroozoo
Designer: Hanxi
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